目黒区緑が丘のマンション相場【2026年最新】

目黒区緑が丘は、東急東横線・大井町線「自由が丘駅」、東急東横線「都立大学駅」から徒歩圏内に位置する、都内屈指の高級住宅街です。自由が丘の洗練された商業エリアに隣接しながらも、一歩住宅街に入れば静かで落ち着いた環境が広がり、子育て世帯や富裕層から長年にわたり高い人気を誇っています。

緑が丘のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,552万円を記録しました。前年比では-7.1%となっていますが、これは成約物件の築年数が平均33.8年と比較的古い物件が中心だったためです。平米単価で見ると123万円/㎡（坪単価405万円）と堅調な水準を維持しており、2020年の94万円/㎡から約31%上昇しています。

エージェントからのアドバイス

緑が丘は目黒区内でもブランド力の高いエリアです。5年間で約31%の平米単価上昇は、このエリアの安定した資産価値を示しています。

特に駅近物件や築浅物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

緑が丘は、目黒区の南西部に位置し、自由が丘駅と都立大学駅のちょうど中間にあたるエリアです。「自由が丘」のブランドを冠しながらも、商業地区の喧騒から離れた閑静な住宅街が広がっており、都心で働くエグゼクティブ層やファミリー層に長年支持されてきました。

緑が丘の住環境は、自由が丘の利便性と閑静な住宅街としての静けさを両立している点が最大の特徴です。自由が丘駅周辺には高級スーパーやブティック、カフェなどが充実しており、日常の買い物からちょっとした贅沢まで徒歩圏内で完結します。一方で、住宅街は整然とした区画に低層住宅やマンションが並び、緑も多く残されています。

居住者層は、都心で働くエグゼクティブ層、医師・弁護士などの専門職、そして教育熱心なファミリー層が中心です。緑が丘を選ぶ方は、利便性と住環境の両方を高いレベルで求める傾向があり、価格よりも立地と環境を重視する購入者が多いのが特徴です。

周辺施設も充実しており、自由が丘駅周辺にはピーコック、成城石井などの高級スーパーや、東急ストアなどの日常使いできる店舗があります。また、おしゃれなカフェやレストラン、ブティックも多く、週末の買い物やお出かけにも困りません。

緑が丘のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

緑が丘のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

平均成約価格の年ごとの変動は、成約物件の属性（広さ、築年数、立地条件）によって大きく左右されます。緑が丘のように成約件数がそれほど多くないエリアでは、1件の高額物件や築浅物件の成約が平均を大きく押し上げることがあります。2021年の急騰（平均築年数3.0年）と、2025年の調整（平均築年数33.8年）はその典型例です。

市況の良し悪しを判断する際は、平均成約価格ではなく平米単価の推移を重視することが重要です。緑が丘の平米単価は2020年から2025年にかけて約31%上昇しており、これはエリア全体の価値が着実に高まっていることを示しています。特に2024年には130万円/㎡と過去最高水準を記録しました。

また、マンションは一般的に築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向があります。緑が丘の2025年の成約物件は平均築年数33.8年と築古物件が中心でしたが、それでも平米単価123万円/㎡という高水準を維持しています。これは、緑が丘の立地価値が建物の経年劣化を十分にカバーしていることを意味します。

エージェントからのアドバイス

緑が丘のマンションは、自由が丘駅・都立大学駅徒歩圏という利便性と、閑静な高級住宅街という希少な立地から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。5年間で約31%の平米単価上昇は、売却を検討されている方には良好な市況と言えます。

特に駅近物件や管理状態の良い物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

目黒区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

緑が丘のようなファミリー向けエリアでは、教育関連のスケジュールに合わせて物件を探す購入検討者が多い傾向があります。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

目黒区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

緑が丘は閑静な高級住宅街として知られており、ファミリー層からの需要が特に強いエリアです。あなたのマンションが2LDK以上であれば、緑が丘の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。特に3LDK以上は希少性が高く、プレミアム価格での売却が期待できます。

なお、価格は間取りだけでなく、築年数、駅からの距離、階数、方角、管理状態なども大きく影響します。同じ間取りでも条件によって数百万円〜1,000万円以上の差が生じることもあるため、詳細な査定を受けることをお勧めします。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。目黒区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

緑が丘では「築30年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。緑が丘の立地価値と住環境の良さは年々再評価されており、建物の経年劣化を十分に補っています。特に目黒区の築26-35年の物件は東京23区平均を38〜41%も上回っており、これはエリアブランドの強さを示しています。

あなたのマンションが築30年程度であっても、緑が丘の立地であれば市場で十分に評価されます。ただし、築年数が進むほど年1%程度の価格下落リスクがあるため、売却を検討されているなら早めの行動をお勧めします。

緑が丘で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

ランキングを見ると、築浅・大手デベロッパー物件が上位を占めている一方で、築30年以上の物件でも100万円/㎡を超える高水準で取引されていることがわかります。これは緑が丘というエリアブランドの強さを示しています。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。緑が丘は自由が丘ブランドの恩恵を受けており、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

目黒区の月別成約データと緑が丘の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

緑が丘のようなファミリー向けエリアでは、教育スケジュールに合わせて物件を探す購入者が多いです。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

緑が丘の平米単価は2020年から約31%上昇しており、売却には好条件の市況が続いています。一方で、築年数が進むにつれて年1%程度の価格下落リスクがあることも事実です。売却を検討されているなら、市況が良好な今のうちに動き出すことをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。緑が丘は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

目黒区緑が丘でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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