中央区勝どきのマンション相場【2026年最新】

中央区勝どきは、都営大江戸線「勝どき駅」を中心に大規模タワーマンションが集積する、東京を代表するウォーターフロントエリアです。銀座まで約2km、東京駅まで約3kmという抜群の都心アクセスを持ちながら、東京湾に面した開放的な住環境を実現しています。近年はパークタワー勝どきなど大規模再開発が進み、注目度が高まっています。

勝どきのマンション市場は、2025年に平均成約価格1億5,003万円を記録し、前年比+27.5%と大幅な上昇を見せています。平米単価は220万円/㎡（坪単価728万円）で、中央区平均（181万円/㎡）を約21%上回る水準です。2020年からの5年間で平米単価は約124%上昇しており、中央区内でもトップクラスの価格上昇を記録しています。

エージェントからのアドバイス

勝どきは都心直結のウォーターフロントという希少な立地から、常に高い需要があります。2020年から平米単価が約124%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特にパークタワー勝どきなど新築タワーマンションの供給により、エリア全体の注目度が上昇しています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

勝どきは、都営大江戸線「勝どき駅」から徒歩圏内に位置し、銀座駅まで約10分、新宿駅まで約20分という優れた交通アクセスを誇ります。東京湾に面したウォーターフロントの立地で、隅田川テラスや晴海ふ頭公園など水辺の開放的な景観を楽しめるのが最大の魅力です。

勝どきの住環境は、大規模タワーマンションが立ち並ぶ近代的な街並みと、隅田川や東京湾に面したウォーターフロントの開放感が特徴です。2020年以降、パークタワー勝どきをはじめとする大規模再開発が進み、商業施設や保育施設なども充実。ファミリー層にも人気のエリアへと進化しています。

居住者層は、都心勤務のビジネスパーソンやDINKS層、子育て世帯まで幅広い世代が暮らしています。特に共働き世帯に人気が高く、職住近接を実現しながら、保育施設や教育環境も整った利便性の高いエリアとして評価されています。また、外資系企業勤務者や経営者層からの需要も強く、高額物件の取引も活発です。

周辺施設も充実しており、勝どき駅直結の商業施設や、晴海トリトンスクエアなど大型ショッピング施設が徒歩圏内にあります。隅田川テラスは散歩やジョギングに最適で、都心でありながらゆとりある暮らしを実現できます。

勝どきのマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

勝どきのマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、勝どきの価格上昇が中央区平均を大きく上回っている点です。2020年時点では中央区平均とほぼ同水準（98万円/㎡ vs 102万円/㎡）でしたが、2025年には中央区平均を約21%上回る水準（220万円/㎡ vs 181万円/㎡）まで上昇しています。これは、パークタワー勝どきなど大規模再開発によるエリア価値の向上が主因です。

勝どきの価格上昇は、単なる市況の上昇だけでなく、エリア自体の価値向上を反映しています。大規模タワーマンションの供給により、商業施設や保育施設、医療施設なども充実し、住環境が大きく改善されています。この好循環がさらなる需要を呼び込み、価格上昇を支えています。

エージェントからのアドバイス

勝どきのマンションは、都心直結のウォーターフロントという希少な立地から、今後も需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約124%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。

特にタワーマンションの高層階は眺望の良さから常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

中央区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

勝どきのようなタワーマンションエリアでは、一般的な季節性に加えて、法人の決算期や外資系企業の人事異動なども成約に影響します。特に大規模タワーマンションは購入検討に時間がかかるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

中央区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

勝どきのタワーマンションでは、同じ間取りでも階数や眺望によって価格が大きく変動します。ベイビューや高層階の住戸は、低層階と比較して15-25%程度高い価格で取引される傾向があります。また、駅直結物件と徒歩圏物件でも価格差が生じるため、立地条件も重要な価格決定要因です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。中央区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

勝どきのタワーマンションは、平均築年数14.2年と中央区内では比較的新しい物件が中心です。2005年以降に大規模タワーマンションの供給が集中したため、築15-20年の物件が多くなっています。これらの物件は大規模修繕を経て、管理状態も良好に保たれています。

また、パークタワー勝どき（2023年竣工）など新築タワーマンションの供給により、築浅物件の取引も増加しています。勝どきでは築年数よりも、駅からの距離、階数、眺望が価格に大きく影響する傾向があります。

勝どきで2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、大規模タワーマンション、勝どき駅直結または至近の立地、そして充実した共用施設です。特にパークタワー勝どきは、2,786戸という大規模さと駅直結の利便性から、勝どきエリアの新たなランドマークとして高い評価を受けています。

勝どきでは、同じマンション内でも階数や向きによって価格が大きく変動します。ベイビューや高層階の住戸は、低層階や内向き住戸と比較して15-25%程度高い価格で取引される傾向があります。お持ちの住戸の条件を正確に把握した上での価格設定が重要です。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。パークタワー勝どきは2,786戸という超大規模さから常に流動性が高く、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。

勝どきでは大規模タワーマンションが中心のため、常に一定の売出があります。特にパークタワー勝どきは2023年竣工の新築物件ですが、投資目的で購入した住戸の売出も増えており、市場の流動性は維持されています。

中央区の月別成約データと勝どきの市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

勝どきのようなタワーマンションエリアでは、季節性に加えて法人決算期（3月・9月）や外資系企業の人事異動時期も重要です。特に3月は個人の転居需要と法人需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。勝どきは年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。高値売却を目指す方、手数料を抑えたい方、買取ですぐに現金化したい方など、ご希望に合わせた売却プランもご提案しています。

エージェントからのアドバイス

中央区勝どきでのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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