最終更新：2026年1月23日
港区元麻布マンション相場データ（2026年1月23日更新）
2025年平均成約価格：1億8,189万円（前年比+34.4%）
港区平均との比較：港区平均約1億3,100万円に対し、約39%高い水準
2025年平均平米単価：258万円/㎡（坪単価854万円）
2025年平均築年数：34.9年
売り時判断：2020年から平米単価が約98%上昇し、高値圏での推移が続いています。富裕層からの需要は堅調で、売却を検討されている方にとっては有利な市況です。
目次
港区元麻布は、有栖川宮記念公園に隣接する都内屈指の高級住宅街です。東京メトロ日比谷線「広尾駅」や「六本木駅」、南北線「麻布十番駅」など複数路線が利用可能で、各国大使館が点在する国際色豊かなエリアとしても知られています。閑静な住宅街でありながら、六本木や麻布十番へも徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。
元麻布のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億8,189万円を記録し、前年比+34.4%と大幅な上昇を見せています。平米単価は258万円/㎡（坪単価854万円）で、港区平均を約39%上回る水準です。2020年からの5年間で平米単価は約98%上昇しており、港区内でもトップクラスの価格上昇を記録しています。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
元麻布は有栖川宮記念公園に隣接する希少な立地から、常に高い需要があります。2020年から平米単価が約98%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。
特に大手デベロッパーによる高級低層マンションは希少性が高く、富裕層からの評価も高いです。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
元麻布は、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩10分圏内、南北線「麻布十番駅」から徒歩8分圏内に位置し、六本木駅へも徒歩でアクセス可能な交通利便性を誇ります。有栖川宮記念公園の豊かな緑に囲まれ、各国大使館が点在する閑静で格調高い住環境が最大の魅力です。
元麻布の立地・交通アクセス
元麻布の住環境は、有栖川宮記念公園を中心とした豊かな緑と、各国大使館が立ち並ぶ国際色豊かな街並みが特徴です。低層の高級住宅やマンションが中心で、都心でありながら落ち着いた住環境が保たれています。麻布十番商店街へも徒歩圏内で、日常の買い物にも便利です。
元麻布が高く評価される理由
居住者層は、経営者や企業役員、外資系企業の駐在員、医師・弁護士などの専門職が多くを占めています。特に子育て世帯に人気が高く、インターナショナルスクールへのアクセスの良さや、治安の良さが評価されています。また、資産価値の安定性を重視する投資家からの需要も根強いです。
周辺施設も充実しており、広尾のナショナル麻布や明治屋などの高級スーパー、麻布十番商店街の老舗店舗など、生活利便性も高い水準にあります。有栖川宮記念公園内には東京都立中央図書館もあり、知的な環境も整っています。
元麻布のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 元麻布平均成約価格 | 元麻布平均単価 | 平均築年数 |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 9,828万円 | 130万円/㎡（428万円/坪） | 28.4年 |
| 2021年 | 1億1,559万円 | 154万円/㎡（510万円/坪） | 25.6年 |
| 2022年 | 2億4,135万円 | 228万円/㎡（754万円/坪） | 21.1年 |
| 2023年 | 1億3,177万円 | 181万円/㎡（597万円/坪） | 33.3年 |
| 2024年 | 1億3,536万円 | 187万円/㎡（618万円/坪） | 41.2年 |
| 2025年 | 1億8,189万円 | 258万円/㎡（854万円/坪） | 34.9年 |
元麻布のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
元麻布の価格推移において重要なのは、平均成約価格ではなく平米単価で市場を分析することです。平均成約価格は成約した物件の広さや築年数に大きく左右されるため、年によって大きく変動することがあります。一方、平米単価は物件の規模に左右されにくく、より正確な市場トレンドを把握できます。
元麻布の平米単価は、2020年の130万円/㎡から2025年の258万円/㎡へと着実に上昇しています。2022年には228万円/㎡と大きく上昇した後、2023-2024年は181-187万円/㎡で推移しましたが、2025年には258万円/㎡と過去最高を更新しました。これは、有栖川宮記念公園に隣接する希少な立地への評価が高まっていることを示しています。
エージェントからのアドバイス
元麻布のマンションは、有栖川宮記念公園に隣接する希少な立地から、今後も需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約98%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。
特に大手デベロッパーの高級マンションは希少性が高く、常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
港区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（港区全体）
元麻布のような高級住宅街では、一般的な季節性に加えて、外資系企業の人事異動や法人の決算期なども成約に影響します。特に高級マンションは購入検討に時間がかかるため、ピーク期の3月・6月・9月成約を狙うなら、2-3ヶ月前から売却活動を開始することをお勧めします。
港区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 港区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 3億1,945万円 | 8,532万円 | 374% |
| 3LDK | 1億8,265万円 | 8,710万円 | 210% |
| 2LDK | 1億5,868万円 | 9,144万円 | 173% |
| 1LDK | 9,587万円 | 6,155万円 | 156% |
| ワンルーム | 3,781万円 | 3,076万円 | 123% |
間取り別相場の特徴
元麻布の高級マンションでは、同じ間取りでも階数や眺望によって価格が大きく変動します。有栖川宮記念公園ビューの住戸は、そうでない住戸と比較して10-20%程度高い価格で取引される傾向があります。また、低層マンションであっても、セキュリティや管理体制が充実した物件は高い評価を受けています。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。港区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 港区平均平米単価 | 成約件数 |
|---|---|---|
| 5年以内 | 278万円/㎡ | 237件 |
| 6-10年 | 262万円/㎡ | 182件 |
| 11-15年 | 254万円/㎡ | 194件 |
| 16-20年 | 200万円/㎡ | 457件 |
| 26-30年 | 183万円/㎡ | 97件 |
| 41年以上 | 121万円/㎡ | 549件 |
築年数別価格の特徴
元麻布では、築年数による価格下落が港区内の他エリアと比較して緩やかな傾向があります。これは、有栖川宮記念公園に隣接する希少な立地への評価が高く、建物の経年劣化を上回る立地価値があるためです。
また、元麻布は新規供給が限定的なエリアのため、築年数が経過した物件でもリノベーションにより価値を高めることが可能です。管理状態の良い築古マンションは、リノベーション需要も高く、一定の流動性があります。
元麻布で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
| 順位 | マンション名 | 築年数 | 平均平米単価 |
|---|---|---|---|
| 1位 | パークナード元麻布 | 12年 | 378万円/㎡ |
| 2位 | パークコート元麻布ヒルトップレジデンス | 25年 | 365万円/㎡ |
| 3位 | パークコート元麻布ヒルテラス | 10年 | 362万円/㎡ |
| 4位 | エルコモド元麻布 | 25年 | 358万円/㎡ |
| 5位 | ザパークハウス元麻布 | 14年 | 335万円/㎡ |
高額マンションの特徴分析
元麻布で高値で取引されているマンションに共通する特徴は、大手デベロッパー（三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス等）による開発、有栖川宮記念公園至近の立地、そして充実したセキュリティと管理体制です。
特筆すべきは、パークコート元麻布ヒルトップレジデンスやエルコモド元麻布など、築25年を超える物件でも350万円/㎡以上の高値で取引されている点です。これは、元麻布という立地の希少性と、長年にわたる良好な管理状態が評価されていることを示しています。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
| 順位 | マンション名 | 売出件数 | 総戸数 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 元麻布ヒルズ | 23件 | 222戸 | 24年 |
| 2位 | ロイヤル元麻布ガーデン | 12件 | 43戸 | 48年 |
| 3位 | グランドヒルズ元麻布 | 11件 | 32戸 | 8年 |
| 3位 | ザパークハウス元麻布 | 11件 | 48戸 | 14年 |
| 5位 | 有栖川ナショナルコート | 9件 | 40戸 | 52年 |
売出件数上位マンションの特徴
元麻布は新規供給が限定的なエリアのため、既存マンションの売出が中心となります。特に元麻布ヒルズは222戸という大規模さから常に一定の流動性があり、買い替えや住み替えの際に検討しやすいマンションです。
また、ロイヤル元麻布ガーデンや有栖川ナショナルコートなど、築年数が経過したマンションでも一定の売出件数があることから、元麻布という立地の魅力が築年数を超えて評価されていることがわかります。
港区の月別成約データと元麻布の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
元麻布のような高級住宅街では、季節性に加えて外資系企業の人事異動時期（4月・9月）や法人決算期（3月・9月）も重要です。特に外国人駐在員は4月や9月に異動が多く、この時期に合わせた売却活動が効果的です。
Q1: 港区元麻布のマンション相場は上がっていますか？
元麻布のマンション平米単価は、2020年の130万円/㎡から2025年には258万円/㎡へと約98%上昇しています。2025年の平均成約価格は1億8,189万円で、前年比+34.4%と大幅な上昇を見せています。平米単価で見ても2024年の187万円/㎡から2025年の258万円/㎡へと約38%上昇しており、長期的な上昇トレンドが続いています。有栖川宮記念公園に隣接する希少な立地への評価が高まっていることが主因です。
Q2: 元麻布でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
港区のデータから、3月（123件）、6月（111件）、9月（109件）が成約件数のピークとなっています。年度末や夏前、秋口に転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、高級マンションは検討期間が長いことを考慮して、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。また、元麻布の平米単価は2020年から約98%上昇しており、売却には好条件の市況が続いています。
Q3: 元麻布の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
元麻布の2025年の坪単価は約854万円で、港区平均を約39%上回る水準です。東京23区平均と比較すると約2倍以上の水準であり、都内屈指の高級住宅街として高い資産価値を有しています。特にパークナード元麻布（坪単価1,250万円以上）やパークコート元麻布ヒルトップレジデンス（坪単価1,200万円以上）など、大手デベロッパーの高級マンションは港区内でもトップクラスの価格帯です。
Q4: 元麻布で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
元麻布で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。パークナード元麻布（378万円/㎡）、パークコート元麻布ヒルトップレジデンス（365万円/㎡）、パークコート元麻布ヒルテラス（362万円/㎡）など上位物件は、大手デベロッパー（三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス等）による開発、有栖川宮記念公園至近の立地、充実したセキュリティと管理体制という特徴を持っています。また、築年数が経過しても管理状態が良好な物件は高い評価を受けています。
Q5: 元麻布のマンションを売却する際の注意点は？
元麻布は有栖川宮記念公園に隣接する都内屈指の高級住宅街で、富裕層からの需要が高いエリアです。同じ元麻布エリア内でも、公園至近物件と周辺物件で価格差が大きいため、自分の物件に近い条件の成約事例を参考にした価格設定が重要です。また、1億円を超える高額物件のため購入検討に時間がかかる傾向があり、余裕を持った売却計画が必要です。外国人駐在員をターゲットにする場合は、4月・9月の異動時期に合わせた販売戦略も効果的です。
リンネの売却サービスで最大336万円お得に
手数料無料プラン
リンネが買主を直接見つけることで、売主様の仲介手数料が完全無料。1億円の物件なら約336万円の節約に。
レインズ掲載プラン（手数料半額）
より幅広く買主を募集したい場合は、手数料半額でレインズ掲載も可能。
リンネの強み
エージェントからのアドバイス
港区元麻布でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。
元麻布の市場動向を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限お手元に残すことが可能です。
まとめ
港区元麻布のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億8,189万円（前年比+34.4%）、平米単価258万円/㎡（坪単価854万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約98%上昇しており、売却を検討されている方にとっては有利な市況が続いています。
元麻布の魅力は、有栖川宮記念公園に隣接する希少な立地と、各国大使館が点在する国際色豊かな高級住宅街としてのブランド力にあります。大手デベロッパーによる高級低層マンションは特に評価が高く、築年数が経過しても高値を維持する傾向があります。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、3月・6月・9月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、元麻布の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
関連ページ
元麻布のマンション売却はリンネにお任せください
「不動産売買で、お客様にときめきを」
© 不動産仲介、買取のリンネ株式会社
東京都目黒区下目黒1丁目2-14 Landix目黒ビル
Tel: 03-6380-9801
