中央区日本橋人形町のマンション相場【2026年最新】

中央区日本橋人形町は、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町駅」と東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」を中心に広がる、下町情緒と都心の利便性を兼ね備えたエリアです。江戸時代から続く老舗店舗や甘酒横丁の賑わいを残しながら、東京駅まで約10分、大手町まで約5分という優れたアクセスを実現しています。近年は職住近接を求める共働き世帯やDINKS層に人気が高まっています。

日本橋人形町のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,654万円を記録し、前年比+18.2%の上昇を見せています。平米単価は189万円/㎡（坪単価625万円）で、中央区平均（181万円/㎡）とほぼ同水準です。2020年からの5年間で平米単価は約75%上昇しており、日本橋エリアのブランド力と利便性の高さが評価されています。

エージェントからのアドバイス

日本橋人形町は、老舗の街並みと都心アクセスという希少な組み合わせから、常に安定した需要があります。2020年から平米単価が約75%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に人形町駅・水天宮前駅至近の物件は、共働き世帯からの人気が高いエリアです。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

日本橋人形町は、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町駅」から徒歩圏内に位置し、東京駅まで約10分、大手町駅まで約5分、銀座駅まで約10分という優れた交通アクセスを誇ります。江戸時代から続く老舗店舗や甘酒横丁、水天宮など歴史的な街並みを残しながら、現代的なマンションや商業施設も共存する、東京でも稀有な街並みを形成しています。

日本橋人形町の住環境は、江戸情緒を残す街並みと現代的な利便性が融合した独特の魅力があります。甘酒横丁には老舗の和菓子店や煎餅店が軒を連ね、日々の買い物には明治座前のスーパーマーケットや商店街が利用できます。また、水天宮は安産祈願で知られ、子育て世帯にとっても親しみやすい環境です。

居住者層は、都心勤務のビジネスパーソンやDINKS層、子育て世帯まで幅広い世代が暮らしています。特に大手町・日本橋エリアへの通勤利便性から共働き世帯に人気が高く、保育施設や学校も充実しています。また、歴史ある街並みを好む層や、下町の人情味ある暮らしを求める層からも支持されています。

周辺施設も充実しており、甘酒横丁や人形町通りには飲食店が立ち並び、外食にも困りません。明治座では歌舞伎や演劇を楽しめ、浜町公園は隅田川沿いの散歩やジョギングに最適です。日本橋高島屋や日本橋三越も徒歩圏内にあり、ショッピング環境も優れています。

日本橋人形町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

日本橋人形町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、日本橋人形町の価格上昇が安定的に推移している点です。勝どきや晴海などタワーマンションエリアほどの急激な上昇ではありませんが、着実な上昇を続けています。これは、既存の街並みを活かしながら堅実な需要を維持していることの表れです。

日本橋エリア全体の再開発効果も人形町に波及しています。日本橋室町や日本橋本町での大規模再開発により、エリア全体の注目度が上昇。人形町は再開発エリアに隣接しながらも、下町情緒を残す独自のポジションを確立しており、これが安定した需要を支えています。

エージェントからのアドバイス

日本橋人形町のマンションは、下町情緒と都心アクセスという希少な組み合わせから、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約75%上昇しており、売却を検討されている方には好条件の市況が続いています。

特に駅至近の物件は職住近接を求める共働き世帯から常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

中央区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

日本橋人形町のようなビジネスエリア至近の立地では、一般的な季節性に加えて、法人の決算期（3月・9月）や人事異動時期も成約に影響します。特に大手町・日本橋エリアに通勤する方からの需要が高いため、4月入社や10月異動に合わせた住まい探しの動きが見られます。

中央区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

日本橋人形町では、勝どきや晴海のタワーマンションエリアとは異なり、中規模マンションが中心です。そのため、2LDK〜3LDKの標準的な間取りが取引の中心となっています。同じ間取りでも、駅からの距離や管理状態、リノベーションの有無によって価格が変動します。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。中央区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

日本橋人形町は成熟したエリアのため、築年数の経過した物件が中心となっています。しかし、立地の良さと管理状態の良好さから、築年数による価格下落は中央区内でも緩やかな傾向にあります。特に駅至近の物件は、築30年を超えても高い価格を維持しています。

また、リノベーション済み物件への需要も高く、築年数が経過していてもフルリノベーションにより新築同様の価格で取引されるケースも珍しくありません。人形町では、管理組合の運営状況や大規模修繕の実施状況も価格に大きく影響します。

日本橋人形町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

日本橋人形町で高値で取引されているマンションの共通点は、駅至近の立地と良好な管理状態です。タワーマンションエリアとは異なり、眺望よりも生活利便性と街の雰囲気が重視される傾向にあります。

また、人形町では同じマンション内でも、リノベーションの有無や間取りの使いやすさによって価格が変動します。特に水回りやキッチンがリノベーション済みの物件は、設備の古い物件と比較して10-20%程度高い価格で取引される傾向があります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。日本橋人形町では中規模マンションが中心のため、大規模タワーマンションほどの売出件数はありませんが、安定した流動性を維持しています。

人形町エリアでは、築15-25年の住み替え期を迎えた物件の売出が増えています。子どもの成長に伴う住み替えや、相続による売却など、ライフステージの変化に伴う売出が中心です。

中央区の月別成約データと日本橋人形町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

日本橋人形町のような職住近接エリアでは、季節性に加えて法人の人事異動時期（4月・10月）も重要です。特に大手町・日本橋エリアへの転勤者や、東京への転入者からの需要が見込めます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。日本橋人形町は年間を通じて安定した需要がある市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

中央区日本橋人形町でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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