最終更新：2026年1月28日
文京区白山マンション相場データ（2026年1月28日更新）
2025年平均成約価格：7,727万円（前年比+15.9%）
文京区平均との比較：文京区平均8,350万円に対し、約7%低い水準
2025年平均平米単価：130万円/㎡（坪単価431万円）
2025年平均築年数：28.9年
売り時判断：2020年から平米単価が約53%上昇し、前年比+15.9%と大幅な上昇を記録。白山神社や東洋大学に近い落ち着いた住宅街として需要は安定しており、売却を検討されている方にとっては有利な市況です。
目次
文京区白山は、都営三田線「白山駅」から徒歩圏内に位置する、歴史と文化が息づく落ち着いた住宅街です。白山神社や小石川植物園に近く、都心でありながら緑と歴史を身近に感じられる環境が特徴です。東洋大学のキャンパスも近く、アカデミックな雰囲気と閑静な住環境を求める層から高い支持を得ています。
白山のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,727万円を記録しました。前年比+15.9%と大幅な上昇を見せており、平米単価は130万円/㎡（坪単価431万円）です。文京区平均（142万円/㎡）をやや下回る水準ですが、上昇率は文京区内でも高い水準にあります。2020年からの5年間で平米単価は約53%上昇しており、エリアの価値が着実に認められています。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
白山は白山神社や東洋大学に近い落ち着いた住宅街として、文京区内でも穏やかな環境を求める層から根強い人気があります。2020年から平米単価が約53%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。
特に駅近物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
白山は、文京区の中央部に位置し、歴史ある白山神社を中心に発展してきた住宅街です。江戸時代から続く白山神社は「あじさい神社」としても知られ、毎年6月には多くの参拝客で賑わいます。現在でも閑静な住宅街としての風格を保ちながら、東洋大学のキャンパスが近くにあることでアカデミックな雰囲気も漂うエリアです。
白山の立地・交通アクセス
白山の住環境は、都心の利便性と歴史ある落ち着いた雰囲気を両立している点が最大の特徴です。白山通りから一歩入ると、喧騒とは無縁の静かな住宅街が広がります。白山神社の四季折々の美しさや、小石川植物園の自然は、住民の日常を豊かに彩っています。
白山が高く評価される理由
居住者層は、落ち着いた環境を好むシニア層や、教育環境を重視するファミリー世帯、歴史ある住環境を求めるプロフェッショナル層など、街の雰囲気を理解し愛する人々が中心です。白山を選ぶ方は、単なる利便性だけでなく、この街が持つ穏やかで品のある魅力に惹かれて住まいを決める傾向があります。
周辺施設も充実しており、白山上向丘商店街、文京区立白山図書館など生活に必要なインフラが整っています。東洋大学のキャンパスが近いことで、書店やカフェなど文化的な施設も点在しています。日常の買い物から文化的な活動まで、バランスの取れた生活を送ることができます。
白山のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 白山平均成約価格 | 文京区平均成約価格 | 白山平均単価 | 文京区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 4,850万円 | 5,745万円 | 85万円/㎡（281万円/坪） | 98万円/㎡（324万円/坪） |
| 2021年 | 5,320万円 | 6,446万円 | 93万円/㎡（307万円/坪） | 109万円/㎡（362万円/坪） |
| 2022年 | 5,980万円 | 6,924万円 | 105万円/㎡（347万円/坪） | 118万円/㎡（391万円/坪） |
| 2023年 | 6,450万円 | 7,044万円 | 113万円/㎡（374万円/坪） | 120万円/㎡（397万円/坪） |
| 2024年 | 6,668万円 | 7,608万円 | 112万円/㎡（370万円/坪） | 129万円/㎡（426万円/坪） |
| 2025年 | 7,727万円 | 8,350万円 | 130万円/㎡（431万円/坪） | 142万円/㎡（470万円/坪） |
白山のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
2025年の平均成約価格が前年比+15.9%となった背景には、白山エリアの再評価があります。白山神社に近い歴史ある環境、治安の良さ、そして文教地区としてのブランド価値が、特にファミリー層やシニア層から高い評価を受けています。平米単価で見ると130万円/㎡と文京区平均にはやや及びませんが、その差は着実に縮まっています。
重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約53%上昇している点です。白山のような落ち着いた住宅街では新規供給が限られるため、需要に対して供給が追いつかず、価格上昇が続いています。
エージェントからのアドバイス
白山のマンションは、白山神社に近い歴史ある環境と都心へのアクセスの良さから、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約53%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。
特に駅近物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
文京区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（文京区全体）
白山のような落ち着いた雰囲気を持つエリアでは、じっくりと物件を探す購入検討者が多い傾向があります。特に教育環境を重視するファミリー層は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
文京区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 文京区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 14,647万円 | 8,531万円 | 172% |
| 3LDK | 12,615万円 | 8,704万円 | 145% |
| 2LDK | 9,022万円 | 9,150万円 | 99% |
| 1LDK | 5,964万円 | 6,156万円 | 97% |
| ワンルーム | 2,532万円 | 3,059万円 | 83% |
間取り別相場の特徴
白山は教育環境を重視するファミリー層に人気のエリアのため、3LDK以上の広い物件は希少性が高く、あなたのマンションが2LDK以上であれば、白山の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。文京区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 文京区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 200万円/㎡ | 178万円/㎡ | +12% |
| 6-10年 | 173万円/㎡ | 154万円/㎡ | +12% |
| 11-15年 | 162万円/㎡ | 140万円/㎡ | +16% |
| 16-20年 | 155万円/㎡ | 129万円/㎡ | +20% |
| 21-25年 | 143万円/㎡ | 117万円/㎡ | +22% |
| 26-30年 | 132万円/㎡ | 105万円/㎡ | +26% |
| 31-35年 | 113万円/㎡ | 86万円/㎡ | +31% |
| 36-40年 | 101万円/㎡ | 83万円/㎡ | +22% |
| 41年以上 | 88万円/㎡ | 85万円/㎡ | +4% |
白山の築年数別価格の特徴
白山では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。白山の立地価値と歴史ある住環境は年々評価が高まっており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。
あなたのマンションが築25～30年程度であれば、白山の平均築年数（28.9年）に近いため、市場の標準的な物件として扱われ、適正な評価を受けやすい傾向があります。築35年以上の場合でも、白山のエリアブランドが価格を下支えしています。
白山で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
| マンション名 | 築年数 | 2025年平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| パークホームズ白山 | 8年 | 175万円/㎡ | 高級低層マンション、管理充実 |
| プラウド白山 | 12年 | 162万円/㎡ | 駅近好立地、ブランドマンション |
| ブリリア文京白山 | 16年 | 148万円/㎡ | 好立地、高評価 |
| ライオンズマンション白山 | 25年 | 125万円/㎡ | 白山神社近く、緑豊かな環境 |
| クレストフォルム白山 | 30年 | 110万円/㎡ | 築古でも堅調 |
高額マンションの特徴分析
仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、白山全体の平米単価が130万円/㎡と堅調であり、エリア全体の高い水準を享受できます。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
| 順位 | マンション名 | 築年数 | 戸数 | 売出傾向 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | クレストフォルム白山 | 30年 | 62戸 | 住み替え需要で流動性高い |
| 2位 | ライオンズマンション白山 | 25年 | 54戸 | ファミリー層からの需要多い |
| 3位 | ブリリア文京白山 | 16年 | 48戸 | ブランドマンションで需要多い |
| 4位 | プラウド白山 | 12年 | 42戸 | 好立地で流通量多い |
| 5位 | パークホームズ白山 | 8年 | 36戸 | 築浅物件だが流動性あり |
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。白山は落ち着いた住宅街のため、売出と同時に希少性から買い手の関心を集めやすい傾向があります。
文京区の月別成約データと白山の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
白山のような歴史ある落ち着いた住宅街では、住環境を重視する購入者を見つけることが重要です。特に教育環境を重視するファミリー層は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
築年数が30年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。白山のエリアブランドが活躍するうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。
エージェントからのアドバイス
売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。白山は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。
リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。
Q1: 文京区白山のマンション相場は上がっていますか？
白山のマンション平米単価は、2020年の85万円/㎡から2025年には130万円/㎡へと約53%上昇しています。2025年の平均成約価格は7,727万円で、前年比+15.9%と大幅な上昇を記録しました。文京区平均（8,350万円）を約7%下回る水準ですが、その差は年々縮小しており、エリアの価値は着実に認められています。
Q2: 白山でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
文京区のデータから、2-3月が成約件数のピーク（3月は月間85件）となっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。白山の平米単価は2020年から約53%上昇しており、売却には好条件の市況が続いています。
Q3: 白山の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
白山の2025年の坪単価は約431万円で、文京区平均の470万円/坪を約8%下回る水準です。しかし東京23区全体の平均と比較すると高い水準であり、都営三田線「白山駅」徒歩圏という利便性と白山神社に近い歴史ある住環境が反映されています。2020年から2025年の5年間で、坪単価は281万円から431万円へと約53%上昇しており、エリアの相対的価値が向上し続けていることを示しています。
Q4: 白山で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
白山で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。白山駅から徒歩5分以内の立地、管理体制の充実、そして静かな住環境という特徴を持っています。白山神社や小石川植物園に近い緑豊かな環境を備えた物件は特に評価が高い傾向にあります。大規模修繕が適切に行われている物件は、築年数に関わらず高い評価を受けています。
Q5: 白山のマンションを売却する際の注意点は？
白山は文京区内でも落ち着いた住宅街として知られています。売却時期の戦略的決定が最重要で、2-3月に売却開始すれば需要が高い時期に売却できます。築年数の影響を理解し、大規模修繕計画がある物件は+10～20%の評価が期待できます。また、白山の魅力を理解している不動産会社を選ぶことが高値売却のポイントです。複数社に査定を依頼し、白山エリアの売却実績を確認することをお勧めします。
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まとめ
文京区白山のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,727万円（前年比+15.9%）、平米単価130万円/㎡（坪単価431万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約53%上昇しており、売却を検討されている方にとっては有利な市況が続いています。
白山の魅力は、都営三田線「白山駅」徒歩圏という利便性と、白山神社に近い歴史ある落ち着いた住環境にあります。築年数が経過した物件（平均築年数28.9年）でも堅調な価格を維持しており、立地価値と文教地区としてのブランド力が建物の経年劣化を補っています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
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