大田区南雪谷のマンション相場【2026年最新】

大田区南雪谷は、東急池上線「雪が谷大塚駅」を最寄り駅とする、緑豊かで閑静な高級住宅街です。都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立したエリアとして、ファミリー層を中心に根強い人気を集めています。

南雪谷のマンション市場は、2025年に平均成約価格6,697万円を記録し、前年比10.6%の上昇となりました。平均平米単価は99万円/㎡（坪単価328万円）で過去最高水準を更新しており、大田区平均5,353万円と比較して約25%高い水準を維持しています。

2020年から2025年の5年間で、南雪谷の平均成約価格は約39%上昇しています。より重要な指標である平米単価も、2020年の76万円/㎡から2025年の99万円/㎡へと約30%上昇しており、エリアの価値が着実に高まっていることを示しています。

エージェントからのアドバイス

南雪谷は大田区内でも有数の高級住宅街として、資産性の高さで知られるエリアです。平米単価99万円/㎡は過去最高水準であり、売却を検討されている方には絶好のタイミングが到来しています。

築年数が経過した物件でも、管理状態が良好であれば高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

南雪谷は大田区の北部に位置し、「雪が谷」という地名が示す通り、かつての農村部から発展した高級住宅街です。東急池上線「雪が谷大塚駅」を最寄り駅とし、近隣には東急大井町線「北千束駅」もあることから、複数路線利用が可能な点が大きな魅力となっています。

南雪谷の住環境は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住宅街としての静けさを両立している点が最大の特徴です。周辺には公園が多く、特に「雪が谷公園」などの大型公園が点在しており、緑が豊富な環境となっています。低層マンションと一戸建てが調和した住宅地で、閑静な雰囲気が保たれています。

居住者層は、都心で働くビジネスパーソン、子育て世帯、そして落ち着いた環境を求めるシニア層など多様です。特に3LDK・4LDKのファミリー向けマンションの需要が高く、賃貸需要も堅調です。南雪谷を選ぶ方は、都心へのアクセスを確保しながらも、緑豊かで静かな住環境での生活を求める傾向があります。

周辺施設も充実しており、駅周辺には商業施設が揃い、日常生活に必要な施設が徒歩圏内で完結します。オオゼキなどのスーパーマーケットや、個人経営のカフェ・レストランも充実しています。雪が谷公園には野球場やテニスコートも完備されており、スポーツを楽しむこともできます。

南雪谷のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

南雪谷のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

市況判断において重要なのは、成約価格ではなく平米単価の推移です。成約価格は成約した物件の広さや築年数によって大きく変動しますが、平米単価は市場全体の動向をより正確に反映します。

南雪谷の平米単価は、2022年の90万円/㎡から2024年の89万円/㎡まで横ばいで推移していましたが、2025年には99万円/㎡へと大きく上昇しました。この上昇の要因としては、住宅ローン金利の相対的な低位安定、建設コスト上昇に伴う既存ストックの再評価、そして池上線沿線エリアの人気上昇などが考えられます。

特筆すべきは、南雪谷のマンションは築年数が経過しても価値が予想以上に保たれている点です。2025年の平均築年数23.9年に対して平米単価99万円/㎡という水準は、立地プレミアムが築年数による減価償却を大きく上回っていることを示しています。

エージェントからのアドバイス

南雪谷のマンションは、平米単価が過去最高の99万円/㎡を記録しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。大田区平均を25%上回る評価が続いており、エリアの資産性の高さが証明されています。

2-3月の需要ピークに向けて、今から売却準備を始めることで最高の条件での売却が期待できます。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

南雪谷のようなファミリー向けエリアでは、教育関連のスケジュールに合わせて物件を探す購入検討者が多い傾向があります。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

2-3月の年度末シーズンに売却を開始することで、複数の買い候補者から選別できる可能性が高まります。「3月までに引っ越したい」という時間的制約がある買い手が多いため、売り手の要望（価格、引き渡しタイミング）が通りやすくなる傾向があります。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

南雪谷は「ファミリー向けマンション」のエリアとして知られており、3LDK・4LDKの需要が特に高いのが特徴です。あなたのマンションが3LDK以上であれば、南雪谷の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。

間取りも売却価格に影響しますが、それ以上に重要な要因として、築年数、駅からの距離、管理状態、そして南向き・角部屋などのプラス要因があります。同じ広さの物件でも、これらの条件により10〜20%の価格差が生じることがあります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

一般的にマンションは築年数が1年経過するごとに約1%価格が下落する傾向があります。しかし南雪谷では、立地の価値により、この理論を大きく上回る価格水準が維持されています。

あなたのマンションの築年数に応じた想定価格の目安は以下の通りです。築5〜10年物件は120〜125万円/㎡、築15〜20年物件は100〜110万円/㎡、築25〜30年物件は90〜95万円/㎡、築35年以上の物件は70〜80万円/㎡程度が期待できる可能性があります。ただし、これはあくまで目安であり、個別の条件（駅からの距離、管理状態など）により大きく変動します。

南雪谷で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、南雪谷全体の平米単価が99万円/㎡と高水準であり、エリア全体の堅調な需要を享受できます。立地、管理状態、修繕履歴によって、適正な評価を受けることが可能です。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。南雪谷は住環境の良さから認知度が高く、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

特筆すべきは、雪谷第2コーポラス（築55年）や石川台ハイライズ（築56年）といった高経年マンションでも売買が活発な点です。これは南雪谷のエリアとしての地価が高く、建物の価値が低下しても土地の価値が支えていることを示しています。また、リノベーション需要も高まっています。

大田区の月別成約データと南雪谷の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

現在（2026年1月30日）の南雪谷の市況を総合的に判断すると、売却検討者にとって有利な状況が継続しています。平米単価が過去最高水準の99万円/㎡を記録し、前年比で10.6%の価格上昇、大田区全体と比べて25%高い評価が続いています。

2月〜3月の年度末シーズンに向けて、今月中に市場に物件を出すことで、最大の買い手ニーズに対応できます。売却を検討されている方は、今月中に売却活動を開始することが、高値売却のための重要な判断です。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。南雪谷は年間を通じて安定した需要がありますが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

大田区南雪谷でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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