大田区南六郷のマンション相場【2026年最新】

大田区南六郷は、京急線「六郷土手駅」から徒歩圏内に位置し、品川駅まで電車で約15分という利便性と、多摩川河川敷に隣接した豊かな自然環境を兼ね備えたエリアです。河川敷ではジョギングやサイクリング、バーベキューなど様々なアウトドアアクティビティを楽しむことができ、自然を身近に感じながら都心へアクセスできる住環境が魅力です。

南六郷のマンション市場は、2025年に平均成約価格4,368万円（前年比-2.0%）を記録しました。平米単価は74万円/㎡（坪単価245万円）で、大田区平均をやや下回る水準です。2020年からの5年間で平米単価は約24%上昇しており、多摩川河川敷に隣接した住環境と京急線沿線の交通利便性が市場で高く評価されています。

エージェントからのアドバイス

南六郷は京急線沿線かつ多摩川河川敷に隣接するという立地から、ファミリー層やアウトドア志向の方を中心に安定した需要があります。平米単価は2020年から約24%上昇しており、売却を検討されている方には良好な市況が続いています。

平均築年数が25.4年と比較的築浅物件が多いエリアです。ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。

南六郷は、大田区の南端に位置する住宅エリアです。京急本線「六郷土手駅」が最寄りで、品川駅まで電車で約15分、横浜駅まで約20分という通勤・通学に便利な立地が評価されています。多摩川河川敷に隣接しており、広大な河川敷でジョギングやサイクリング、野球やサッカーなどのスポーツを楽しめる開放的な環境も魅力です。

南六郷の住環境は、多摩川河川敷に隣接した開放的な自然環境が最大の特徴です。河川敷では四季折々の風景を楽しみながら散策やスポーツを楽しむことができ、都心へのアクセスの良さと自然環境を両立した暮らしが可能です。六郷水門や多摩川緑地など水辺のスポットも多く、休日のレジャーには事欠きません。

居住者層は、都心や横浜方面へ通勤するビジネスパーソン、子育て世帯、そしてアウトドアを楽しむアクティブな方々が中心です。南六郷を選ぶ方は、都心へのアクセスを確保しながらも、多摩川河川敷の自然環境と開放的な眺望を求める傾向があります。

周辺施設も充実しており、大田区立志茂田小学校、大田区立六郷中学校など教育施設が整っています。また、六郷水門や多摩川緑地など水辺の公園も多く、都心近郊でありながら自然を感じられる環境です。日常の買い物は近隣のスーパーやコンビニで済ませることができ、雑色駅周辺の雑色商店街も徒歩圏内です。

南六郷のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

南六郷のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、南六郷の平米単価上昇が大田区内でも顕著である点です。これは、多摩川河川敷に隣接した自然環境と京急線沿線という交通利便性が複合的に作用した結果と考えられます。特にコロナ禍以降、開放的な住環境への需要が高まり、河川敷に近い南六郷の評価が上がっています。

5年間で約24%という上昇率は、大田区内でも高い水準です。大田区平均より価格帯がリーズナブルであることから、コストパフォーマンスを重視する若年ファミリー層からの需要が堅調で、今後も安定した価格推移が期待できます。

エージェントからのアドバイス

南六郷のマンションは、京急線沿線かつ多摩川河川敷に隣接という立地から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年から約24%上昇しており、売却を検討されている方には良好な市況が続いています。

平均築年数が25.4年と比較的築浅で、設備面でも優位性があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

南六郷のような住宅エリアでは、ファミリー層の転居需要が大きく、教育スケジュールに合わせた動きが見られます。特に4月の入学・進学シーズンに向けて、2-3月に成約が集中する傾向があります。ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

南六郷のマンションでは、同じ間取りでも駅からの距離や多摩川河川敷からの位置によって価格が変動します。特に六郷土手駅から徒歩10分以内の物件や、多摩川の眺望がある物件は、徒歩15分以上の物件と比較して10-20%程度高い価格で取引される傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

南六郷は平均築年数が25.4年と、大田区内でも比較的築浅物件が多いエリアです。築21-25年帯では23区平均の73%という水準ですが、多摩川河川敷に隣接した住環境と京急線沿線の交通利便性から、安定した需要があります。

築年数が経過した物件でも、年1%程度の価格下落リスクがあります。売却を検討されているなら、先延ばしにせず早めの決断をお勧めします。築26年の物件が3年後には築29年となり、数百万円の価値下落が予想されます。

南六郷で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、駅から近いこと、多摩川河川敷へのアクセスが良いこと、そして管理体制が整っていることです。南六郷では、多摩川の眺望が良い物件や、河川敷へ直接アクセスできる立地の物件が特に高い評価を受けています。

一方、築25年前後の物件は、平米単価70-80万円程度で取引されています。築浅物件との差は大きいものの、多摩川河川敷に隣接した立地から、リノベーション需要も含めて一定の買い手がいます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模物件は総戸数が多いことに加え、人気物件のため売却が活発であることを示しています。

南六郷は実需が中心のエリアのため、投資目的の売買は比較的少なめです。売却を検討している場合は、同じマンション内の売出状況も確認し、競合を避けた価格設定を心がけることが重要です。

大田区の月別成約データと南六郷の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

南六郷のような住宅エリアでは、ファミリー層の転居需要が大きく、年間を通じて一定の需要があります。特に京急線沿線は通勤利便性が高いため、都心勤務のビジネスパーソンからの需要も堅調です。ただし、2-3月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

築年数が20年以上の場合は、年1%程度の価格下落リスクを考慮する必要があります。今から3年で数百万円の価値下落が予想されるため、売却を検討されているなら、先延ばしは避けるべきです。現在（1月）は2-3月の成約ピークに向けて売却活動を開始するには最適なタイミングです。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。南六郷は年間を通じて需要があるエリアですが、2-3月の成約ピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

高値売却を目指す方、手数料を抑えたい方、買取ですぐに現金化したい方など、ご希望に合わせた売却プランもご参考ください。