大田区北千束のマンション相場【2026年最新】

大田区北千束は、東急大井町線「北千束駅」を中心に、東急目黒線「洗足駅」「大岡山駅」も利用可能な交通利便性の高いエリアです。目黒区との区境に位置し、閑静な住宅街が広がっています。東京工業大学大岡山キャンパスに隣接し、緑豊かな環境とアカデミックな雰囲気が特徴です。

北千束のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,641万円を記録し、前年比+22.7%と大幅な上昇となりました。平米単価は93万円/㎡（坪単価307万円）で、大田区平均（約90万円/㎡）を約3%上回っています。複数路線が利用可能な交通利便性と、目黒区に隣接する住環境の良さが高く評価されています。

エージェントからのアドバイス

北千束は東急大井町線・目黒線の2路線が使える交通利便性の高いエリアで、需要が安定しています。2025年は前年比+22.7%と大幅に上昇しており、売却を検討されている方には良いタイミングです。

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北千束は、東急大井町線「北千束駅」から徒歩圏内に広がるエリアで、東急目黒線「洗足駅」「大岡山駅」も利用可能です。自由が丘・二子玉川方面へは大井町線で、目黒・白金台方面へは目黒線で、それぞれ乗り換えなしでアクセスできます。渋谷・品川方面への通勤も便利で、共働き世帯に人気の立地です。

北千束の住環境は、目黒区に隣接する閑静な住宅街が魅力です。東京工業大学大岡山キャンパスの緑豊かな敷地が近く、落ち着いた雰囲気が漂います。洗足池公園へも徒歩圏内で、自然を身近に感じられる環境です。低層の戸建てやマンションが立ち並び、治安も良好で、子育て世帯にも安心の住環境が整っています。

居住者層は、30〜50代の共働き世帯やファミリー層が中心です。自由が丘や目黒方面への通勤利便性を重視する方に選ばれています。また、東京工業大学の関係者（教職員や研究者）も一定数居住しており、知的で落ち着いた住環境を好む層に支持されています。

周辺施設も充実しており、大岡山駅周辺には東急ストアをはじめとした商業施設があります。洗足駅周辺には個性的な飲食店やカフェも多く、日常の買い物から外食まで困ることはありません。昭和大学病院や東邦大学医療センター大森病院へのアクセスも良好で、医療環境も整っています。

北千束のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

北千束のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比+22.7%と大幅に上昇した背景には、成約物件の属性変化があります。2024年は比較的築古・小規模の物件が多く成約したのに対し、2025年は築浅・広めの物件の成約が増加したことで、平均価格が引き上げられました。

重要なのは、「平均成約価格」の変動だけで市場を判断しないことです。成約物件の専有面積や築年数の構成によって平均価格は大きく変動するため、「平米単価」の推移を重視することをお勧めします。北千束の平米単価は2020年の67万円/㎡から2025年の93万円/㎡へと約39%上昇しており、市場としての評価は着実に高まっています。

エージェントからのアドバイス

北千束のマンションは、2路線利用可能な交通利便性から実需層に安定した人気があります。2025年は前年比+22.7%と大幅に上昇しており、売却を検討されている方には良いタイミングです。

ただし、価格動向は物件の築年数や専有面積によって異なります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

北千束は共働き世帯やファミリー層が中心のエリアです。新年度に向けた転居需要が高まる2-3月がピークとなりますが、北千束は単身者や夫婦二人世帯も一定数いるため、季節性は他のファミリー向けエリアと比較するとやや緩やかです。ピーク期の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

北千束のマンションでは、同じ間取りでも築年数と駅からの距離によって価格が大きく変動します。例えば同じ3LDKでも、築10年・駅徒歩5分の物件は7,500万円前後、築20年・駅徒歩10分で5,800万円前後、築30年・駅徒歩12分で4,500万円前後と価格差が生じています。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

北千束では平均築年数28.5年と、大田区平均と同程度の築年数構成です。築年数に応じた価格形成がなされていますが、2路線利用可能な交通利便性から、同じ築年数の他エリア物件と比較しても価格を維持しやすい傾向があります。

あなたのマンションが築25年超の物件である場合、大規模修繕の実施状況と管理組合の運営状況が価格に大きく影響します。修繕積立金が適切に積み立てられ、計画的な修繕が行われている物件は高い評価を受けます。

北千束で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、駅からの距離が近いこと、管理組合の運営が健全であること、そして大規模修繕が適切に行われていることです。北千束は2路線利用可能なエリアであるため、どちらの路線に近いかによって価格が変動することも特徴です。

北千束では、同じマンション内でも階数や向きによって価格が変動します。特に東京工業大学キャンパスの緑が見える住戸や、南向き・角部屋の住戸は、北向き・中住戸と比較して5〜10%程度高い価格で取引される傾向があります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。北千束では、駅徒歩圏内の2LDK・3LDKマンションが特に流動性が高く、売却しやすい傾向があります。

売出件数が多いマンションの売却では、同じマンション内の競合物件との差別化が重要です。室内のリフォーム状況や眺望などをアピールポイントとして訴求することで、有利な条件での売却が期待できます。

大田区の月別成約データと北千束の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

北千束は共働き世帯やファミリー層が中心のエリアで、新年度に向けた転居需要が大きく影響します。特に2-3月は成約がピークを迎えるため、この時期の成約を狙う戦略が効果的です。

2025年は前年比+22.7%と大幅に上昇しており、市場は好調です。ただし、成約物件の構成変化も影響しているため、ご自身の物件の適正価格は平米単価を基準に判断されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。北千束は2路線利用可能な安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

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