港区六本木のマンション相場【2026年最新】

港区六本木は、東京を代表する国際的ビジネス拠点として、極めて優れたアクセス環境を備えています。日比谷線・大江戸線の六本木駅を中心に、六本木ヒルズ、東京ミッドタウンなど大型複合施設が立地し、商業地域と高級住宅地が共存する唯一無二のエリアです。

六本木のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億3,316万円を記録し、前年比+40.8%と大幅な上昇を見せています。平米単価は240万円/㎡（坪単価792万円）で、港区平均（211万円/㎡）を約14%上回る水準です。2020年からの5年間で平米単価は約56%上昇しており、エリアのブランド価値が継続して評価されています。

エージェントからのアドバイス

六本木は東京を代表する国際的ビジネス拠点として、常に高い需要があります。2020年から平米単価が約56%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に駅近物件や大規模タワーマンションは流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

六本木は、日比谷線・大江戸線の六本木駅を中心に、東京の三大副都心（新宿・渋谷・品川）および都心の経済中枢（東京駅）に10〜20分台で到達できるという、他エリアにない優位性があります。国際的なビジネス拠点として機能する六本木は、企業幹部や国際的な人材の居住地として根強い人気があります。

六本木の住環境は、商業地域と高級住宅地が共存している点が特徴です。六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、六本木グランドタワーなど大型複合施設が立地し、ミシュラン掲載店を含む高級レストラン、国立新美術館、森美術館など芸術文化の中心地としても機能しています。

居住者層は、外資系金融・コンサルティング・IT企業の幹部、医師・弁護士等の専門職、実業家・投資家、文化人・芸術関係者、外国人駐在員など、世帯年収が高く国際的感覚を持つ住民が集中しています。このような住民構成が、マンションの「付加価値」を生み出しています。

周辺施設も充実しており、インターナショナルスクール複数校、高級スーパー、会員制フィットネスクラブ、コンシェルジュサービス付きの商業施設など、国際的な生活スタイルに対応した環境が整っています。

六本木のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

六本木のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2023年〜2024年の調整局面では、成約物件の平均築年数が26.0年から31.2年へと上昇しており、より古い物件が売却対象になったことが平均成約価格の下押し要因でした。これは市場の悪化ではなく、市場参加者の属性変化を示唆しています。

2025年の平米単価240万円/㎡は、同じ平均築年数（31.1年）を維持しながら達成されているため、市場全体の価値向上によるものであり、堅実な上昇と評価できます。六本木という立地のみで相当な価値が維持されていることを示しています。

エージェントからのアドバイス

六本木のマンションは、国際的なビジネス拠点という希少な立地から、今後も需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約56%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。

特に駅近物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

港区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

六本木のような国際的なビジネス拠点では、一般的な季節性に加えて、外資系企業の人事異動なども成約に影響します。特に高額物件は購入検討に時間がかかるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

港区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

六本木のマンションでは、同じ間取りでも築年数と駅からの距離によって価格が大きく変動します。例えば同じ3LDKでも、築3年・駅徒歩2分の物件は2億5,000万円以上、築15年・駅徒歩8分で1億8,000万円前後、築30年・駅徒歩15分で1億2,000万円前後と大幅な価格差が生じています。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。港区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

六本木では一般的な「築年数1年で1%下落」という経験則が大きく緩和されます。理由は、駅近くの高級住宅地という立地プレミアムの維持、質の高い管理体制、大規模修繕の実施により、劣化が最小限に抑制されるためです。

あなたのマンションが築20年超の物件である場合でも、六本木という立地のみで相当な価値が維持されています。適切なメンテナンス履歴があれば、その価値はさらに向上します。

六本木で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、六本木駅から徒歩5分以内の立地、タワー型マンションまたは中規模高級物件、そして充実した共用施設です。特に麻布市兵衛町ホームズのような六本木一丁目（大使館密集地）エリアは最高級として評価されています。

六本木では、同じマンション内でも階数や向きによって価格が大きく変動します。高層階・南向き・眺望良好（六本木ヒルズやスカイツリーが見える）の住戸は特に高い評価を受けています。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。ザ六本木東京は六本木三丁目という最高の立地から常に流動性が高く、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。

六本木では大規模タワーマンションが多いため、常に一定の売出があります。大規模マンションの売出件数が多い理由は、居住者層の多様性（ステータス保持から資産転換まで売却理由が多様）、流動性の高さ、管理体制の充実による安心感が売却を後押しするためです。

港区の月別成約データと六本木の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

六本木のような国際的なビジネス拠点では、季節性に加えて外資系企業の人事異動時期も重要です。特に3月は個人の転居需要と法人需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。

2020年から2025年まで56%の上昇を記録してきた六本木マンション市場は、既に「高水準」に到達しています。この高さを「実現金」に変えるなら、現在が最適なタイミングである可能性があります。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。六本木は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。高値売却を目指す方、手数料を抑えたい方、買取ですぐに現金化したい方など、ご希望に合わせた売却プランもご提案しています。

エージェントからのアドバイス

港区六本木でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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