大田区久が原のマンション相場【2026年最新】

大田区久が原は、東急池上線「久が原駅」を最寄りとする、大田区屈指の高級住宅街です。整然とした街並みと緑豊かな環境、良好な教育施設へのアクセスが魅力で、子育て世帯や住環境を重視するファミリー層から高い人気を集めています。「久が原ブランド」とも呼ばれるこのエリアは、都心へのアクセスと閑静な住環境を両立した希少な立地として評価されています。

久が原のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,839万円を記録しました。前年比+4.4%と堅調な上昇を見せており、平米単価は90万円/㎡（坪単価297万円）と大田区平均を9%上回る水準です。2020年比では約36%の上昇を記録しており、高級住宅街としての価値が着実に市場に反映されています。

エージェントからのアドバイス

久が原は大田区内でも屈指の高級住宅街として根強い人気があるエリアです。平均築年数23.0年と比較的築浅物件が多く、管理状態の良いマンションが多いのが特徴です。

2020年比36%の価格上昇は売却を検討されている方にとって追い風です。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

久が原は、大田区の北西部に位置し、東急池上線沿線の中でも特に閑静な住宅街として知られています。「久が原」という地名は、かつてこの地域が「久ヶ原」と呼ばれていたことに由来し、古くから良好な住宅地として発展してきました。大正時代から計画的に開発された街並みは、現在も整然とした区画を維持しており、緑豊かな環境と相まって、住環境の良さで定評があります。

久が原の住環境は、都心へのアクセスの良さと閑静な住宅街としての静けさを両立している点が最大の特徴です。第一種低層住居専用地域が多く指定されており、高層建築物が建ちにくいため、落ち着いた街並みが維持されています。また、久が原公園をはじめとする緑地が点在しており、子育て環境としても優れています。

居住者層は、都心で働くビジネスパーソン、子育て世帯、そして住環境を重視するシニア層など多様です。久が原を選ぶ方は、都心へのアクセスを確保しながらも、閑静で上質な住環境での生活を求める傾向があります。医師や弁護士、経営者といった専門職の方々も多く居住しており、地域全体の雰囲気は落ち着いた品格を感じさせます。

周辺施設も充実しており、久が原駅周辺には久が原商店街があり、日々の買い物に便利です。また、東急ストアや地元のスーパーも点在しており、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。医療施設も充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。

久が原のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

久が原のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

久が原の価格上昇は、高級住宅街としてのブランド価値が市場で正当に評価されている結果です。2020年から2025年にかけて平米単価が約36%上昇しており、これは大田区平均の上昇率（約17%）を大きく上回っています。久が原の希少性と住環境の良さが、他エリアとの差別化につながっています。

平均築年数が23.0年と比較的築浅物件が多いことも、価格の安定を支える要因です。管理状態の良いマンションが多く、築年数に関わらず適正な評価を受けています。特にファミリー向けの広い間取りの物件は、久が原の住環境を求める購入者から高い需要があります。

エージェントからのアドバイス

久が原のマンションは、高級住宅街としてのブランド力と閑静な住環境から、安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年比で約36%上昇しており、売却を検討されている方には絶好の市況が続いています。

久が原の価値を理解する購入検討者は、住環境を重視する傾向があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

久が原のような教育環境に優れたファミリー向けエリアでは、教育関連のスケジュールに合わせて物件を探す購入検討者が多い傾向があります。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

久が原は高級住宅街としてファミリー層からの需要が特に強いエリアです。あなたのマンションが3LDK以上であれば、久が原の特性を最大限活かした評価を受ける可能性があります。特にゆとりある間取りの物件は供給が限られるため、適正価格以上での売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

久が原では管理状態の良いマンションが多いため、築年数による価格下落は比較的緩やかです。平均築年数23.0年ですが、久が原のブランド価値により大田区平均を上回る単価で取引されています。適切に維持管理されたマンションは、築20年を超えても安定した評価を受けています。

あなたのマンションが築20年程度であっても、久が原の立地価値と管理状態の良さにより、市場での高い評価が期待できます。大規模修繕が適切に行われていれば、さらに有利な条件での売却が可能です。

久が原で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、久が原全体の平米単価が90万円/㎡と高水準であり、エリア全体の堅調な需要を享受できます。久が原のブランド価値は、すべての物件に恩恵をもたらしています。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。久が原は高級住宅街としての認知度が高く、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。流動性の高さは、売却を検討している方にとって安心材料となります。

大田区の月別成約データと久が原の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

久が原のような教育環境に優れた高級住宅街では、入学・進学に合わせて物件を探す購入者が多いです。特に4月の入学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

久が原の平米単価は2020年から2025年にかけて約36%上昇しており、売却を検討されている方にとっては絶好の市況が続いています。今後も高級住宅街としての需要は堅調に推移すると見込まれますが、売却をお考えの方は早めの行動をお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。久が原は年間を通じて安定した需要がありますが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

大田区久が原でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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