目黒区大橋のマンション相場【2026年最新】

目黒区大橋は、東急田園都市線「池尻大橋駅」から徒歩圏内に位置し、渋谷駅まで電車で約3分という抜群の利便性を誇るエリアです。首都高速道路の大橋ジャンクション上部に整備された「目黒天空庭園」をはじめ、再開発により街の魅力が向上しているエリアとして、都心居住を希望する層から高い支持を得ています。

大橋のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,654万円（前年比+11.1%）を記録しました。平米単価は156万円/㎡（坪単価517万円）で、目黒区平均を約7%上回る高水準を維持しています。2020年からの5年間で平米単価は約37%上昇しており、池尻大橋駅至近という立地価値と再開発による街の魅力向上が市場で高く評価されています。

エージェントからのアドバイス

大橋は池尻大橋駅徒歩圏かつ渋谷へ電車約3分という希少な立地から、単身者やDINKS層を中心に安定した需要があります。平米単価は2020年から約37%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

築年数が経過した物件でも、立地の良さから一定の評価を受けています。ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。

大橋は、目黒区の北西部に位置する人気の住宅エリアです。東急田園都市線「池尻大橋駅」が最寄りで、渋谷駅まで電車で約3分、三軒茶屋駅まで約2分という抜群の立地は、不動産市場でも高く評価されています。また、京王井の頭線「駒場東大前駅」も徒歩圏内で、渋谷・下北沢方面へのアクセスも良好です。

大橋の住環境は、首都高速道路の大橋ジャンクション上部に整備された「目黒天空庭園」が象徴的です。約7,000㎡の屋上庭園では四季折々の植物を楽しむことができ、都心でありながら豊かな緑を感じられる環境が整っています。また、国道246号線（玉川通り）沿いには商業施設やオフィスビルが立ち並び、駅から離れると閑静な住宅街が広がります。

居住者層は、渋谷・表参道エリアに通勤するビジネスパーソン、単身者、DINKSカップルが中心です。IT企業やスタートアップが多い渋谷へのアクセスの良さから、テック業界で働く若年層にも人気があります。また、駒場東大前駅周辺は東京大学駒場キャンパスに隣接する文教エリアとして、アカデミックな雰囲気も感じられます。

周辺施設も充実しており、大橋図書館、菅刈公園、目黒区立菅刈小学校など生活に必要な施設が揃っています。日常の買い物はクロスエアタワー内のスーパー「東急ストア」や、池尻大橋駅周辺の商店街で済ませることができ、生活利便性も高いエリアです。

大橋のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

大橋のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、大橋の平米単価上昇が目黒区平均を上回るペースで進んでいる点です。これは、池尻大橋駅という田園都市線沿線の人気駅への近接性、渋谷へのアクセスの良さ、そしてクロスエアタワーを中心とした再開発による街の魅力向上が複合的に作用した結果と考えられます。

5年間で約37%という上昇率は、東京23区でも上位に位置する水準です。特に2021年以降はコロナ禍で郊外への移住が話題になる中でも、都心の利便性を求める層からの需要は衰えず、堅調な価格上昇を続けています。2023-2024年に平均成約価格が一時的に下落していますが、これは成約物件の築年数が高めだった影響であり、平米単価は上昇を続けている点に注目してください。

エージェントからのアドバイス

大橋のマンションは、池尻大橋駅至近かつ渋谷へ電車約3分という希少な立地から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年から約37%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

築年数が経過した物件でも、立地の良さから一定の評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

目黒区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

大橋のような渋谷に近いエリアでは、IT企業やスタートアップに勤務する若年層の転居需要が大きく、年間を通じて一定の需要があります。特に池尻大橋駅周辺は単身者やDINKS層からの人気が高く、物件の希少性から早期売却が期待できるエリアです。ただし、2-3月・6月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

目黒区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

大橋のマンションでは、同じ間取りでも駅からの距離や国道246号線からの位置によって価格が変動します。特に池尻大橋駅から徒歩5分以内の物件や、クロスエアタワーなどの大規模マンションは、徒歩15分以上の物件と比較して20-30%程度高い価格で取引される傾向があります。また、築年数も価格に大きく影響するため、同じ間取りでも築浅物件と築古物件では大きな価格差が生じます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。目黒区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

大橋では築年数による価格差が大きいものの、「築30年以上のマンションは売れない」という常識は当てはまりません。池尻大橋駅至近という立地価値は年々上昇しており、建物の経年劣化を補っています。特に築26-30年帯では23区平均を38%上回る評価を受けており、大橋の立地価値の高さを示しています。

ただし、築年数が経過した物件は、年1%程度の価格下落リスクがあります。売却を検討されているなら、先延ばしにせず早めの決断をお勧めします。築29年の物件が3年後には築32年となり、数百万円の価値下落が予想されます。

大橋で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、築浅であること、駅から近いこと、そして管理体制が良いことです。大橋では、クロスエアタワーやプリズムタワーなどのタワーマンション、プラウド駒場などの大手デベロッパー物件が特に高い評価を受けています。

一方、築40年前後の物件は、平米単価90-120万円程度で取引されています。築浅物件との差は大きいものの、池尻大橋駅至近という立地から、リノベーション需要も含めて一定の買い手がいます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。クロスエアタワーやプリズムタワーなどの大規模物件は総戸数が多いことに加え、人気物件のため売却が活発であることを示しています。

大橋は実需が中心のエリアですが、渋谷へのアクセスの良さから投資目的の購入も一定数あります。売却を検討している場合は、同じマンション内の売出状況も確認し、競合を避けた価格設定を心がけることが重要です。

目黒区の月別成約データと大橋の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

大橋のような渋谷に近い人気エリアでは、IT企業やスタートアップに勤務する若年層の転居需要が大きく、年間を通じて一定の需要があります。特に池尻大橋駅周辺は単身者やDINKS層からの人気が高く、物件の希少性から早期売却が期待できるエリアです。ただし、2-3月・6月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

築年数が30年近い場合は、年1%程度の価格下落リスクを考慮する必要があります。今から3年で数百万円の価値下落が予想されるため、売却を検討されているなら、先延ばしは避けるべきです。現在（1月）は2-3月の成約ピークに向けて売却活動を開始するには最適なタイミングです。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。大橋は年間を通じて需要があるエリアですが、2-3月・6月の成約ピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

高値売却を目指す方、手数料を抑えたい方、買取ですぐに現金化したい方など、ご希望に合わせた売却プランもご参考ください。