港区芝のマンション相場【2026年最新】

港区芝は、東京タワーと芝公園に隣接する歴史ある住宅街です。都営三田線「芝公園駅」「御成門駅」、都営大江戸線「赤羽橋駅」「大門駅」が最寄りで、東京駅まで約10分、新宿駅まで約20分という抜群の都心アクセスを誇ります。増上寺や芝東照宮など江戸時代からの歴史的建造物が残る格式高い地域として知られ、現在でも閑静な街並みが保たれています。

芝のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億1,111万円を記録し、前年比+2.2%と安定した上昇を見せています。平米単価は199万円/㎡（坪単価658万円）で、港区平均（211万円/㎡）に近い水準です。2020年からの5年間で平米単価は約74%上昇しており、港区内でも堅調な資産価値の上昇を示しています。

エージェントからのアドバイス

芝は東京タワー・芝公園に隣接する港区を代表する歴史ある住宅街として、常に安定した需要があります。2020年から平米単価が約74%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に東京タワービューの物件や駅近物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

芝は、港区の中央部に位置する歴史ある住宅エリアです。都営三田線「芝公園駅」「御成門駅」、都営大江戸線「赤羽橋駅」「大門駅」が最寄りで、都心の主要駅に15分以内でアクセス可能な立地は、不動産市場でも高く評価されています。

芝の住環境は、東京タワーと芝公園という東京を代表するランドマークに隣接しながら、閑静な住宅街としての落ち着きを兼ね備えています。増上寺や芝東照宮など江戸時代からの歴史的建造物が残り、緑豊かな芝公園は都心のオアシスとして住民に愛されています。単なる「住宅地」ではなく、「東京の歴史と文化を感じられる住まい」として認識されています。

居住者層は、都心勤務のビジネスパーソン、教育に力を入れる高年収世帯、東京タワービューを求める富裕層、利便性と環境の両立を求めるDINKsまで幅広い世代が暮らしています。それぞれが芝のポテンシャルを認識し、積極的に購入・売却の検討をしているため、市場流動性が高く、売却しやすい環境が形成されています。

周辺施設も充実しており、大門・浜松町エリアの商業施設、世界貿易センタービルの商業フロア、芝公園周辺のレストランやカフェなど、生活に必要なすべてが揃っています。医療施設も東京慈恵会医科大学附属病院をはじめ多数の有名病院やクリニックがあり、安心して暮らせる環境です。

芝のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

芝のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、芝の価格上昇が比較的安定していることです。2020年から2025年にかけて毎年約10-15%の上昇を続けており、急激な変動が少ないことが特徴です。これは、東京タワー・芝公園という不変のランドマークに隣接する希少性と、歴史ある住宅街としての安定した評価が背景にあります。

芝の価格上昇は、単なる市況の上昇だけでなく、エリア自体の価値向上を反映しています。浜松町駅周辺の再開発や世界貿易センタービルの建て替えなど、周辺エリアの発展も芝の資産価値にプラスの影響を与えています。この好循環がさらなる需要を呼び込み、価格上昇を支えています。

エージェントからのアドバイス

芝のマンションは、東京タワー・芝公園という永続的な価値を持つランドマークに隣接する希少な立地から、今後も需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約74%上昇しており、売却を検討されている方には良いタイミングです。

特に東京タワービューの物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

港区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

芝のような歴史ある住宅エリアでは、一般的な季節性に加えて、法人の決算期や外資系企業の人事異動なども成約に影響します。特に浜松町・新橋エリアの大企業勤務者からの需要が高く、法人決算期の3月・9月は成約が活発になる傾向があります。

港区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

芝のマンションでは、同じ間取りでも東京タワービューの有無や階数によって価格が大きく変動します。特に東京タワーを正面に望む住戸は、そうでない住戸と比較して20-30%程度高い価格で取引される傾向があります。また、芝公園駅や赤羽橋駅直近の物件は特に高い評価を受けています。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。港区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

芝では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。芝の土地価値は年々上昇し、建物の経年劣化を補っています。特に東京タワービューを持つ物件は、築年数に関わらず高い評価を受けています。

また、歴史ある住宅街のため、相続による売却が多いエリアでもあります。相続物件で売却を急ぐ場合は、相場より適切な価格設定で売却期間を短縮することも検討してください。

芝で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、東京タワービューまたは芝公園ビュー、駅から徒歩5分以内の立地、大規模タワーマンションまたは少戸数高級物件、そして充実した共用施設です。

芝では、同じマンション内でも階数や向きによって価格が大きく変動します。東京タワーを正面に望む住戸は、そうでない住戸と比較して20-30%程度高い価格で取引される傾向があります。お持ちの住戸の条件を正確に把握した上での価格設定が重要です。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模タワーマンションは総戸数が多いため、常に流動性が高く、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。

芝では大規模タワーマンションと歴史ある中規模マンションが混在しているため、常に一定の売出があります。特に相続による売却が多いエリアで、相続物件で売却を急ぐ場合は、相場より適切な価格設定で売却期間を短縮することも検討してください。

港区の月別成約データと芝の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

芝のような歴史ある住宅エリアでは、季節性に加えて法人決算期（3月・9月）や浜松町・新橋エリアの大企業の人事異動時期も重要です。特に3月は個人の転居需要と法人需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。

築年数が25年以上の場合は、年1%の下落リスクを考えると、待つメリットはありません。今から2～3年で数百万円の価値下落が予想されるため、売却を検討されているなら、先延ばしは避けるべきです。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。芝は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。高値売却を目指す方、手数料を抑えたい方、買取ですぐに現金化したい方など、ご希望に合わせた売却プランもご提案しています。

エージェントからのアドバイス

港区芝でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

芝の市場動向を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限お手元に残すことが可能です。