最終更新：2026年1月28日
文京区千駄木マンション相場データ（2026年1月28日更新）
2025年平均成約価格：7,052万円（前年比+35.5%）
文京区平均との比較：文京区平均8,350万円に対し、約84%の水準
2025年平均平米単価：125万円/㎡（坪単価414万円）
2025年平均築年数：30.0年
売り時判断：2020年から平米単価が約43%上昇し、売り時の環境が整っています。谷根千エリアの中心として需要は堅調であり、売却を検討されている方にとっては有利な市況です。
目次
文京区千駄木は、東京メトロ千代田線「千駄木駅」を最寄りとする、「谷根千（谷中・根津・千駄木）」エリアの中心的な存在です。下町情緒と洗練性が両立する独特のエリア特性を持ち、古民家カフェやアート施設、古書店、画廊などの文化的なスポットが集積しています。都心にありながら落ち着いた雰囲気を求める層から根強い人気を誇っています。
千駄木のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,052万円を記録しました。前年比+35.5%と大幅な上昇を見せていますが、これは成約物件の属性変化も影響しています。より重要な平米単価は125万円/㎡（坪単価414万円）で、2020年からの5年間で約43%上昇しており、エリアの価値が着実に認められています。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
千駄木は「谷根千」エリアの中心として独特の魅力を持つ住宅街です。2020年から平米単価が約43%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。
特に駅近物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
千駄木は、文京区の中でも独特の魅力を持つエリアです。「谷根千（谷中・根津・千駄木）」として知られるこの地域は、東京下町の風情を残しながらも、新しい文化やライフスタイルを取り入れる柔軟性を持っています。古民家をリノベーションしたカフェやギャラリー、骨董品店などが点在し、散策するだけでも楽しい街並みが形成されています。
千駄木の立地・交通アクセス
千駄木の住環境は、都心の利便性と下町の落ち着いた雰囲気を両立している点が最大の特徴です。根津神社（徒歩圏内）では季節ごとの祭事があり、地域コミュニティの結びつきも強いエリアです。
千駄木が高く評価される理由
居住者層は、落ち着いた環境を好むシニア層や、都心での生活を楽しみたいDINKS世帯、文化やアートに関心の高いクリエイティブ職従事者など、街の雰囲気を理解し愛する人々が中心です。ファミリー層も多く、幅広い世代に支持されています。
周辺施設も充実しており、文京区立千駄木小学校、文京区立第一中学校などの教育機関、複数の総合病院・診療所、千駄木会商店街などの商業施設があります。日常生活に必要なインフラが整っており、住みやすさの点でも高い評価を受けています。
千駄木のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 千駄木平均成約価格 | 文京区平均成約価格 | 千駄木平均単価 | 文京区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 4,860万円 | 5,745万円 | 88万円/㎡（290万円/坪） | 98万円/㎡（324万円/坪） |
| 2021年 | 4,996万円 | 6,446万円 | 92万円/㎡（303万円/坪） | 109万円/㎡（362万円/坪） |
| 2022年 | 6,123万円 | 6,924万円 | 106万円/㎡（352万円/坪） | 118万円/㎡（391万円/坪） |
| 2023年 | 5,332万円 | 7,044万円 | 106万円/㎡（350万円/坪） | 120万円/㎡（397万円/坪） |
| 2024年 | 5,206万円 | 7,608万円 | 106万円/㎡（349万円/坪） | 129万円/㎡（426万円/坪） |
| 2025年 | 7,052万円 | 8,350万円 | 125万円/㎡（414万円/坪） | 143万円/㎡（473万円/坪） |
千駄木のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
2025年の平均成約価格が前年比+35.5%と大幅上昇した点について注目する方も多いでしょう。これは成約物件の属性（築年数や面積）の変動による影響も含まれています。マンション相場を見る際は、平均成約価格よりも平米単価に注目することが重要です。
重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約43%上昇している点です。これはエリア全体の地価上昇が、個別物件の築古化による価格低下を大きく上回っていることを示しています。千駄木という立地が「時間とともに価値が高まるエリア」として市場から評価されていることの証です。
エージェントからのアドバイス
千駄木のマンションは、谷根千エリアの中心として今後も安定した需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約43%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。
特に駅近物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
文京区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（文京区全体）
千駄木は文化やアートに関心の高い購入者層が多いエリアです。じっくりと物件を探す購入検討者が多い傾向があるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
文京区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 文京区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 14,647万円 | 8,532万円 | +71.6% |
| 3LDK | 12,696万円 | 8,710万円 | +45.7% |
| 2LDK | 9,045万円 | 9,144万円 | -1.1% |
| 1LDK | 5,963万円 | 6,155万円 | -3.1% |
| ワンルーム | 2,569万円 | 3,076万円 | -16.5% |
間取り別相場の特徴
千駄木は、文京区全体のこうした特性を受けています。3LDK以上の物件をお持ちの方は、ファミリー層からの需要が高いため、適切な価格設定で高値売却が期待できます。2LDK以下の場合は、投資家やシニア層へのアプローチが有効です。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。文京区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 文京区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 200万円/㎡ | 178万円/㎡ | +12.4% |
| 6-10年 | 174万円/㎡ | 154万円/㎡ | +13.0% |
| 11-15年 | 164万円/㎡ | 140万円/㎡ | +17.1% |
| 16-20年 | 156万円/㎡ | 129万円/㎡ | +20.9% |
| 21-25年 | 144万円/㎡ | 117万円/㎡ | +23.1% |
| 26-30年 | 131万円/㎡ | 105万円/㎡ | +24.8% |
| 31-35年 | 113万円/㎡ | 87万円/㎡ | +29.9% |
| 36-40年 | 102万円/㎡ | 83万円/㎡ | +22.9% |
| 41年以上 | 89万円/㎡ | 85万円/㎡ | +4.7% |
千駄木の築年数別価格の特徴
千駄木では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。千駄木の立地価値と谷根千エリアの魅力は年々評価が高まっており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。
千駄木で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
| マンション名 | 築年数 | 所在地 | 2025年平米単価 |
|---|---|---|---|
| プラウド文京千駄木 | 9年 | 千駄木二丁目 | 172万円/㎡ |
| ナイスアーバン千駄木 | 30年 | 千駄木二丁目 | 143万円/㎡ |
| グランドメゾン千駄木一番館 | 32年 | 千駄木四丁目 | 137万円/㎡ |
| ベルジェンド文京千駄木ノーブル | 11年 | 千駄木四丁目 | 127万円/㎡ |
| アドリーム文京動坂 | 29年 | 千駄木四丁目 | 121万円/㎡ |
| ルネ千駄木プラザ | 39年 | 千駄木二丁目 | 114万円/㎡ |
| イクシア文京千駄木 | 19年 | 千駄木四丁目 | 107万円/㎡ |
高額マンションの特徴分析
仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、千駄木全体の平米単価が125万円/㎡という水準にあり、エリア全体の価値上昇を享受できます。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
| 順位 | マンション名 | 築年 | 戸数 |
|---|---|---|---|
| 1位 | グランドメゾン千駄木一番館 | 1994年 | 115戸 |
| 2位 | ドミール千駄木 | 1970年 | 52戸 |
| 3位 | アドリーム文京動坂 | 1997年 | 88戸 |
| 4位 | パロス千駄木 | 1997年 | 76戸 |
| 5位 | プラウド文京千駄木 | 2017年 | - |
| 6位 | ルネ千駄木プラザ | 1987年 | 133戸 |
| 7位 | オープンレジデンシア千駄木ヒルズ | 2019年 | 28戸 |
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。千駄木は比較的小規模なエリアのため、売出と同時に希少性から買い手の関心を集めやすい傾向があります。
文京区の月別成約データと千駄木の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
千駄木のような文化的な魅力を持つエリアでは、街の雰囲気を理解する購入者を見つけることが重要です。特にこだわりのある購入者は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
築年数が25年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。千駄木のエリア価値が高く評価されているうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。
エージェントからのアドバイス
売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。千駄木は年間を通じて需要があるエリアですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。
リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。
Q1: 文京区千駄木のマンション相場は上がっていますか？
千駄木のマンション平米単価は、2020年の88万円/㎡から2025年には125万円/㎡へと約43%上昇しています。2025年の平均成約価格は7,052万円で、前年比+35.5%と大幅上昇しましたが、これは成約物件の属性変動も影響しています。平米単価で見ると着実な上昇が続いており、エリアの価値は堅調に推移しています。
Q2: 千駄木でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
文京区のデータから、2-3月が成約件数のピークとなっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。9-11月も秋口の需要期として好調です。千駄木の平米単価は2020年から約43%上昇しており、売却には好条件の市況が続いています。
Q3: 千駄木の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
千駄木の2025年の坪単価は約414万円で、文京区平均の約473万円/坪をやや下回る水準です。ただし、東京23区全体で見れば高い水準であり、千代田線「千駄木駅」徒歩圏という利便性と「谷根千」エリアとしての文化的魅力が反映されています。2020年から2025年の5年間で、坪単価は290万円から414万円へと約43%上昇しています。
Q4: 千駄木で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
千駄木で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。千駄木駅から徒歩5分以内の立地、管理体制の充実、そして谷根千エリアの魅力を活かした住環境という特徴を持っています。プラウド文京千駄木（築9年）は172万円/㎡という高い評価を受けています。大規模修繕が適切に行われている物件は、築年数に関わらず高い評価を受けています。
Q5: 千駄木のマンションを売却する際の注意点は？
千駄木は「谷根千」エリアの一部として下町情緒と文化的な魅力を持つ住宅街です。売却時期の戦略的決定が最重要で、2-3月に売却開始すれば需要が高い時期に売却できます。築年数の影響を理解し、大規模修繕計画がある物件は高い評価が期待できます。また、千駄木の魅力を理解している不動産会社を選ぶことが高値売却のポイントです。複数社に査定を依頼し、千駄木エリアの売却実績を確認することをお勧めします。
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まとめ
文京区千駄木のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,052万円（前年比+35.5%）、平米単価125万円/㎡（坪単価414万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約43%上昇しており、売却を検討されている方にとっては有利な市況が続いています。
千駄木の魅力は、千代田線「千駄木駅」徒歩圏という利便性と、「谷根千」エリアの中心として下町情緒と洗練性が両立する住環境にあります。築年数が経過した物件でも高値を維持しており、立地価値と文化的な魅力が建物の経年劣化を補っています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、千駄木の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
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