最終更新：2026年1月28日
文京区本駒込マンション相場データ（2026年1月28日更新）
2025年平均成約価格：6,711万円（前年比-8.9%）
文京区平均との比較：文京区平均8,324万円に対し、約81%の水準
2025年平均平米単価：123万円/㎡（坪単価407万円）
2025年平均築年数：26.8年
売り時判断：2020年から平米単価が約33%上昇しており、安定した市場価値を維持しています。六義園に隣接する閑静な住宅街として需要は堅調であり、売却を検討されている方にとっては適切なタイミングです。
目次
文京区本駒込は、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込駅」と東京メトロ南北線「本駒込駅」のダブルアクセスを誇る、緑豊かで閑静な住宅街です。国の特別名勝である六義園に隣接し、都心でありながら四季折々の自然を身近に感じられる環境が特徴です。文教地区としての文京区の中でも、特に落ち着いた雰囲気を求めるファミリー層やシニア層から高い支持を得ています。
本駒込のマンション市場は、2025年に平均成約価格6,711万円を記録しました。前年比-8.9%となりましたが、これは成約物件の構成変化（築年数の古い物件や広さの異なる物件の増減）による影響が大きく、平米単価は123万円/㎡（坪単価407万円）と安定しています。2020年からの5年間で平米単価は約33%上昇しており、エリアの価値は着実に認められています。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
本駒込は六義園に隣接する閑静な住宅街として、文京区内でも落ち着いた環境を求める層から根強い人気があります。2020年から平米単価が約33%上昇しており、売却を検討されている方には好条件の市況が続いています。
特に駅近物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
本駒込は、文京区の北東部に位置し、豊島区との区境に接するエリアです。江戸時代には大名屋敷や武家屋敷が立ち並んでいた歴史ある土地で、その名残として六義園という国の特別名勝が残されています。現在でも閑静な住宅街としての風格を保ち、都内屈指の日本庭園が徒歩圏内にあることが大きな魅力です。
本駒込の立地・交通アクセス
本駒込の住環境は、都心の利便性と緑豊かな自然環境を両立している点が最大の特徴です。本郷通りから一歩入ると、喧騒とは無縁の静かな住宅街が広がります。六義園の四季折々の美しさは、住民の日常を豊かに彩っています。特に春のしだれ桜と秋の紅葉シーズンは圧巻です。
本駒込が高く評価される理由
居住者層は、落ち着いた環境を好むシニア層や、教育環境を重視するファミリー世帯、緑豊かな住環境を求めるプロフェッショナル層など、街の雰囲気を理解し愛する人々が中心です。本駒込を選ぶ方は、単なる利便性だけでなく、この街が持つ静謐で品のある魅力に惹かれて住まいを決める傾向があります。
周辺施設も充実しており、駒込駅周辺の商店街、文京グリーンコート（ショッピング施設）、東洋文庫ミュージアムなど生活に必要なインフラが整っています。日常の買い物から文化的な活動まで、バランスの取れた生活を送ることができます。
本駒込のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 本駒込平均成約価格 | 文京区平均成約価格 | 本駒込平均単価 | 文京区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,120万円 | 5,745万円 | 92万円/㎡（304万円/坪） | 98万円/㎡（324万円/坪） |
| 2021年 | 5,580万円 | 6,446万円 | 100万円/㎡（331万円/坪） | 109万円/㎡（362万円/坪） |
| 2022年 | 6,150万円 | 6,924万円 | 108万円/㎡（357万円/坪） | 118万円/㎡（391万円/坪） |
| 2023年 | 6,680万円 | 7,044万円 | 114万円/㎡（377万円/坪） | 120万円/㎡（397万円/坪） |
| 2024年 | 7,366万円 | 7,608万円 | 120万円/㎡（397万円/坪） | 129万円/㎡（426万円/坪） |
| 2025年 | 6,711万円 | 8,324万円 | 123万円/㎡（407万円/坪） | 142万円/㎡（470万円/坪） |
本駒込のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
2025年の平均成約価格が前年比-8.9%となった背景には、成約物件の構成変化があります。2025年は築年数の古い物件やコンパクトな間取りの成約が増えた結果、平均価格は下がりましたが、同条件で比較した場合の平米単価は123万円/㎡と、前年の120万円/㎡から上昇を続けています。
重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約33%上昇している点です。本駒込のような閑静な住宅街では新規供給が限られるため、需要に対して供給が追いつかず、価格上昇が続いています。
エージェントからのアドバイス
本駒込のマンションは、六義園に隣接する緑豊かな環境と都心へのアクセスの良さから、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約33%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。
特に駅近物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
文京区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（文京区全体）
本駒込のような落ち着いた雰囲気を持つエリアでは、じっくりと物件を探す購入検討者が多い傾向があります。特に教育環境を重視するファミリー層は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
文京区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 文京区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 14,647万円 | 8,531万円 | 172% |
| 3LDK | 12,615万円 | 8,704万円 | 145% |
| 2LDK | 9,022万円 | 9,150万円 | 99% |
| 1LDK | 5,964万円 | 6,156万円 | 97% |
| ワンルーム | 2,532万円 | 3,059万円 | 83% |
間取り別相場の特徴
本駒込は教育環境を重視するファミリー層に人気のエリアのため、3LDK以上の広い物件は希少性が高く、あなたのマンションが2LDK以上であれば、本駒込の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。文京区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 文京区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 200万円/㎡ | 178万円/㎡ | +12% |
| 6-10年 | 173万円/㎡ | 154万円/㎡ | +12% |
| 11-15年 | 162万円/㎡ | 140万円/㎡ | +16% |
| 16-20年 | 155万円/㎡ | 129万円/㎡ | +20% |
| 21-25年 | 143万円/㎡ | 117万円/㎡ | +22% |
| 26-30年 | 132万円/㎡ | 105万円/㎡ | +26% |
| 31-35年 | 113万円/㎡ | 86万円/㎡ | +31% |
| 36-40年 | 101万円/㎡ | 83万円/㎡ | +22% |
| 41年以上 | 88万円/㎡ | 85万円/㎡ | +4% |
本駒込の築年数別価格の特徴
本駒込では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。本駒込の立地価値と六義園に隣接する緑豊かな住環境は年々評価が高まっており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。
あなたのマンションが築15～20年程度であれば、市場環境の改善により、以前以上に高い価格での売却が期待できます。築25年以上の場合でも、本駒込のエリアブランドが活躍する価格帯です。
本駒込で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
| マンション名 | 築年数 | 2025年平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| パークコート本駒込 | 8年 | 168万円/㎡ | 六義園ビュー、高級低層マンション |
| ザ・パークハウス本駒込 | 12年 | 155万円/㎡ | 駅近好立地、ブランドマンション |
| プラウド本駒込 | 15年 | 145万円/㎡ | 好立地、管理充実 |
| ブリリア文京本駒込 | 20年 | 132万円/㎡ | 六義園近く、緑豊かな環境 |
| クレストフォルム本駒込 | 28年 | 118万円/㎡ | 築古でも堅調 |
高額マンションの特徴分析
仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、本駒込全体の平米単価が123万円/㎡と安定しており、エリア全体の堅調な水準を享受できます。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
| 順位 | マンション名 | 築年数 | 戸数 | 売出傾向 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | クレストフォルム本駒込 | 28年 | 62戸 | 住み替え需要で流動性高い |
| 2位 | ブリリア文京本駒込 | 20年 | 52戸 | ファミリー層からの需要多い |
| 3位 | プラウド本駒込 | 15年 | 45戸 | ブランドマンションで需要多い |
| 4位 | ザ・パークハウス本駒込 | 12年 | 40戸 | 好立地で流通量多い |
| 5位 | パークコート本駒込 | 8年 | 35戸 | 築浅物件だが流動性あり |
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。本駒込は閑静な住宅街のため、売出と同時に希少性から買い手の関心を集めやすい傾向があります。
文京区の月別成約データと本駒込の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
本駒込のような緑豊かで閑静な住宅街では、住環境を重視する購入者を見つけることが重要です。特に教育環境を重視するファミリー層は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
築年数が25年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。本駒込のエリアブランドが活躍するうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。
エージェントからのアドバイス
売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。本駒込は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。
リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。
Q1: 文京区本駒込のマンション相場は上がっていますか？
本駒込のマンション平米単価は、2020年の92万円/㎡から2025年には123万円/㎡へと約33%上昇しています。2025年の平均成約価格は6,711万円で、前年比-8.9%となりましたが、これは成約物件の構成変化（築年数・広さ）による影響であり、平米単価は着実に上昇を続けています。六義園に隣接する閑静な住宅街として、エリアの価値は着実に認められています。
Q2: 本駒込でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
文京区のデータから、2-3月が成約件数のピーク（3月は月間85件）となっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。本駒込の平米単価は2020年から約33%上昇しており、売却には好条件の市況が続いています。
Q3: 本駒込の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
本駒込の2025年の坪単価は約407万円で、文京区平均の470万円/坪をやや下回る水準です。ただし、JR山手線「駒込駅」と東京メトロ南北線「本駒込駅」のダブルアクセス、そして国の特別名勝である六義園に隣接する緑豊かな住環境という希少な条件から、安定した需要があります。2020年から2025年の5年間で、坪単価は304万円から407万円へと約34%上昇しており、エリアの価値が向上し続けていることを示しています。
Q4: 本駒込で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
本駒込で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。駒込駅または本駒込駅から徒歩5分以内の立地、管理体制の充実、そして六義園ビューや緑豊かな環境という特徴を持っています。特に六義園の景観を楽しめる物件は希少性が高く、高い評価を受けています。大規模修繕が適切に行われている物件は、築年数に関わらず高い評価を受けています。
Q5: 本駒込のマンションを売却する際の注意点は？
本駒込は文京区内でも六義園に隣接する閑静な住宅街として知られています。売却時期の戦略的決定が最重要で、2-3月に売却開始すれば需要が高い時期に売却できます。築年数の影響を理解し、大規模修繕計画がある物件は+10～20%の評価が期待できます。また、本駒込の魅力を理解している不動産会社を選ぶことが高値売却のポイントです。複数社に査定を依頼し、本駒込エリアの売却実績を確認することをお勧めします。
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まとめ
文京区本駒込のマンション市場は、2025年に平均成約価格6,711万円（前年比-8.9%）、平米単価123万円/㎡（坪単価407万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約33%上昇しており、売却を検討されている方にとっては堅調な市況が続いています。
本駒込の魅力は、JR山手線「駒込駅」と東京メトロ南北線「本駒込駅」のダブルアクセスという利便性と、国の特別名勝である六義園に隣接する緑豊かで閑静な住環境にあります。築年数が経過した物件でも安定した価格を維持しており、立地価値と文教地区としてのブランド力が建物の経年劣化を補っています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
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