目黒区上目黒のマンション相場【2026年最新】

目黒区上目黒は、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒駅」から徒歩圏内に位置し、渋谷駅まで電車で約4分という抜群の利便性を誇るエリアです。目黒川沿いの桜並木で知られる洗練された街並みと、閑静な住宅街が共存する人気のエリアとして、都心居住を希望する層から高い支持を得ています。

上目黒のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,766万円（前年比+6.5%）を記録しました。平米単価は160万円/㎡（坪単価529万円）で、目黒区平均を約5%上回る高水準を維持しています。2020年からの5年間で平米単価は約41%上昇しており、中目黒駅至近という立地価値と洗練された住環境が市場で高く評価されています。

エージェントからのアドバイス

上目黒は中目黒駅徒歩圏かつ東急東横線・日比谷線の2路線が使える希少な立地から、DINKSやファミリー層を中心に安定した需要があります。平米単価は2020年から約41%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

築年数が経過した物件でも、立地の良さから一定の評価を受けています。ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。

上目黒は、目黒区の北部に位置する人気の住宅エリアです。東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒駅」が最寄りで、渋谷駅まで電車で約4分、恵比寿駅まで約2分という抜群の立地は、不動産市場でも高く評価されています。

上目黒の住環境は、目黒川沿いの桜並木で知られる洗練された商業エリアと、閑静な高級住宅街が共存する独特の街並みが特徴です。中目黒駅周辺にはおしゃれなカフェやレストラン、セレクトショップが軒を連ね、若者や感度の高い層に人気のスポットとなっています。一方で、駅から少し離れると静かな住宅街が広がり、都心でありながらゆったりとした暮らしを楽しめます。

居住者層は、渋谷・恵比寿エリアに通勤するビジネスパーソン、DINKSカップル、そして教育環境を重視するファミリー層が中心です。芸能人や著名人も多く住む高級住宅街として知られ、ブランド価値の高いエリアとなっています。

周辺施設も充実しており、目黒区立上目黒小学校、目黒区立東山中学校など教育施設が整っています。また、目黒川緑道や菅刈公園など緑豊かな公園も多く、都心でありながら自然を感じられる環境です。日常の買い物は中目黒GTや駅周辺のスーパーで済ませることができ、生活利便性も高いエリアです。

上目黒のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

上目黒のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、上目黒の平米単価上昇が目黒区平均を上回るペースで進んでいる点です。これは、中目黒駅という人気駅への近接性、目黒川沿いの桜並木というブランド価値、そして閑静な高級住宅街としての住環境が複合的に作用した結果と考えられます。

5年間で約41%という上昇率は、東京23区でも上位に位置する水準です。特に2021年以降はコロナ禍で郊外への移住が話題になる中でも、都心の利便性と住環境の良さを兼ね備えた上目黒への需要は衰えず、堅調な価格上昇を続けています。

エージェントからのアドバイス

上目黒のマンションは、中目黒駅至近かつ東急東横線・日比谷線沿線という希少な立地から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年から約41%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

築年数が経過した物件でも、立地の良さから一定の評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

目黒区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

上目黒のような人気エリアでは、DINKSやファミリー層の転居需要が大きく、年間を通じて一定の需要があります。特に中目黒駅周辺は若年層からの人気が高く、桜のシーズン前後（2-4月）は物件への注目度が高まる時期でもあります。ただし、3月・6月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

目黒区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

上目黒のマンションでは、同じ間取りでも駅からの距離や目黒川からの眺望によって価格が変動します。特に中目黒駅から徒歩5分以内の物件や、目黒川沿いで桜が見える物件は、徒歩15分以上の物件と比較して20-30%程度高い価格で取引される傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。目黒区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

上目黒では築年数による価格差が大きいものの、「築30年以上のマンションは売れない」という常識は当てはまりません。中目黒駅至近という立地価値は年々上昇しており、建物の経年劣化を補っています。特に築31-35年帯では23区平均を21%上回る評価を受けており、上目黒のブランド価値の高さを示しています。

ただし、築年数が経過した物件は、年1%程度の価格下落リスクがあります。売却を検討されているなら、先延ばしにせず早めの決断をお勧めします。築32年の物件が3年後には築35年となり、数百万円の価値下落が予想されます。

上目黒で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、築浅であること、駅から近いこと、そして管理体制が良いことです。上目黒では、目黒川沿いの眺望が良い物件や、閑静な住宅街に立地する大規模マンションが特に高い評価を受けています。

一方、築30年前後の物件は、平米単価100-120万円程度で取引されています。築浅物件との差は大きいものの、中目黒駅至近という立地から、リノベーション需要も含めて一定の買い手がいます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模物件は総戸数が多いことに加え、人気物件のため売却が活発であることを示しています。

上目黒は実需が中心のエリアのため、投資目的の売買は比較的少なめです。売却を検討している場合は、同じマンション内の売出状況も確認し、競合を避けた価格設定を心がけることが重要です。

目黒区の月別成約データと上目黒の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

上目黒のような人気エリアでは、DINKSやファミリー層の転居需要が大きく、年間を通じて一定の需要があります。特に中目黒駅周辺は若年層からの人気が高く、物件の希少性から早期売却が期待できるエリアです。ただし、3月・6月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

築年数が30年以上の場合は、年1%程度の価格下落リスクを考慮する必要があります。今から3年で数百万円の価値下落が予想されるため、売却を検討されているなら、先延ばしは避けるべきです。現在（1月）は3月の成約ピークに向けて売却活動を開始するには最適なタイミングです。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。上目黒は年間を通じて需要があるエリアですが、3月・6月の成約ピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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