文京区大塚のマンション相場【2026年最新】

文京区大塚は、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」と東京メトロ有楽町線「護国寺駅」を中心としたエリアです。池袋駅まで約5分、東京駅まで約15分という都心へのアクセスの良さに加え、筑波大学附属小学校やお茶の水女子大学附属校など名門校が集まる文教地区として、教育環境を重視するファミリー層から高い支持を得ています。

大塚のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,317万円を記録し、前年比+5.9%と安定した上昇を見せています。平米単価は133万円/㎡（坪単価439万円）で、2020年からの5年間で平米単価は約41%上昇しており、文教エリアとしてのブランド価値と住環境の良さが評価されています。

エージェントからのアドバイス

大塚は文京区を代表する文教エリアとして、教育環境を重視するファミリー層に人気があります。2020年から平米単価が約41%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に茗荷谷駅・護国寺駅から徒歩10分以内の物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

大塚は、東京屈指の文教エリアとして知られています。筑波大学附属小学校・中学校・高等学校、お茶の水女子大学附属小学校・中学校・高等学校、跡見学園など、名門校が集まるこのエリアは、子どもの教育環境を重視するファミリー層にとって憧れの住宅地です。落ち着いた住宅街の雰囲気と緑豊かな環境が魅力で、小石川植物園や護国寺の境内など、都心とは思えない自然環境も身近にあります。

大塚の住環境は、文教エリアならではの落ち着きと生活利便性を兼ね備えています。茗荷谷駅周辺には春日通り沿いに商店街が広がり、スーパーマーケットや飲食店など日常の買い物に困ることはありません。一方で、住宅街に入ると閑静な雰囲気が広がり、子育て世帯にとって安心して暮らせる環境が整っています。

居住者層はファミリー層が中心で、特に子どもの教育に熱心な世帯が多く住んでいます。名門校への通学を見据えて引っ越してくる家庭も多く、学区を重視したマンション選びが一般的です。また、落ち着いた環境を好むシニア層や、都心へのアクセスの良さを重視するDINKS層も一定数居住しています。

周辺施設も充実しており、文京区立大塚公園、小石川植物園（東京大学附属）、護国寺など、歴史ある公園や寺社が点在しています。医療機関も東京大学医学部附属病院や日本医科大学付属病院が近く、医療環境も充実。春には播磨坂さくら並木が見事な桜のトンネルとなり、地域住民の憩いの場となっています。

大塚のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

大塚のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2023年に平均成約価格が前年比で下がった点について注目する方も多いでしょう。これは市況の悪化ではなく、成約物件の属性（広さや築年数）の偏りが主因です。平米単価で見ると116万円/㎡と、2020年の94万円/㎡から着実に上昇基調を維持しています。

一般的にマンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向がありますが、大塚では文教エリアとしてのブランド価値により、この下落率が緩和されています。特に名門校への通学圏内という立地は、教育熱心なファミリー層から常に需要があり、築古物件でも駅近であれば高い評価を受けています。

エージェントからのアドバイス

大塚のマンションは、文教エリアとしてのブランド価値から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約41%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

特に茗荷谷駅・護国寺駅近くの物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

文京区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

大塚は文教エリアという特性から、4月の新学期に合わせた転居需要が特に強いエリアです。子どもの入学・進学に合わせた住み替えを検討するファミリー層が、2-3月に成約を目指して物件探しを行います。そのため、売却を検討されている方は12月頃から準備を始めることで、最も需要が高い時期に売り出すことができます。

文京区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

大塚のマンションでは、ファミリー向けの広めの間取り（3LDK・4LDK）の需要が特に高いのが特徴です。これは文教エリアとして教育環境を重視する子育て世帯からの需要が強いためです。あなたのマンションが3LDK以上の間取りであれば、文京区のブランド価値を求める購入検討者に強くアピールできます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。文京区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

大塚では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。文教エリアとしてのブランド価値は年々上昇しており、建物の経年劣化を十分に補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

あなたのマンションが築10～15年程度であれば、設備の新しさと価格のバランスが良く、幅広い購入層に訴求できます。築25年以上の場合でも、管理状態や大規模修繕計画が良好であれば、相場以上での売却も十分に可能です。

大塚で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、大塚全体の平米単価が133万円/㎡と上昇傾向にあり、エリア全体の好調な市況を享受できます。特に茗荷谷駅・護国寺駅から徒歩10分以内の物件は、常に一定の需要があります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模マンションは総戸数が多い分、常に一定の売出があり、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。

文京区の月別成約データと大塚の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

大塚は文教エリアという特性から、4月の新学期に合わせた転居需要が特に強いエリアです。名門校への通学を見据えた住み替え需要は毎年一定数あり、2-3月に成約が集中します。ファミリー向け物件（3LDK以上）をお持ちの方は、この時期を逃さないよう早めの準備をお勧めします。

築年数が25年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。現在の好調な市況を活かして、早めの売却を検討されることをお勧めします。

高値売却を目指す方、手数料を抑えたい方、買取ですぐに現金化したい方など、ご希望に合わせた売却プランをご提案しています。具体的な売却戦略をご検討の方は、売却プランのご案内もご覧ください。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。大塚は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

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