大田区南馬込のマンション相場【2026年最新】

大田区南馬込は、都営浅草線「馬込駅」「西馬込駅」から徒歩圏内に位置する、閑静な高級住宅街です。かつて多くの文豪が居を構えた「馬込文士村」として知られる歴史ある街並みと、緑豊かな住環境が魅力で、ファミリー層や落ち着いた暮らしを求める層から高い人気を集めています。

南馬込のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,114万円を記録しました。前年比+1.9%と堅調な推移を見せており、平米単価は82万円/㎡（坪単価271万円）と大田区平均に近い水準を維持しています。平米単価は2020年比で約15%上昇しており、エリアの価値は着実に向上しています。

エージェントからのアドバイス

南馬込は大田区内でも高級住宅街として根強い人気があるエリアです。平均築年数32.4年と管理状態の良い物件が多く、立地の良さと住環境の評価により安定した需要があります。

高台に位置する物件や緑豊かな環境の物件は特に高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

南馬込は、大田区の北西部に位置し、高台と坂道が織りなす変化に富んだ地形が特徴のエリアです。大正から昭和初期にかけて、尾崎士郎、川端康成、室生犀星など多くの文豪が居を構えた「馬込文士村」として知られ、今もその文化的な雰囲気が色濃く残っています。閑静な住宅街でありながら、馬込駅・西馬込駅から都心へのアクセスも良好です。

南馬込の住環境は、都心へのアクセスの良さと閑静な住宅街としての静けさを両立している点が最大の特徴です。高台に位置する区画が多く、眺望の良さや日当たりの良さも魅力の一つです。馬込桜並木通りをはじめとする緑豊かな街路や、近隣の公園も充実しており、子育て世帯にも人気があります。

居住者層は、都心で働くビジネスパーソン、子育て世帯、そして文化的な環境を好むシニア層など多様です。南馬込を選ぶ方は、都心へのアクセスを確保しながらも、閑静で品格のある住環境での生活を求める傾向があります。「馬込文士村」の歴史を受け継ぐ文化的な街の雰囲気も魅力の一つです。

周辺施設も充実しており、西馬込駅周辺には商店街やスーパーマーケットがあります。また、環七通り沿いには大型店舗も立地しており、日常の買い物に不便はありません。大田区立郷土博物館では馬込文士村の歴史を知ることができ、地域の文化に触れることができます。

南馬込のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

南馬込のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

南馬込のマンション価格は、5年間で平均成約価格が約20%、平米単価が約15%上昇しています。この着実な価格上昇は、エリアの魅力が市場で正当に評価されていることを示しています。「馬込文士村」としての歴史的なブランド価値と、都心へのアクセスの良さが、価格を下支えしています。

平米単価は2020年から5年間で約15%上昇しており、エリア全体の価値は着実に向上しています。南馬込は閑静な高級住宅街としての評価が定着しており、購入希望者からの根強い需要があります。管理状態が良好な物件は特に高い評価を受けています。

エージェントからのアドバイス

南馬込のマンションは、馬込駅・西馬込駅徒歩圏という利便性と、「馬込文士村」として知られる閑静な住環境から、安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年比で約15%上昇しており、売却を検討されている方には良好な市況が続いています。

高台に位置する物件や緑豊かな環境の物件は特に高い評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

南馬込のような高級住宅街では、教育環境を重視するファミリー層からの需要が高い傾向があります。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

南馬込は閑静な高級住宅街が魅力のため、ファミリー層からの需要が安定しているエリアです。あなたのマンションが2LDK以上であれば、南馬込の特性を活かした評価を受ける可能性があります。特に3LDK以上は供給が限られるため、適正価格での売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

南馬込では高級住宅街としてのブランド価値が、建物の経年劣化をカバーしています。南馬込の立地価値と住環境の良さは安定して評価されており、適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず安定した評価を受けています。

あなたのマンションが築30年以上の場合でも、大規模修繕が適切に行われていれば市場での評価は高くなります。築40年以上の場合は、リノベーション需要を視野に入れた売却戦略も有効です。

南馬込で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、南馬込全体の平米単価が82万円/㎡と大田区内でも高水準であり、エリア全体の堅実な需要を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。南馬込は高級住宅街としての認知度が高く、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

大田区の月別成約データと南馬込の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

南馬込のような高級住宅街では、教育スケジュールに合わせて物件を探す購入者が多いです。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

平均築年数が32.4年と管理状態の良い物件が多いエリアですが、築年数が経過するほど下落リスクは高まります。現在の好調な市況を活かし、売却を検討されている場合は早めの行動をお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。南馬込は年間を通じて安定した需要がありますが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

大田区南馬込でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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