目黒区東山のマンション相場【2026年最新】

目黒区東山は、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒駅」と東急田園都市線「池尻大橋駅」の2駅が利用可能な好立地エリアです。渋谷駅まで電車で約5分という抜群の利便性を誇りながら、閑静な住宅街が広がる住環境の良さから、ファミリー層やDINKS世帯に高い人気を得ています。

東山のマンション市場は、2025年に平均成約価格9,161万円（前年比+26.4%）を記録しました。平米単価は167万円/㎡（坪単価552万円）で、目黒区平均を約14%上回る高水準を維持しています。2020年からの5年間で平米単価は約49%上昇しており、渋谷・中目黒エリアへのアクセスの良さと落ち着いた住環境が市場で高く評価されています。

エージェントからのアドバイス

東山は中目黒駅と池尻大橋駅の2駅が利用できる希少な立地から、DINKSやファミリー層を中心に安定した需要があります。平米単価は2020年から約49%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

築年数が経過した物件でも、立地の良さから一定の評価を受けています。ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。

東山は、目黒区の北部に位置する閑静な住宅街です。東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒駅」と東急田園都市線「池尻大橋駅」の2駅が利用可能で、渋谷駅まで電車で約5分、恵比寿駅まで約3分という抜群の立地は、不動産市場でも高く評価されています。

東山の住環境は、首都高速3号渋谷線の南側に広がる閑静な住宅街が特徴です。中目黒駅周辺の賑やかな商業エリアとは一線を画し、落ち着いた雰囲気の中で都心生活を楽しめるエリアとして人気があります。東山公園や目黒天空庭園など緑豊かなスポットも点在し、都会の喧騒を離れた穏やかな暮らしを求める層に支持されています。

居住者層は、渋谷・恵比寿エリアに通勤するビジネスパーソン、DINKSカップル、そして教育環境を重視するファミリー層が中心です。中目黒や代官山の洗練された街並みへも徒歩圏内でありながら、落ち着いた住環境を求める層から高い支持を得ています。

周辺施設も充実しており、目黒区立東山小学校、東山中学校など教育施設が整っています。また、東山公園や目黒天空庭園など緑豊かな公園も多く、都心でありながら自然を感じられる環境です。日常の買い物は中目黒GT周辺のスーパーや池尻大橋駅周辺の商店街で済ませることができ、生活利便性も高いエリアです。

東山のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

東山のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、東山の平米単価上昇が目黒区平均を上回るペースで進んでいる点です。2020年には目黒区平均との差は約10%でしたが、2025年には約14%まで拡大しています。これは、中目黒駅・池尻大橋駅という2駅利用可能な希少性、閑静な住宅街としての住環境、そして渋谷・恵比寿への近接性が複合的に作用した結果と考えられます。

5年間で約49%という上昇率は、東京23区でも上位に位置する水準です。特に2024年から2025年にかけては平米単価が146万円から167万円へと約14%上昇しており、コロナ禍を経て都心の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた東山への需要が一層高まっていることがわかります。

エージェントからのアドバイス

東山のマンションは、中目黒駅・池尻大橋駅の2駅利用可能という希少な立地から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年から約49%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

築年数が経過した物件でも、立地の良さから一定の評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

目黒区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

東山のような人気エリアでは、DINKSやファミリー層の転居需要が大きく、年間を通じて一定の需要があります。特に中目黒駅・池尻大橋駅周辺は渋谷・恵比寿へ通勤する層からの人気が高く、物件への注目度は常に高い状態が続いています。ただし、2-3月・6月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

目黒区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

東山のマンションでは、同じ間取りでも駅からの距離や階数、眺望によって価格が変動します。特に中目黒駅から徒歩10分以内の物件は、徒歩15分以上の物件と比較して15-25%程度高い価格で取引される傾向があります。また、築年数も価格を大きく左右する要因であり、築浅物件と築30年以上の物件では同じ間取りでも大きな価格差が生じます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。目黒区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。一般的に、マンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向がありますが、立地や管理状態、大規模修繕の実施状況によって下落率は異なります。

東山では築年数による価格差が大きいものの、「築30年以上のマンションは売れない」という常識は当てはまりません。中目黒駅・池尻大橋駅への近接性という立地価値は年々上昇しており、建物の経年劣化を補っています。特に築26-30年帯では23区平均を38%も上回る評価を受けており、東山のブランド価値の高さを示しています。

ただし、築年数が経過した物件は、年1%程度の価格下落リスクがあります。売却を検討されているなら、先延ばしにせず早めの決断をお勧めします。築28年の物件が5年後には築33年となり、価格帯が変わる可能性があります。

東山で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、築浅であること、駅から近いこと、そして管理体制が良いことです。東山では、特に中目黒駅から徒歩10分以内の物件が高い評価を受けています。

一方、築30年以上の物件では、目黒ハイツ（築57年）が116万円/㎡、東山コーポラス（築56年）が92万円/㎡で取引されています。築古物件でも、中目黒駅至近という立地から一定の買い手がいることがわかります。リノベーション需要も含めて市場での流動性は確保されています。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模物件は総戸数が多いことに加え、人気物件のため売却が活発であることを示しています。

東山は実需が中心のエリアのため、投資目的の売買は比較的少なめです。売却を検討している場合は、同じマンション内の売出状況も確認し、競合を避けた価格設定を心がけることが重要です。特に大規模マンションでは、同時期に複数の売出があると価格競争になりやすいため、売出タイミングの見極めも大切です。

目黒区の月別成約データと東山の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

東山のような人気エリアでは、DINKSやファミリー層の転居需要が大きく、年間を通じて一定の需要があります。特に中目黒駅・池尻大橋駅周辺は渋谷・恵比寿へ通勤する層からの人気が高く、物件の希少性から早期売却が期待できるエリアです。ただし、2-3月・6月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

築年数が25年以上の場合は、年1%程度の価格下落リスクを考慮する必要があります。今から3-5年で数百万円の価値下落が予想されるため、売却を検討されているなら、先延ばしは避けるべきです。現在（1月）は2-3月の成約ピークに向けて売却活動を開始するには最適なタイミングです。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。東山は年間を通じて需要があるエリアですが、2-3月・6月の成約ピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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