最終更新：2026年1月29日
目黒区中町マンション相場データ（2026年1月29日更新）
2025年平均成約価格：9,217万円（前年比+9.4%）
2025年平均平米単価：159万円/㎡（坪単価527万円）
2025年平均築年数：15.7年
売り時判断：前年比+9.4%と安定した価格上昇を継続。祐天寺駅・学芸大学駅徒歩圏の利便性と閑静な高級住宅街としての環境が評価され、売却を検討されている方にとっては好条件の市況が続いています。
目次
目黒区中町は、東急東横線「祐天寺駅」および「学芸大学駅」から徒歩圏内に位置する、閑静な高級住宅街として知られるエリアです。駒沢通りの北側に広がる落ち着いた住環境と、渋谷・中目黒へのアクセスの良さを両立した立地が、資産性を重視するファミリー層から高い支持を集めています。
中町のマンション市場は、2025年に平均成約価格9,217万円を記録しました。前年比+9.4%と堅調な上昇を見せ、平米単価は159万円/㎡（坪単価527万円）となっています。目黒区平均（8,355万円）と比較すると約10%高い水準であり、5年間で平米単価が約64%上昇するなど、エリアの価値向上が顕著です。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
中町は目黒区内でも特に資産性の高いエリアとして認知されています。前年比+9.4%という安定した価格上昇は、このエリアの底堅い需要を示しています。
特に祐天寺駅・学芸大学駅徒歩10分以内の物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
中町は、目黒区の中央部に位置し、駒沢通りと目黒通りに挟まれた閑静な住宅街です。「中町」という地名は目黒区の中心部に位置することに由来し、現在は中町一丁目・二丁目として整備された住宅地が広がっています。祐天寺や学芸大学といった東横線沿線の人気駅に近接しながらも、喧騒から離れた落ち着いた住環境が最大の魅力です。
中町の立地・交通アクセス
中町の住環境は、都心へのアクセスの良さと閑静な住宅街としての静けさを両立している点が最大の特徴です。祐天寺駅・学芸大学駅周辺には飲食店やスーパーが充実しており、日常の買い物には困りません。一方で、中町エリア内に入ると一戸建てや低層マンションが立ち並ぶ落ち着いた街並みが広がります。
中町が高く評価される理由
居住者層は、都心で働くビジネスパーソン、子育て世帯、そして長く地元に住むシニア層など多様です。中町を選ぶ方は、都心へのアクセスを確保しながらも、静かで落ち着いた住環境を求める傾向があります。特に子育て世帯からは、教育環境の良さと治安の良さが評価されています。
周辺施設も充実しており、祐天寺駅前には東急ストアやドラッグストア、クリニックなどの生活利便施設が集積しています。学芸大学駅前は商店街が賑わい、個人経営の飲食店やカフェが多く、休日の散策も楽しめます。駒沢オリンピック公園までは自転車で約10分と、休日のレジャーにも便利な立地です。
中町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 中町平均成約価格 | 目黒区平均成約価格 | 中町平均単価 | 目黒区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,492万円 | 5,842万円 | 97万円/㎡（320万円/坪） | 102万円/㎡（337万円/坪） |
| 2021年 | 6,487万円 | 6,321万円 | 112万円/㎡（370万円/坪） | 113万円/㎡（374万円/坪） |
| 2022年 | 7,345万円 | 6,875万円 | 122万円/㎡（403万円/坪） | 121万円/㎡（400万円/坪） |
| 2023年 | 6,920万円 | 7,248万円 | 119万円/㎡（394万円/坪） | 127万円/㎡（420万円/坪） |
| 2024年 | 8,427万円 | 7,856万円 | 128万円/㎡（422万円/坪） | 138万円/㎡（456万円/坪） |
| 2025年 | 9,217万円 | 8,355万円 | 159万円/㎡（527万円/坪） | 146万円/㎡（483万円/坪） |
中町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
2025年の平均成約価格が前年比+9.4%と上昇した点は注目に値します。ただし、市況を正確に把握するためには、平米単価の推移を重視することが重要です。中町の平米単価は2020年から2025年で約64%上昇しており、エリア全体の価値向上は明らかです。
また、中町の2025年平均築年数は15.7年と目黒区平均（18.2年）より新しい物件が多い傾向があります。これは、近年新築・築浅マンションの供給が続いていることを反映しています。一般的にマンションは築年数1年経過ごとに約1%価格が下落する傾向がありますが、中町では立地価値の高さがこの下落を緩和しています。
エージェントからのアドバイス
中町のマンションは、祐天寺駅・学芸大学駅徒歩圏という利便性と、閑静な高級住宅街としての環境から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。前年比+9.4%という安定した価格上昇は、売却を検討されている方には好条件の市況です。
特に駅近物件や築浅物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
目黒区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（目黒区全体）
中町のような高級住宅街では、教育環境を重視するファミリー層からの需要が強い傾向があります。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
目黒区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 目黒区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 11,531万円 | 8,710万円 | 132% |
| 4LDK | 10,558万円 | 8,532万円 | 124% |
| 2LDK | 9,894万円 | 9,144万円 | 108% |
| 1LDK | 6,357万円 | 6,155万円 | 103% |
| ワンルーム | 3,513万円 | 3,076万円 | 114% |
間取り別相場の特徴
中町は閑静な高級住宅街として知られ、ファミリー層からの需要が特に強いエリアです。あなたのマンションが2LDK以上であれば、中町の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。なお、価格には間取りだけでなく、築年数や駅からの距離も大きく影響します。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。目黒区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 目黒区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 196万円/㎡ | 178万円/㎡ | +10% |
| 6-10年 | 190万円/㎡ | 154万円/㎡ | +23% |
| 11-15年 | 176万円/㎡ | 140万円/㎡ | +26% |
| 16-20年 | 158万円/㎡ | 129万円/㎡ | +22% |
| 21-25年 | 139万円/㎡ | 117万円/㎡ | +19% |
| 26-30年 | 124万円/㎡ | 105万円/㎡ | +18% |
| 31-35年 | 112万円/㎡ | 87万円/㎡ | +29% |
| 36-40年 | 98万円/㎡ | 83万円/㎡ | +18% |
| 41年以上 | 89万円/㎡ | 85万円/㎡ | +5% |
中町の築年数別価格の特徴
中町では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。中町の立地価値と高級住宅街としての環境は年々再評価されており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず安定した評価を受けています。
あなたのマンションが築15～20年程度であれば、中町の平均的な築年数帯に位置しています。市場環境の改善により、以前以上に高い価格での売却が期待できます。
中町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
| 順位 | マンション名 | 築年数 | 2025年平均平米単価 |
|---|---|---|---|
| 1位 | ピアース祐天寺 | 6年 | 203万円/㎡ |
| 2位 | ディアナコート目黒祐天寺 | 7年 | 196万円/㎡ |
| 3位 | パークホームズ目黒中町 | 17年 | 177万円/㎡ |
| 4位 | アルス目黒祐天寺 | 23年 | 158万円/㎡ |
| 5位 | イニシアイオ目黒学芸大学 | 18年 | 139万円/㎡ |
| 6位 | クオリア目黒祐天寺 | 22年 | 130万円/㎡ |
| 7位 | ジェイパーク目黒祐天寺 | 23年 | 120万円/㎡ |
| 8位 | クリオ目黒ラモード | 23年 | 118万円/㎡ |
高額マンションの特徴分析
仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、中町全体の平米単価が159万円/㎡と堅調な水準であり、エリア全体の価値向上の恩恵を受けることができます。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
| 順位 | マンション名 | 売出件数 | 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 1位 | ザ目黒桜レジデンス | 25件 | 147戸 |
| 2位 | ディアナコート目黒祐天寺 | 14件 | 30戸 |
| 3位 | パークホームズ目黒中町 | 8件 | 83戸 |
| 4位 | ピアース祐天寺 | 8件 | 30戸 |
| 5位 | クオリア目黒祐天寺 | 7件 | 64戸 |
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。中町は祐天寺駅・学芸大学駅徒歩圏という好立地から認知度が高く、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。
目黒区の月別成約データと中町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
中町のような高級住宅街では、教育環境を重視する購入者が多いです。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
中町の平均築年数は15.7年です。築年数が15年以上の場合は、年1%程度の価値下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。中町の立地価値が最大限活用できるうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。
エージェントからのアドバイス
売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。中町は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。
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Q1: 目黒区中町のマンション相場は上がっていますか？
中町のマンション平均成約価格は2025年に9,217万円を記録し、前年比+9.4%と堅調に上昇しています。平米単価は159万円/㎡（坪単価527万円）で、2020年の97万円/㎡から約64%上昇しています。祐天寺駅・学芸大学駅徒歩圏の利便性と、閑静な高級住宅街としての環境が評価され、エリアの価値は着実に高まっています。目黒区全体の人気上昇と、中町エリアの再評価が価格上昇を後押ししています。
Q2: 中町でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
目黒区のデータから、2-3月が成約件数のピークとなっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。特に中町は教育環境が充実しておりファミリー層に人気のため、4月入学に合わせた需要が顕著です。3月の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。前年比+9.4%と安定した価格上昇を見せており、売却には好条件の市況が続いています。
Q3: 中町の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
中町の2025年の坪単価は約527万円で、目黒区平均（483万円/坪）と比較すると約10%高い水準です。2020年から2025年の5年間で、坪単価は320万円から527万円へと約64%上昇しており、エリアの相対的価値が大きく向上しています。祐天寺駅・学芸大学駅へのアクセスの良さと、閑静な高級住宅街としての環境が評価されています。
Q4: 中町で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
中町で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。祐天寺駅または学芸大学駅から徒歩10分以内の立地、管理体制の充実、そして静かな住環境という特徴を持っています。ピアース祐天寺（203万円/㎡）やディアナコート目黒祐天寺（196万円/㎡）など、大手デベロッパーのブランドマンションが特に高い評価を受けています。また、大規模修繕が適切に行われている物件は、築年数に関わらず高い評価を受けています。
Q5: 中町のマンションを売却する際の注意点は？
中町は目黒区内でも閑静な高級住宅街として知られるエリアです。売却時期の戦略的決定が最重要で、2-3月に売却開始すれば需要が高い時期に売却できます。築年数の影響を理解し、大規模修繕計画がある物件は+10～20%の評価が期待できます。また、中町の魅力を理解している不動産会社を選ぶことが高値売却のポイントです。複数社に査定を依頼し、目黒区エリアの売却実績を確認することをお勧めします。
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まとめ
目黒区中町のマンション市場は、2025年に平均成約価格9,217万円（前年比+9.4%）、平米単価159万円/㎡（坪単価527万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約64%上昇しており、売却を検討されている方にとっては好条件の市況が続いています。
中町の魅力は、祐天寺駅・学芸大学駅徒歩圏という利便性と、閑静な高級住宅街としての環境にあります。築年数が経過した物件でも安定した評価を維持しており、立地価値と住環境の良さが建物の経年劣化を補っています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、目黒区の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
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