大田区田園調布のマンション相場【2026年最新】

大田区田園調布は、東急東横線・東急目黒線「田園調布駅」から徒歩圏内に位置し、日本を代表する高級住宅街として知られるエリアです。大正時代（1923年）に開発が始まった歴史ある街並みと、閑静で緑豊かな住環境が評価され、富裕層を中心に根強い人気を誇っています。

田園調布のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,906万円（前年比-14.4%）を記録しました。平米単価は92万円/㎡（坪単価304万円）で、大田区平均を約10%上回る高水準を維持しています。2020年からの5年間で平米単価は約40%上昇しており、高級住宅街としてのブランド価値と供給の少なさが市場で高く評価されています。

エージェントからのアドバイス

田園調布は日本を代表する高級住宅街として、供給が極めて限定的なエリアです。マンションの新規供給がほとんどないため、既存物件への需要が集中しており、売却には有利な環境が続いています。

築年数が経過した物件でも、立地のブランド価値から一定の評価を受けています。ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。

田園調布は、大田区の西部に位置する日本を代表する高級住宅街です。東急東横線・東急目黒線「田園調布駅」が最寄りで、渋谷駅まで電車で約15分、新宿駅まで約25分という利便性と、閑静な住環境を兼ね備えたエリアとして、不動産市場でも高く評価されています。

田園調布の住環境は、大正時代に開発された計画的な街づくりが特徴です。駅を中心に放射状に広がる並木道、広大な敷地の邸宅が並ぶ閑静な住宅街、そして多摩川沿いの豊かな緑が、上品で落ち着いた雰囲気を醸し出しています。戸建て住宅が主流で、高層マンションの供給は極めて限定的なため、マンション物件の希少性が高いエリアです。

居住者層は、企業経営者、医師、弁護士など高収入層が中心です。古くからこのエリアに根付いた上流家庭や、子どもの教育環境を重視するファミリー層が多く住んでいます。代々住み続ける家庭が多く、安定した住民層が形成されています。

周辺施設も充実しており、区立田園調布小学校など評判の良い学校が揃っています。医療施設も駅周辺に多数あり、シニア向けの介護施設も充実。自由が丘まで1駅でアクセスでき、高級商業施設での買い物も楽しめます。多摩川河川敷公園では、ジョギングや散策を楽しむことができ、都心でありながら自然を感じられる環境です。

田園調布のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

田園調布のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、2025年の平均成約価格下落は市況悪化を示すものではないという点です。平均築年数が33.8年（2024年）から35.4年（2025年）へ上昇したことで、より築古の物件が成約した影響を受けています。平米単価ベースでは4.2%の下落に留まっており、堅調な水準を維持しています。

5年間で約40%という平米単価の上昇は、コロナ後の在宅勤務浸透による郊外需要の増加、多摩川エリアの自然環境の再評価、そして供給不足による既存物件への需要集中が複合的に作用した結果と考えられます。田園調布のブランド価値は今後も維持されると見込まれます。

エージェントからのアドバイス

田園調布のマンションは、高級住宅街としてのブランド価値と供給の少なさから、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年から約40%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

築年数が経過した物件でも、立地のブランド価値から一定の評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

田園調布のような高級住宅街では、ファミリー層の転居需要や相続に伴う売却が多く、年間を通じて一定の需要があります。特に新年度前の2〜3月は購入希望者が増えるため、この時期に売り出すことで複数の買い手から選べる可能性が高まります。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

田園調布のマンションでは、同じ間取りでも駅からの距離や眺望によって価格が変動します。特に田園調布駅から徒歩5分以内の物件は、徒歩15分以上の物件と比較して15-20%程度高い価格で取引される傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

田園調布では築年数による価格差が一般的なエリアより緩やかです。これは、高級住宅街としてのブランド価値と、マンション供給の少なさから既存物件への需要が集中していることが要因です。築59年の田園調布マンションでも84万円/㎡で取引されており、「古いマンションは売れない」という常識が当てはまらないエリアです。

ただし、築年数が経過した物件は大規模修繕の負担が生じる可能性があります。売却を検討されているなら、修繕の時期を見据えて早めの決断をお勧めします。

田園調布で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

田園調布では、築59年の田園調布マンションや築54年のビュラ田園調布といった築古物件でも84-83万円/㎡の高値を維持しています。これは一般的なマンション相場の常識に反していますが、供給量の極度の少なさ、立地価値の圧倒的優位性、建て替え・リノベーション需要の存在が要因です。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。プレシス田園調布は高く売れる物件として認識されており、所有者の売却志向が強い傾向にあります。

築50年以上のフラット田園調布やニューハイツ田園調布で売出が多いのは、相続や高齢者の住み替え、建て替え需要が背景にあると考えられます。これらの物件をお持ちの場合、早期売却によるスピード優先の戦略が有効です。

大田区の月別成約データと田園調布の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

田園調布のような高級住宅街では、ファミリー層の転居需要や相続に伴う売却が年間を通じてあり、特定の季節に偏らない傾向があります。ただし、2月〜3月と9月〜10月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

田園調布は供給が極めて限定的なエリアのため、買い手の選択肢が少なく、売り出せば早期に成約する可能性が高いエリアです。売却を検討されているなら、現在（1月）は3月の成約ピークに向けて売却活動を開始するには最適なタイミングです。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。田園調布は年間を通じて需要があるエリアですが、2月〜3月の成約ピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

高値売却を目指す方、手数料を抑えたい方、買取ですぐに現金化したい方など、ご希望に合わせた売却プランもご参考ください。