目黒区下目黒のマンション相場【2026年最新】

目黒区下目黒は、JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れる「目黒駅」から徒歩圏内に位置する、都心へのアクセスと住環境のバランスに優れた高級住宅街です。目黒川沿いの桜並木や大鳥神社、目黒不動尊などの歴史的な名所が点在し、落ち着いた街並みと利便性を兼ね備えた魅力的なエリアとして、幅広い世代から支持されています。

下目黒のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,826万円を記録しました。前年比+12.4%の上昇を見せ、平米単価は160万円/㎡（坪単価529万円）となっています。5年間で平米単価が約47%上昇しており、エリアの価値向上が顕著です。目黒区の中でもトップクラスの相場水準を誇り、資産価値の高いエリアとして注目を集めています。

エージェントからのアドバイス

下目黒は目黒区内でも屈指の人気エリアです。前年比+12.4%という着実な価格上昇は、このエリアの資産価値が市場で高く評価されている証拠です。

特に目黒駅徒歩10分以内の物件や目黒川に近い物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

下目黒は、目黒区の北東部に位置し、目黒駅周辺の利便性と閑静な住宅街が調和したエリアです。「下目黒」という地名は江戸時代から続く歴史ある名称で、現在は下目黒一丁目から六丁目まで広がる住宅地として発展しています。目黒川沿いの桜並木は春には約800本の桜が咲き誇り、都内有数の花見スポットとして知られています。また、目黒不動尊（瀧泉寺）は関東最古の不動霊場として多くの参拝者が訪れます。

下目黒の住環境は、交通利便性の高さと閑静な住宅街としての静けさを両立している点が最大の特徴です。目黒駅周辺にはアトレ目黒やドン・キホーテなど商業施設が充実し、日用品の買い物から飲食まで便利な環境が整っています。一方、駅から少し離れると落ち着いた住宅街が広がり、目黒川沿いの遊歩道や林試の森公園へも気軽にアクセスできます。

居住者層は、都心で働く高所得のビジネスパーソン、子育て世帯、そして長く地元に住むシニア層など多様です。下目黒を選ぶ方は、都心への抜群のアクセスを確保しながらも、閑静な住宅街の落ち着きと自然環境を両立した生活を求める傾向があります。歴史と文化を感じられる街の雰囲気も魅力の一つです。

周辺施設も充実しており、目黒駅前にはスーパーやドラッグストア、クリニックなどの生活利便施設が集積しています。目黒川沿いにはおしゃれなカフェやレストランが点在し、休日には散策を楽しむ人々で賑わいます。また、東京都庭園美術館や目黒寄生虫館など個性的な文化施設も近隣にあります。

下目黒のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

下目黒のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比+12.4%と上昇した点は注目に値します。市況を正確に把握するためには、平米単価の推移を重視することが重要です。下目黒の平米単価は2020年から2025年で約47%上昇しており、エリア全体の価値向上は明らかです。

また、下目黒の平均築年数は24.2年となっています。築年数が経過した物件でも、目黒駅徒歩圏という立地の良さと高級住宅街としてのブランド価値から安定した需要があります。一般的にマンションは築年数1年経過ごとに約1%価格が下落する傾向がありますが、下目黒では立地価値がこの下落を大幅に緩和しています。

エージェントからのアドバイス

下目黒のマンションは、目黒駅から4路線が利用できる抜群の交通利便性と、閑静な高級住宅街としての環境から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。前年比+12.4%という着実な価格上昇は、売却を検討されている方には好条件の市況です。

特に駅近物件や目黒川に近い物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

目黒区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

下目黒のような高級住宅街では、高所得層やファミリー層からの需要が強い傾向があります。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

目黒区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

下目黒は高級住宅街として知られ、高所得層やファミリー層からの需要が特に強いエリアです。あなたのマンションが2LDK以上であれば、下目黒の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。なお、価格には間取りだけでなく、築年数や駅からの距離も大きく影響します。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。目黒区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

下目黒では「築25年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。下目黒の立地価値と高級住宅街としてのブランドは年々再評価されており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず安定した評価を受けています。

あなたのマンションが築20～25年程度であれば、下目黒の平均的な築年数帯に位置しています。市場環境の改善により、以前以上に高い価格での売却が期待できます。

下目黒で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、下目黒全体の平米単価が160万円/㎡と高水準であり、エリア全体の価値向上の恩恵を受けることができます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。下目黒は目黒駅徒歩圏という好立地から認知度が高く、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

目黒区の月別成約データと下目黒の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

下目黒のような高級住宅街では、高所得層からの需要が強いです。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

下目黒の平均築年数は24.2年です。築年数が25年以上の場合は、年1%程度の価値下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。下目黒の立地価値が最大限活用できるうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。下目黒は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

目黒区下目黒でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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