大田区羽田のマンション相場【2026年最新】

大田区羽田は、京急空港線「大鳥居駅」「穴守稲荷駅」「天空橋駅」から徒歩圏内に位置する、羽田空港へのアクセスに優れたエリアです。多摩川に面した開放的なロケーションと、都心・横浜方面へのアクセスの良さを兼ね備え、出張の多いビジネスパーソンやファミリー層から安定した人気を集めています。

羽田のマンション市場は、2025年に平均成約価格4,460万円を記録しました。前年比-6.8%となっていますが、これは成約物件の属性（広さ、築年数など）によるものであり、平米単価は81万円/㎡（坪単価267万円）と高水準を維持しています。注目すべきは平米単価の上昇率で、2020年の54万円/㎡から2025年には81万円/㎡へと約49%も上昇しており、エリアの価値は大きく向上しています。

エージェントからのアドバイス

羽田は大田区内でも価格上昇率が高いエリアの一つです。平米単価は2020年から約49%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングと言えます。

羽田空港へのアクセスと京急線の利便性は、今後も安定した需要を支える要因となります。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

羽田は、東京国際空港（羽田空港）に隣接する大田区南東部のエリアです。古くから羽田の漁師町として栄え、現在は空港関連の就労者や、空港利便性を求めるビジネスパーソンが多く住む街として発展しています。多摩川沿いの開放的な環境と、下町情緒が残る住宅街が共存する独特の雰囲気が魅力です。

羽田の最大の魅力は、羽田空港への圧倒的なアクセスの良さです。国内外への出張が多いビジネスパーソンにとって、空港まで10分以内という立地は大きなメリットとなります。また、京急線を利用すれば品川駅まで15分、横浜駅まで20分と、都心・横浜方面へのアクセスも良好です。

居住者層は、空港関連企業に勤務する方、出張の多いビジネスパーソン、そして地元で長く暮らすファミリー層など多様です。羽田を選ぶ方は、空港利便性という唯一無二の価値と、下町的な暮らしやすさを求める傾向があります。穴守稲荷神社の参道沿いには昔ながらの商店が残り、地域のつながりを感じられる温かい街です。

周辺施設も充実しており、2020年に開業した「羽田イノベーションシティ」には商業施設やレストランが入居し、街の魅力を高めています。また、多摩川河川敷では散歩やジョギング、サイクリングを楽しむことができ、都心に近いながらも自然を感じられる環境が整っています。萩中公園には大型プールや交通公園があり、子育て世帯にも人気です。

羽田のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

羽田のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

羽田のマンション市況で特筆すべきは、平米単価の上昇率です。2020年から2025年の5年間で約49%という上昇は、大田区内でも屈指の伸び率となっています。この背景には、羽田空港の国際化に伴う利便性向上や、羽田イノベーションシティなどの再開発による街の魅力向上があります。

2025年の平均成約価格が前年比-6.8%となった点については、成約物件の属性を考慮する必要があります。平均築年数24.9年と比較的築浅物件が多いエリアですが、年によって成約する物件の築年数や広さにばらつきがあるため、平均成約価格は変動します。より正確な市場動向を把握するには、平米単価の推移を重視することが重要です。

エージェントからのアドバイス

羽田のマンションは、平米単価が5年間で約49%上昇という好調な市況が続いています。羽田空港へのアクセスという唯一無二の価値は、今後も安定した需要を支えると考えられます。

売却を検討されている方には、この好調な市況を活かすタイミングと言えます。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

羽田は空港利用者やビジネスパーソンが多いエリアのため、転勤や異動に伴う需要が年間を通じて発生します。特に4月の人事異動シーズン前の2-3月に成約が集中する傾向があります。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年12月から売却活動を開始することをお勧めします。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

羽田では、空港利便性を活かした単身向け〜DINKS向け物件と、萩中公園周辺のファミリー向け物件の両方に需要があります。価格は間取りだけでなく、築年数、駅からの距離、眺望（多摩川ビューなど）によっても大きく異なります。あなたのマンションの特性を活かした売却戦略を立てることが重要です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。一般的にマンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向がありますが、立地や管理状態によって下落率は異なります。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

羽田では平均築年数24.9年と、大田区内では比較的築浅物件が多いエリアです。築年数による価格下落は一般的に年1%程度と言われますが、羽田の場合は空港利便性という立地価値が建物の経年劣化をある程度補っています。

あなたのマンションが築20年以上の場合でも、大規模修繕が適切に行われていれば市場での評価は高くなります。特に羽田では、空港アクセスの良さを求める購入者が多いため、建物の状態が良ければ築年数に関わらず需要が見込めます。

羽田で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

羽田の人気マンションランキングでは、築浅物件と管理状態の良い築20年前後の物件が上位を占めています。特にクレッセント東京リプライムは築22年でありながら91万円/㎡という高い平米単価を維持しており、立地と管理の重要性を示しています。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。クレッセント東京リプライムは105戸の大規模マンションで、住み替えや転勤による売却が継続的に発生しています。羽田エリア全体として空港利便性を求める購入者からの需要が安定しており、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

大田区の月別成約データと羽田の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

羽田のマンション市場は、平米単価が2020年から約49%上昇という好調な推移を見せています。羽田空港の国際化や羽田イノベーションシティの開業により、エリアの魅力は着実に向上しています。この上昇トレンドが続いている今は、売却を検討されている方にとって好条件と言えます。

ただし、マンションは一般的に築年数が1年経過するごとに約1%価格が下落する傾向があります。売却を検討されている場合は、市況が好調な今のうちに行動を起こすことをお勧めします。2-3月のピーク期に成約を狙うなら、遅くとも12月から売却活動を開始しましょう。

エージェントからのアドバイス

羽田の平米単価は5年間で約49%上昇と、大田区内でもトップクラスの伸びを見せています。この好調な市況を活かすなら、今が売却の好機と言えるでしょう。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

大田区羽田でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

羽田の市場動向を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限お手元に残すことが可能です。