最終更新：2026年1月28日
文京区関口マンション相場データ（2026年1月28日更新）
2025年平均成約価格：8,682万円（前年比+26.5%）
文京区平均との比較：文京区平均8,350万円に対し、約4%高い水準
2025年平均平米単価：143万円/㎡（坪単価473万円）
2025年平均築年数：27.1年
売り時判断：2020年から平米単価が約48%上昇し、前年比+26.5%と大幅な上昇を記録。江戸川橋駅徒歩圏の高級住宅街として需要は安定しており、売却を検討されている方にとっては有利な市況です。
目次
文京区関口は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」から徒歩圏内に位置する、文京区を代表する高級住宅街です。目白台の台地に位置し、神田川沿いの緑豊かで落ち着いた住環境が特徴です。大正時代から洗練された文化の中心地として知られ、文化人や知識階級が多く居住してきた歴史があり、現在もこの伝統的な「品格」が不動産価値を支えています。
関口のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,682万円を記録しました。前年比+26.5%と大幅な上昇を見せており、平米単価は143万円/㎡（坪単価473万円）です。文京区平均（142万円/㎡）をやや上回る水準にあり、2020年からの5年間で平米単価は約48%上昇しています。エリアの価値が着実に認められています。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
関口は江戸川橋駅徒歩圏の高級住宅街として、文京区内でも高い評価を受けているエリアです。2020年から平米単価が約48%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。
特に駅近物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
関口は、文京区の西部に位置し、江戸川橋駅を中心に発展してきた高級住宅街です。目白台の台地に位置するこのエリアは、昼間人口が多い商業エリアではなく、住宅中心の街並みが保たれています。大正時代から洗練された文化の中心地として知られており、現在もこの伝統的な品格が不動産価値を支えています。
関口の立地・交通アクセス
関口の住環境は、都心の利便性と歴史ある落ち着いた雰囲気を両立している点が最大の特徴です。江戸川橋周辺の喧騒から一歩入ると、静かな住宅街が広がります。神田川沿いの緑地や周辺の公園が多数存在し、住民の日常を豊かに彩っています。
関口が高く評価される理由
居住者層は、ファミリー層（30〜50代）とシニア層が中心です。子育て世代の中でも一定の所得層が占める割合が大きく、特に子どもの教育を重視する家庭からの需要が高いエリアです。環境が落ち着いており、定年退職後の居住地としても選ばれています。
周辺施設も充実しており、江戸川橋駅前の商業施設や地元のスーパー、コンビニなど生活に必要なインフラが整っています。神田川親水公園や目白台運動公園など、緑豊かな環境も魅力です。日常の買い物から文化的な活動まで、バランスの取れた生活を送ることができます。
関口のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 関口平均成約価格 | 文京区平均成約価格 | 関口平均単価 | 文京区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 4,946万円 | 5,745万円 | 97万円/㎡（319万円/坪） | 98万円/㎡（324万円/坪） |
| 2021年 | 6,725万円 | 6,446万円 | 105万円/㎡（348万円/坪） | 109万円/㎡（362万円/坪） |
| 2022年 | 5,777万円 | 6,924万円 | 111万円/㎡（366万円/坪） | 118万円/㎡（391万円/坪） |
| 2023年 | 7,148万円 | 7,044万円 | 120万円/㎡（395万円/坪） | 120万円/㎡（397万円/坪） |
| 2024年 | 6,864万円 | 7,608万円 | 120万円/㎡（397万円/坪） | 129万円/㎡（426万円/坪） |
| 2025年 | 8,682万円 | 8,350万円 | 143万円/㎡（473万円/坪） | 143万円/㎡（473万円/坪） |
関口のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
2025年の平均成約価格が前年比+26.5%となった背景には、関口エリアの再評価があります。江戸川橋駅徒歩圏という利便性、神田川沿いの緑豊かな環境、そして高級住宅街としてのブランド価値が、特にファミリー層や高所得層から高い評価を受けています。平米単価で見ると143万円/㎡と文京区平均と同水準となり、エリアの価値向上が数字に表れています。
重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約48%上昇している点です。関口のような高級住宅街では新規供給が限られるため、需要に対して供給が追いつかず、価格上昇が続いています。
エージェントからのアドバイス
関口のマンションは、江戸川橋駅徒歩圏という利便性と高級住宅街としてのブランド価値から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約48%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。
特に駅近物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
文京区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（文京区全体）
関口のような高級住宅街では、じっくりと物件を探す購入検討者が多い傾向があります。特に教育環境を重視するファミリー層は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
文京区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 文京区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 14,647万円 | 8,532万円 | 172% |
| 3LDK | 12,696万円 | 8,710万円 | 146% |
| 2LDK | 9,045万円 | 9,144万円 | 99% |
| 1LDK | 5,963万円 | 6,155万円 | 97% |
| ワンルーム | 2,569万円 | 3,076万円 | 84% |
間取り別相場の特徴
関口は教育環境を重視するファミリー層に人気のエリアのため、3LDK以上の広い物件は希少性が高く、あなたのマンションが2LDK以上であれば、関口の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。文京区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 文京区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 200万円/㎡ | 178万円/㎡ | +12% |
| 6-10年 | 174万円/㎡ | 154万円/㎡ | +13% |
| 11-15年 | 164万円/㎡ | 140万円/㎡ | +17% |
| 16-20年 | 156万円/㎡ | 129万円/㎡ | +21% |
| 21-25年 | 143万円/㎡ | 117万円/㎡ | +22% |
| 26-30年 | 131万円/㎡ | 105万円/㎡ | +25% |
| 31-35年 | 113万円/㎡ | 86万円/㎡ | +31% |
| 36-40年 | 101万円/㎡ | 83万円/㎡ | +22% |
| 41年以上 | 89万円/㎡ | 85万円/㎡ | +5% |
関口の築年数別価格の特徴
関口では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。関口の立地価値と高級住宅街としてのブランドは年々評価が高まっており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。
あなたのマンションが築25～30年程度であれば、関口の平均築年数（27.1年）に近いため、市場の標準的な物件として扱われ、適正な評価を受けやすい傾向があります。築35年以上の場合でも、関口のエリアブランドが価格を下支えしています。
関口で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
| マンション名 | 築年数 | 2025年平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| プラウド文京関口 | 11年 | 207万円/㎡ | ディベロッパーの信頼性、建物品質が反映 |
| クレヴィア文京関口 | 7年 | 200万円/㎡ | 最新型マンション、江戸川橋駅に近い立地 |
| ミッドレジデンス文京 | 12年 | 180万円/㎡ | 安定的に高単価を維持 |
| パークハウス文京関口 | 16年 | 168万円/㎡ | 大規模マンション（128戸）、市場流動性が高い |
| ヒルズ目白台 | 23年 | 152万円/㎡ | 築古でも立地と管理の良さが評価 |
高額マンションの特徴分析
仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、関口全体の平米単価が143万円/㎡と堅調であり、エリア全体の高い水準を享受できます。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
| 順位 | マンション名 | 築年数 | 売出件数 | 売出傾向 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | クレヴィア文京関口 | 7年 | 17件 | 最新型マンション、買い替え需要が活発 |
| 2位 | パークハウス文京関口 | 16年 | 15件 | 大規模マンション、安定したブランド価値 |
| 3位 | 朝日関口マンション | 43年 | 14件 | 築古物件の世代交代が活発 |
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。関口は高級住宅街のため、売出と同時に希少性から買い手の関心を集めやすい傾向があります。
文京区の月別成約データと関口の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
関口のような高級住宅街では、住環境を重視する購入者を見つけることが重要です。特に教育環境を重視するファミリー層は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
築年数が30年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。関口のエリアブランドが活躍するうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。
エージェントからのアドバイス
売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。関口は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。
リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。
Q1: 文京区関口のマンション相場は上がっていますか？
関口のマンション平米単価は、2020年の97万円/㎡から2025年には143万円/㎡へと約48%上昇しています。2025年の平均成約価格は8,682万円で、前年比+26.5%と大幅な上昇を記録しました。文京区平均（8,350万円）を約4%上回る水準であり、エリアの価値は着実に認められています。
Q2: 関口でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
文京区のデータから、2-3月が成約件数のピークとなっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。関口の平米単価は2020年から約48%上昇しており、売却には好条件の市況が続いています。
Q3: 関口の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
関口の2025年の坪単価は約473万円で、文京区平均の473万円/坪と同水準です。東京23区全体の平均と比較すると高い水準であり、江戸川橋駅徒歩圏という利便性と目白台に近い高級住宅街としての評価が反映されています。2020年から2025年の5年間で、坪単価は319万円から473万円へと約48%上昇しており、エリアの相対的価値が向上し続けていることを示しています。
Q4: 関口で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
関口で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。築12年以下の比較的新しい物件、ディベロッパー施工（プラウド、クレヴィア、パークハウス等）による建築品質、一定規模以上の戸数（30戸以上）による管理体制の充実、江戸川橋駅から徒歩5分圏内の立地などが特徴です。神田川沿いの緑豊かな環境を備えた物件は特に評価が高い傾向にあります。
Q5: 関口のマンションを売却する際の注意点は？
関口は文京区を代表する高級住宅街として知られています。売却時期の戦略的決定が最重要で、2-3月に売却開始すれば需要が高い時期に売却できます。築年数の影響を理解し、大規模修繕計画がある物件は+10～20%の評価が期待できます。また、関口の魅力を理解している不動産会社を選ぶことが高値売却のポイントです。複数社に査定を依頼し、関口エリアの売却実績を確認することをお勧めします。
リンネの売却サービスで最大336万円お得に
手数料無料プラン
リンネが買主を直接見つけることで、売主様の仲介手数料が完全無料。1億円の物件なら約336万円の節約に。
レインズ掲載プラン（手数料半額）
より幅広く買主を募集したい場合は、手数料半額でレインズ掲載も可能。
リンネの強み
エージェントからのアドバイス
文京区関口でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。
関口の市場動向を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限お手元に残すことが可能です。
まとめ
文京区関口のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,682万円（前年比+26.5%）、平米単価143万円/㎡（坪単価473万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約48%上昇しており、売却を検討されている方にとっては有利な市況が続いています。
関口の魅力は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩圏という利便性と、目白台に近い高級住宅街としてのブランド価値にあります。築年数が経過した物件（平均築年数27.1年）でも堅調な価格を維持しており、立地価値とエリアブランド力が建物の経年劣化を補っています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、関口の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
関口のマンション売却はリンネにお任せください
今すぐ無料査定を始める「不動産売買で、お客様にときめきを」
© 不動産仲介、買取のリンネ株式会社
東京都目黒区下目黒1丁目2-14 Landix目黒ビル
Tel: 03-6380-9801
