最終更新：2026年1月27日
港区高輪マンション相場データ（2026年1月27日更新）
2025年平均成約価格：1億3,446万円（前年比+29.3%）
港区平均との比較：港区平均1億3,047万円に対し、約3%高い水準
2025年平均平米単価：205万円/㎡（坪単価679万円）
2025年平均築年数：29.6年
売り時判断：2020年から平米単価が約69%上昇し、高値圏での推移が続いています。高輪ゲートウェイ駅開業による再開発効果もあり、売却を検討されている方にとっては有利な市況です。
目次
港区高輪は、都内屈指の高級住宅街として知られ、歴史ある邸宅街と近代的なタワーマンションが共存するエリアです。2020年に開業した高輪ゲートウェイ駅を中心に大規模な再開発が進行中であり、今後さらなる発展が期待されています。
高輪のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億3,446万円を記録し、前年比+29.3%と大幅な上昇を見せています。平米単価は205万円/㎡（坪単価679万円）で、港区平均（211万円/㎡）に近い水準を維持しています。2020年からの5年間で平米単価は約69%上昇しており、エリアの再評価が進んでいます。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
高輪は由緒ある高級住宅街として、常に安定した需要があります。2020年から平米単価が約69%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。
特に高輪ゲートウェイ駅周辺や白金高輪駅周辺の物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
高輪は、JR山手線・高輪ゲートウェイ駅、都営浅草線・高輪台駅、東京メトロ南北線・都営三田線の白金高輪駅と複数の駅を利用でき、都心の主要エリアへ優れたアクセス環境を備えています。品川駅にも徒歩圏内でアクセスでき、新幹線や羽田空港への移動も便利な立地です。
高輪の立地・交通アクセス
高輪の住環境は、閑静な住宅街と近代的な再開発エリアが共存している点が特徴です。泉岳寺や高輪皇族邸跡地などの歴史的なスポットが点在する一方、高輪ゲートウェイ駅周辺では大規模な複合開発が進行中です。緑豊かな環境と都心の利便性を両立した希少なエリアといえます。
高輪が高く評価される理由
居住者層は、経営者・役員クラスのビジネスパーソン、医師・弁護士等の専門職、外資系企業の駐在員、資産家など、世帯年収が高く落ち着いた住環境を求める住民が集中しています。このような住民構成が、マンションの「資産価値」を支えています。
周辺施設も充実しており、高輪皇族邸跡地を活用した高輪ゲートウェイシティ、泉岳寺、高輪プリンスホテル、品川駅周辺の商業施設など、歴史と利便性を兼ね備えた環境が整っています。
高輪のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 高輪平均成約価格 | 港区平均成約価格 | 高輪平均単価 | 港区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 8,921万円 | 8,695万円 | 122万円/㎡（402万円/坪） | 127万円/㎡（420万円/坪） |
| 2021年 | 8,167万円 | 9,409万円 | 134万円/㎡（443万円/坪） | 141万円/㎡（466万円/坪） |
| 2022年 | 1億1,253万円 | 1億423万円 | 153万円/㎡（505万円/坪） | 155万円/㎡（513万円/坪） |
| 2023年 | 1億267万円 | 1億550万円 | 153万円/㎡（507万円/坪） | 162万円/㎡（534万円/坪） |
| 2024年 | 1億401万円 | 1億1,332万円 | 167万円/㎡（551万円/坪） | 182万円/㎡（603万円/坪） |
| 2025年 | 1億3,446万円 | 1億3,047万円 | 205万円/㎡（679万円/坪） | 211万円/㎡（696万円/坪） |
高輪のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
2021年の平均成約価格8,167万円は一時的な低下に見えますが、これは成約物件の平均築年数が24.9年から21.6年へと若返ったことで、築浅・小規模物件の成約比率が高まったことが要因です。平米単価は122万円から134万円へと約10%上昇しており、市場全体としては堅調な推移を示していました。
2025年の平米単価205万円/㎡は、平均築年数29.6年という条件下で達成されており、築年数の経過した物件でも高い評価を受けていることを示しています。高輪という立地のブランド価値が、建物の経年による価値低下を十分に補っています。
エージェントからのアドバイス
高輪のマンションは、高輪ゲートウェイ駅開業による再開発効果で、今後も需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約69%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。
特に駅近物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
港区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（港区全体）
高輪のような高級住宅街では、一般的な季節性に加えて、企業の人事異動時期も成約に影響します。特に高額物件は購入検討に時間がかかるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
港区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 港区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 3億1,945万円 | 8,532万円 | 374% |
| 3LDK | 1億8,265万円 | 8,710万円 | 210% |
| 2LDK | 1億5,868万円 | 9,144万円 | 174% |
| 1LDK | 9,587万円 | 6,155万円 | 156% |
| ワンルーム | 3,781万円 | 3,076万円 | 123% |
間取り別相場の特徴
高輪のマンションでは、同じ間取りでも築年数と駅からの距離によって価格が大きく変動します。例えば同じ3LDKでも、築5年・駅徒歩3分の物件は2億円以上、築15年・駅徒歩8分で1億5,000万円前後、築30年・駅徒歩15分で1億円前後と大幅な価格差が生じています。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。港区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 港区平均平米単価 | 件数 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|---|
| 5年以内 | 278万円/㎡ | 237件 | 178万円/㎡ | 156% |
| 6-10年 | 262万円/㎡ | 182件 | 154万円/㎡ | 170% |
| 11-15年 | 254万円/㎡ | 194件 | 140万円/㎡ | 181% |
| 16-20年 | 200万円/㎡ | 457件 | 129万円/㎡ | 155% |
| 21-25年 | 208万円/㎡ | 219件 | 117万円/㎡ | 178% |
| 26-30年 | 183万円/㎡ | 97件 | 105万円/㎡ | 174% |
| 31-35年 | 154万円/㎡ | 11件 | 87万円/㎡ | 177% |
| 36-40年 | 143万円/㎡ | 17件 | 83万円/㎡ | 172% |
| 41年以上 | 121万円/㎡ | 549件 | 85万円/㎡ | 142% |
築年数別価格の特徴
高輪では一般的な「築年数1年で1%下落」という経験則が大きく緩和されます。理由は、駅近くの高級住宅地という立地プレミアムの維持、質の高い管理体制、大規模修繕の実施により、劣化が最小限に抑制されるためです。
あなたのマンションが築20年超の物件である場合でも、高輪という立地のみで相当な価値が維持されています。適切なメンテナンス履歴があれば、その価値はさらに向上します。
高輪で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
高額マンションの特徴分析
高値で取引されているマンションに共通する特徴は、駅から徒歩5分以内の立地、築浅のタワーマンションまたは中規模高級物件、そして充実した共用施設です。特にザ・パークハウス高輪松ヶ丘のような邸宅街エリアは最高級として評価されています。
高輪では、同じマンション内でも階数や向きによって価格が大きく変動します。高層階・南向き・眺望良好（東京タワーや東京湾が見える）の住戸は特に高い評価を受けています。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。高輪ザレジデンスは高輪台駅徒歩4分という好立地から常に流動性が高く、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。
高輪では大規模タワーマンションが多いため、常に一定の売出があります。大規模マンションの売出件数が多い理由は、居住者層の多様性（ステータス保持から資産転換まで売却理由が多様）、流動性の高さ、管理体制の充実による安心感が売却を後押しするためです。
港区の月別成約データと高輪の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
高輪のような高級住宅街では、季節性に加えて企業の人事異動時期も重要です。特に3月は個人の転居需要と法人需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。
2020年から2025年まで69%の上昇を記録してきた高輪マンション市場は、既に「高水準」に到達しています。この高さを「実現金」に変えるなら、現在が最適なタイミングである可能性があります。
Q1: 港区高輪のマンション相場は上がっていますか？
高輪のマンション平米単価は、2020年の122万円/㎡から2025年には205万円/㎡へと約69%上昇しています。2025年の平均成約価格は1億3,446万円で、前年比+29.3%と大幅な上昇を見せています。高輪ゲートウェイ駅の開業効果や周辺再開発の進展により、エリアの価値が再評価されています。平米単価で見ても2024年の167万円/㎡から2025年の205万円/㎡へと約23%上昇しており、長期的な上昇トレンドが続いています。
Q2: 高輪でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
港区のデータから、2-3月が成約件数のピークとなっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、高額物件は検討期間が長いことを考慮して、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。また、6月（ボーナス支給後）や9-10月（秋の人事異動）も有効な売却タイミングです。
Q3: 高輪の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
高輪の2025年の坪単価は約679万円で、港区平均の696万円/坪に近い水準です。東京23区平均と比較すると大幅に高い水準であり、高級住宅街として高い資産価値を有しています。間取り別では、4LDKが港区3億1,945万円で東京23区平均の3.7倍、3LDKが2.1倍と、港区プレミアムが顕著に表れています。
Q4: 高輪で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
高輪で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。ザ・パークハウス高輪松ヶ丘（367万円/㎡）、ザ・パークハウス高輪タワー（345万円/㎡）、プレミストタワー白金高輪（338万円/㎡）など上位物件は、駅から徒歩5分以内の立地、築浅のタワーマンションまたは中規模高級物件、ジム・ラウンジなど充実した共用施設、南向き・高層階・眺望良好という特徴を持っています。特に松ヶ丘エリアは邸宅街として最高級の評価を受けています。
Q5: 高輪のマンションを売却する際の注意点は？
高輪は由緒ある高級住宅街です。同じ高輪エリア内でも、駅直近物件と徒歩圏物件で価格差が大きいため、自分の物件に近い条件の成約事例を参考にした価格設定が重要です。複数の不動産会社（最低3社以上）に査定を依頼し、比較することをお勧めします。築20年前後のマンションは大規模修繕の有無により価格が大きく異なるため、修繕完了後の売却が有利です。また、相場より高い価格設定は売却期間を長期化させるため、3ヶ月以内の売却を目指すなら相場価格での即座の公開が有効です。
リンネの売却サービスで最大336万円お得に
手数料無料プラン
リンネが買主を直接見つけることで、売主様の仲介手数料が完全無料。1億円の物件なら約336万円の節約に。
レインズ掲載プラン（手数料半額）
より幅広く買主を募集したい場合は、手数料半額でレインズ掲載も可能。
リンネの強み
エージェントからのアドバイス
港区高輪でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。
高輪の市場動向を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限お手元に残すことが可能です。
まとめ
港区高輪のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億3,446万円（前年比+29.3%）、平米単価205万円/㎡（坪単価679万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約69%上昇しており、売却を検討されている方にとっては有利な市況が続いています。
高輪の魅力は、由緒ある高級住宅街としてのブランド価値と、高輪ゲートウェイ駅開業による再開発効果にあります。築年数が経過した物件でも高値を維持しており、立地価値の高さが建物の経年劣化を補っています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、高輪の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
高輪のマンション売却はリンネにお任せください
「不動産売買で、お客様にときめきを」
© 不動産仲介、買取のリンネ株式会社
東京都目黒区下目黒1丁目2-14 Landix目黒ビル
Tel: 03-6380-9801
