目黒区目黒本町のマンション相場【2026年最新】

あなたのマンションの売り時を見極めるポイント

• 前年比+11.5%と安定した価格上昇を継続
• 平米単価140万円/㎡（坪単価463万円）と目黒区平均並みの水準
• 学芸大学駅・武蔵小山駅徒歩圏で渋谷へ直通約10分
• 閑静な住宅街として資産価値が安定
• 2-3月の成約ピークに向けて、今から売却準備を始めるのが最適

目黒本町の立地・交通アクセス

• 最寄り駅：東急東横線「学芸大学駅」徒歩8〜18分、東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩10〜20分
• 渋谷駅へ：東急東横線で約10分
• 目黒駅へ：東急目黒線で約5分
• 横浜駅へ：東急東横線で約25分
• 東京メトロ副都心線直通：新宿三丁目・池袋方面へも乗り換えなしでアクセス可能

目黒本町が高く評価される理由

• 交通利便性の高さ：学芸大学駅・武蔵小山駅から東急東横線・目黒線で渋谷・目黒方面へ直通
• 閑静な住宅街：低層住宅が中心で、落ち着いた住環境を維持
• 教育環境の充実：目黒区立向原小学校・原町小学校など教育施設が近隣に充実
• 緑豊かな環境：清水池公園、碑文谷公園、林試の森公園が徒歩・自転車圏内
• 生活利便施設：学芸大学駅・武蔵小山駅周辺にスーパー・飲食店が充実

価格推移の特徴分析

• 2025年は力強い価格上昇：前年比+11.5%と堅調に推移。高額物件の成約が増加し、エリアの資産価値が認められています
• 平米単価の着実な上昇：2020年の99万円/㎡から2025年には140万円/㎡へと約42%上昇。エリアの価値が着実に高まっています
• 2024年は一時的な調整：平均成約価格が一時的に下落しましたが、これは成約物件の築年数が平均22.5年と比較的古い物件が多かったためです。平米単価は上昇を維持していました
• 目黒区平均と同等の水準：2025年の平均成約価格8,425万円は目黒区平均（8,355万円）を上回り、エリアの競争力が高まっています

月別成約の特徴（目黒区全体）

• 2-3月が成約ピーク：新年度に向けた転居需要により、年間で最も成約が活発な時期。特に目黒本町は教育環境が充実しており、ファミリー層からの人気が高いため、入学・進学シーズンに合わせた需要が顕著です
• 6月も好調：初夏の気候が物件見学に最適。企業の人事異動がほぼ確定している時期で需要が高まります
• 9月は秋の需要期：夏休み明けの新学期に間に合わせたい需要。秋の涼しさが物件見学に適している
• 11-12月は高水準：年内決済を希望する買い手が集中。ボーナス時期による購買力の高さも追い風
• 8月は閑散期：夏季休暇の影響で成約件数が減少。ただし競合物件も減るためチャンスと捉えることも可能

間取り別相場の特徴

• 3LDKが最高値（11,531万円）：目黒本町は閑静な住宅街として知られ、3LDKはファミリー層から特に人気。学芸大学駅・武蔵小山駅へのアクセスの良さも高値を支えています
• 4LDKは約10,558万円：より広い住空間を求める層に人気。目黒本町では供給が限られるため希少性があります
• 2LDKは約9,894万円：DINKS層やコンパクトに暮らしたいシニア向け。駅近の利便性が評価されています
• 1LDK・ワンルームも東京23区平均超え：渋谷・目黒へのアクセスの良さから単身向け物件も需要が安定しています

目黒本町の築年数別価格の特徴

• 目黒本町の平均築年数は24.6年：築21-25年の平均平米単価は139万円/㎡と目黒本町平均（140万円/㎡）とほぼ同等。立地価値の高さが建物の経年劣化を補っています
• 築26-30年が注目：目黒区の築26-30年は145万円/㎡で東京23区平均を38%上回る高水準。大規模修繕後の物件が多く、管理状態の良さが評価されています
• 全築年数帯で東京23区平均以上：すべての築年数帯で東京23区平均を上回っており、エリアの底堅い需要を示しています
• 立地と管理状態が重要：駅からの距離や大規模修繕の実施状況によっても価格は変動します

高額マンションの特徴分析

• 上位物件は学芸大学駅から徒歩10分以内の好立地に集中しています。シティハウス目黒学芸大学（217万円/㎡）は築11年で、住友不動産のブランド力と駅近の利便性が評価されています
• ザ・パークハウス目黒本町（213万円/㎡）は築6年と比較的新しく、三菱地所レジデンスのブランドマンションとして高い評価を維持
• アトラス目黒本町（195万円/㎡）は築19年ながら、旭化成不動産のブランド力と管理体制の良さから安定した評価を獲得
• 大規模修繕が適切に行われている物件は、築年数に関わらず高値で取引されています

売出件数上位マンションの特徴

• マンションニュー目黒は128戸の大規模マンションで、売出件数が最も多い物件。築50年超ながらも立地の良さから流動性が高い
• ピアース学芸大学は53戸と中規模ながら売出件数が多く、人気の高さを反映。平米単価ランキングでも6位にランクイン
• プラウド目黒本町やディアナコート碑文谷イーストアベニューなど、ブランドマンションは売出と同時に買い手がつく傾向
• 売出件数が多いマンションは市場での認知度が高く、購入検討者が既に情報を持っているため、売却がスムーズに進む傾向があります

売却タイミングの判断ポイント

• 2-3月の成約ピークを狙う：新年度前の転居需要により、購入希望者が最も増える時期。特に目黒本町は教育環境が充実しておりファミリー層に人気のため、4月入学に合わせた需要が顕著です
• 現在の市況は売主有利：目黒本町は前年比+11.5%と安定した価格上昇を見せており、高値売却のチャンスが続いています
• 5年間で42%の平米単価上昇：この上昇率は目黒区全体の人気上昇と、目黒本町エリアの再評価を反映しています
• 11-12月も高水準：年内決済希望者が集中。ボーナス時期による購買力の高さも追い風

まとめ

目黒区目黒本町のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,425万円（前年比+11.5%）、平米単価140万円/㎡（坪単価463万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約42%上昇しており、売却を検討されている方にとっては好条件の市況が続いています。

目黒本町の魅力は、学芸大学駅・武蔵小山駅徒歩圏という利便性と、閑静な住宅街としての環境にあります。築年数が経過した物件でも安定した評価を維持しており、立地価値と住環境の良さが建物の経年劣化を補っています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。

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