最終更新：2026年1月23日
中央区明石町マンション相場データ（2026年1月23日更新）
2025年平均成約価格：1億24万円（前年比+73.5%）
中央区平均との比較：中央区平均1億887万円に対し、約8%低い水準
2025年平均平米単価：167万円/㎡（坪単価553万円）
2025年平均築年数：23.4年
売り時判断：2020年から平米単価が約49%上昇し、高値圏での推移が続いています。聖路加国際病院に隣接する閑静な住宅街として需要は堅調で、売却を検討されている方にとっては有利な市況です。
目次
中央区明石町は、東京メトロ日比谷線「築地駅」および有楽町線「新富町駅」から徒歩圏内に位置する閑静な住宅街です。聖路加国際病院に隣接し、隅田川沿いの落ち着いた環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えたエリアとして、ファミリー層や医療従事者からの人気が高くなっています。
明石町のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億24万円を記録し、前年比+73.5%と大幅な上昇を見せています。ただし、この大幅な変動は成約物件の属性（広さ・築年数）の違いによる影響が大きく、平米単価で見ると167万円/㎡（坪単価553万円）で、より安定した推移となっています。2020年からの5年間で平米単価は約49%上昇しており、長期的な資産価値の向上が続いています。
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明石町のマンションは、聖路加国際病院に隣接する閑静な住宅街という希少な立地から、医療従事者やファミリー層を中心に安定した需要があります。2020年から平米単価が約49%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。
特に築浅のマンションや駅近物件は高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
明石町は、東京メトロ日比谷線「築地駅」から徒歩約5分、有楽町線「新富町駅」から徒歩約7分に位置し、東京駅まで約10分、銀座駅まで約5分という抜群の都心アクセスを誇ります。隅田川に面した落ち着いた環境で、聖路加国際病院や聖路加ガーデンなどの施設が立地する文教・医療地区としての顔を持っています。
明石町の立地・交通アクセス
明石町の住環境は、都心にありながら隅田川沿いの静かで落ち着いた雰囲気が特徴です。明治時代に外国人居留地として開発された歴史を持ち、聖路加国際病院をはじめとする西洋建築が点在する独特の街並みが形成されています。「築地居留地跡」の碑が残るなど、歴史的な趣も感じられるエリアです。
明石町が高く評価される理由
居住者層は、聖路加国際病院に勤務する医療従事者をはじめ、都心勤務のビジネスパーソンやDINKS層、子育てファミリー層まで幅広い世代が暮らしています。特に医療環境の充実を重視する層や、銀座・築地エリアへの近さを求める層からの人気が高くなっています。
周辺施設も充実しており、築地場外市場では新鮮な食材や飲食店が楽しめます。聖路加ガーデン内には商業施設やレストランもあり、日常の買い物にも便利です。隅田川沿いのテラスは散歩やジョギングコースとして利用され、都心にいながら水辺の憩いを感じられる環境です。
明石町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 明石町平均成約価格 | 中央区平均成約価格 | 明石町平均単価 | 中央区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 6,858万円 | 6,180万円 | 112万円/㎡（369万円/坪） | 102万円/㎡（337万円/坪） |
| 2021年 | 7,085万円 | 6,940万円 | 114万円/㎡（377万円/坪） | 114万円/㎡（377万円/坪） |
| 2022年 | 6,905万円 | 7,647万円 | 121万円/㎡（401万円/坪） | 125万円/㎡（412万円/坪） |
| 2023年 | 8,911万円 | 8,292万円 | 135万円/㎡（446万円/坪） | 133万円/㎡（441万円/坪） |
| 2024年 | 5,777万円 | 9,856万円 | 117万円/㎡（388万円/坪） | 158万円/㎡（521万円/坪） |
| 2025年 | 1億24万円 | 1億887万円 | 167万円/㎡（553万円/坪） | 181万円/㎡（600万円/坪） |
明石町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
注目すべきは、2024年に平均成約価格が5,777万円と一時的に下がっていますが、これは市況の悪化ではありません。2024年は平均築年数が26.7年と高く、比較的築古の物件が多く成約したことが主因です。2025年は平均築年数23.4年とやや若返り、平米単価も167万円/㎡と大幅に上昇しています。
一般的にマンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向がありますが、明石町は聖路加国際病院隣接という立地の希少性から、築年数による価格下落が緩やかな傾向があります。特に築浅のプラウド銀座東レジデンスやブランズ明石町などは200万円/㎡を超える高い評価を受けています。
エージェントからのアドバイス
明石町のマンションは、聖路加国際病院に隣接する閑静な住宅街という希少な立地から、築年数が経過しても価格が維持されやすい特徴があります。
2020年から平米単価が約49%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
中央区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（中央区全体）
明石町は聖路加国際病院関係者など、医療従事者からの需要が高いエリアです。医療機関の人事異動は4月に集中するため、一般的な季節性に加えて、医療業界の動向も成約に影響します。ピーク期の3-4月成約を狙うなら、1月頃から売却活動を開始することをお勧めします。
中央区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 中央区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 1億8,818万円 | 8,532万円 | 221% |
| 3LDK | 1億4,957万円 | 8,710万円 | 172% |
| 2LDK | 1億2,002万円 | 9,144万円 | 131% |
| 1LDK | 7,155万円 | 6,155万円 | 116% |
| ワンルーム | 3,337万円 | 3,076万円 | 108% |
間取り別相場の特徴
明石町のマンションでは、間取りだけでなく築年数や駅からの距離も価格に大きく影響します。同じ3LDKでも、築浅のプラウド銀座東レジデンスと築40年超の明石町ツインクロスでは平米単価に大きな差があります。また、隅田川に面したリバービューの住戸は、同じ条件でも高い評価を受ける傾向があります。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。中央区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 中央区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 216万円/㎡ | 178万円/㎡ | 121% |
| 6-10年 | 200万円/㎡ | 154万円/㎡ | 130% |
| 11-15年 | 163万円/㎡ | 140万円/㎡ | 116% |
| 16-20年 | 152万円/㎡ | 129万円/㎡ | 118% |
| 21-25年 | 145万円/㎡ | 117万円/㎡ | 124% |
| 26-30年 | 147万円/㎡ | 105万円/㎡ | 140% |
| 31-35年 | 138万円/㎡ | 87万円/㎡ | 159% |
| 36-40年 | 112万円/㎡ | 83万円/㎡ | 135% |
| 41年以上 | 93万円/㎡ | 85万円/㎡ | 109% |
築年数別価格の特徴
明石町は、一般的な「築年数1年あたり1%下落」の法則が当てはまりにくい傾向があります。聖路加国際病院に隣接する閑静な住宅街という立地の希少性から、築年数による価格下落が緩やかです。特に管理状態が良好で大規模修繕が計画的に実施されている物件は、築20年を超えても高い評価を維持しています。
また、明石町では駅からの距離も価格に影響します。築地駅や新富町駅に近い物件ほど高い評価を受ける傾向があり、同じ築年数・広さでも立地によって価格差が生じます。
明石町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
高額マンションの特徴分析
高値で取引されているマンションに共通する特徴は、大手デベロッパーによる分譲、築浅であること、そして良好な管理状態です。特にプラウド銀座東レジデンスは明石町エリアのシンボル的存在で、2022年から2025年にかけて平米単価が約43%上昇しています。
一方、築40年を超える明石町ツインクロス（107-134万円/㎡）やシャルマン築地明石町（79-115万円/㎡）のような築古物件でも、リノベーション需要があり一定の取引が行われています。明石町は立地の価値が高いため、建物の状態よりも立地を重視する購入者からの需要があります。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。ブランズ明石町やプラウド銀座東レジデンスなど築浅の分譲マンションは、住み替えや投資目的での売買が活発です。
明石町では築40年を超える物件も一定の売出があり、リノベーション前提での購入需要が市場の流動性を支えています。シャルマン築地明石町やファミール築地などは、価格帯が手頃なため、明石町エリアへの入門として選ばれるケースもあります。
中央区の月別成約データと明石町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
明石町のような閑静な住宅街では、ファミリー層の転居ニーズが高い時期（年度末・秋の転勤シーズン）が有利です。また、医療従事者からの需要が高いエリアのため、病院の人事異動時期も考慮すると良いでしょう。
Q1: 中央区明石町のマンション相場は上がっていますか？
明石町のマンション平米単価は、2020年の112万円/㎡から2025年には167万円/㎡へと約49%上昇しています。2025年の平均成約価格は1億24万円で、前年比+73.5%と大幅な上昇を見せていますが、これは築浅物件の成約が増えたことが主因です。平米単価で見ると、2020年から着実に上昇を続けており、聖路加国際病院に隣接する閑静な住宅街として長期的な上昇トレンドが続いています。
Q2: 明石町でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
中央区のデータから、2-3月が成約件数のピークとなっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、1月頃から売却活動を開始することをお勧めします。また、明石町は聖路加国際病院隣接という立地から医療従事者の需要も高く、4月の人事異動に合わせた需要も期待できます。平米単価は2020年から約49%上昇しており、売却には好条件の市況が続いています。
Q3: 明石町の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
明石町の2025年の坪単価は約553万円で、中央区平均の600万円/坪に近い水準です。東京23区平均と比較すると高い水準であり、聖路加国際病院に隣接する閑静な住宅街として高い資産価値を有しています。特にプラウド銀座東レジデンス（坪単価約754万円）やオーベル明石町レジデンス（坪単価約684万円）など、築浅の分譲マンションは中央区内でもトップクラスの価格帯です。
Q4: 明石町で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
明石町で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。プラウド銀座東レジデンス（228万円/㎡）、オーベル明石町レジデンス（207万円/㎡）、ブランズ明石町（205万円/㎡）など上位物件は、大手デベロッパー（野村不動産、大成有楽不動産、東急不動産）による分譲、築浅であること、駅からのアクセスの良さ、そして良好な管理状態という特徴を持っています。また、隅田川に面したリバービューの住戸は高い評価を受けています。
Q5: 明石町のマンションを売却する際の注意点は？
明石町は聖路加国際病院に隣接し、築地エリアにも近い閑静な住宅街です。同じ明石町エリア内でも、築年数や駅からの距離によって価格差が大きいため、自分の物件に近い条件の成約事例を参考にした価格設定が重要です。築浅のプラウド銀座東レジデンスと築40年超の明石町ツインクロスでは平米単価に2倍近い差があります。また、医療従事者やファミリー層からの需要が高いエリアのため、ターゲット層を意識した販売戦略が効果的です。売却活動は早めに開始することをお勧めします。
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まとめ
中央区明石町のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億24万円（前年比+73.5%）、平米単価167万円/㎡（坪単価553万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約49%上昇しており、売却を検討されている方にとっては有利な市況が続いています。
明石町の魅力は、聖路加国際病院に隣接する閑静な住宅街という希少な立地と、築地・銀座エリアへのアクセスの良さにあります。医療従事者やファミリー層からの需要が堅調で、特に築浅の分譲マンションは高い評価を受けています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、明石町の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
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