大田区西六郷のマンション相場【2026年最新】

大田区西六郷は、京急線「雑色駅」から徒歩圏内に位置し、品川駅まで電車で約15分という利便性を備えたエリアです。2010年代後半から2020年代にかけてプラウドシティ大田六郷シリーズが供給され、大規模マンションが集積する住宅街として発展してきました。充実した共用施設と管理体制から、ファミリー層を中心に高い人気を集めています。

西六郷のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,925万円（前年比+0.3%）を記録しました。平米単価は88万円/㎡（坪単価292万円）で、大田区平均を約11%上回る水準を維持しています。2020年からの5年間で平米単価は約32%上昇しており、プラウドシティ大田六郷をはじめとする大規模マンションのブランド力と、京急線沿線の交通利便性が市場で高く評価されています。

エージェントからのアドバイス

西六郷はプラウドシティ大田六郷を中心とした大規模マンションエリアとして、ファミリー層から高い支持を受けています。平米単価は2020年から約32%上昇しており、売却を検討されている方には非常に良好な市況が続いています。

平均築年数が17.5年と比較的新しく、管理体制も充実しているため資産価値が維持されています。ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。

西六郷は、大田区の南部に位置する住宅エリアです。京急本線「雑色駅」が最寄りで、品川駅まで電車で約15分、横浜駅まで約20分という通勤・通学に便利な立地が評価されています。2010年代後半から大規模マンションが相次いで供給され、子育て世帯を中心とした新しいコミュニティが形成されています。

西六郷の住環境は、大規模マンションを中心とした計画的な街づくりが特徴です。プラウドシティ大田六郷シリーズには、共用施設としてキッズルームやパーティールーム、ゲストルームなどが充実しており、マンション内で多様なライフスタイルに対応できる環境が整っています。また、雑色駅周辺には「雑色商店街」があり、日常の買い物にも便利です。

居住者層は、都心や横浜方面へ通勤するビジネスパーソン、子育て世帯が中心です。西六郷を選ぶ方は、都心へのアクセスを確保しながらも、大規模マンションならではの充実した共用施設と管理体制、そして子育てしやすい環境での生活を求める傾向があります。

周辺施設も充実しており、大田区立六郷小学校、大田区立六郷中学校など教育施設が整っています。また、仲六郷公園や多摩川緑地など自然を感じられる公園も近く、都心近郊でありながら開放的な環境です。日常の買い物は雑色商店街やスーパーで済ませることができ、生活利便性も高いエリアです。

西六郷のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

西六郷のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、西六郷の平米単価上昇率が大田区平均を大きく上回っている点です。これは、プラウドシティ大田六郷などの大規模マンションが持つブランド力、充実した管理体制、そして京急線沿線という交通利便性が複合的に作用した結果と考えられます。

5年間で約32%という上昇率は、大田区内でもトップクラスの水準です。大規模マンションならではの管理体制の充実と共用施設の魅力から、ファミリー層からの需要が堅調で、今後も安定した価格推移が期待できます。

エージェントからのアドバイス

西六郷のマンションは、プラウドシティ大田六郷を中心とした大規模マンションエリアとして、今後も安定した需要が見込まれます。平米単価は2020年から約32%上昇しており、売却を検討されている方には非常に良好な市況が続いています。

築年数が比較的浅く管理体制も充実しているため、資産価値が維持されています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

西六郷のような大規模マンションエリアでは、ファミリー層の転居需要が大きく、教育スケジュールに合わせた動きが見られます。特に4月の入学・進学シーズンに向けて、2-3月に成約が集中する傾向があります。ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

西六郷のマンションでは、プラウドシティ大田六郷シリーズが多くを占めるため、同じ間取りでも専有面積や階数、向きによって価格が変動します。特に南向き高層階の物件や、角住戸は10-15%程度高い価格で取引される傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

西六郷はプラウドシティ大田六郷を中心とした比較的新しいマンションが多いエリアです。平均築年数17.5年という若さと、大規模マンションならではの充実した管理体制により、築年数による価格下落が緩やかな傾向があります。特にプラウドシティ大田六郷シリーズは、新築時からの資産価値を維持しており、中古市場でも高い評価を受けています。

ただし、築15-20年の物件は大規模修繕のタイミングに差し掛かっています。修繕積立金の状況や大規模修繕の実施計画を確認することが、適切な価格設定のポイントとなります。

西六郷で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、プラウドシティ大田六郷シリーズに代表される大規模マンションであること、そして駅から近いことです。西六郷では、大規模マンションならではの充実した管理体制と共用施設が、資産価値の維持に貢献しています。

プラウドシティ大田六郷シリーズは、コンシェルジュサービス、キッズルーム、パーティールームなどの共用施設が充実しており、ファミリー層からの需要が安定しています。新築時からの資産価値を維持しており、中古市場でも高い評価を受けています。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。プラウドシティ大田六郷シリーズは総戸数が多いことに加え、人気物件のため売却が活発であることを示しています。

西六郷は実需が中心のエリアのため、投資目的の売買は比較的少なめです。売却を検討している場合は、同じマンション内の売出状況も確認し、競合を避けた価格設定を心がけることが重要です。プラウドシティ大田六郷シリーズは常に複数の売出があるため、差別化ポイント（階数、向き、リフォーム状況など）を明確にすることがポイントです。

大田区の月別成約データと西六郷の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

西六郷のような大規模マンションエリアでは、ファミリー層の転居需要が大きく、年間を通じて一定の需要があります。特に京急線沿線は通勤利便性が高いため、都心勤務のビジネスパーソンからの需要も堅調です。ただし、2-3月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

2020年から2025年にかけて平米単価が約32%上昇した西六郷ですが、2025年は前年比+0.3%と上昇ペースが落ち着いてきています。市場が高値圏にある今、売却を検討されている方は、先延ばしにせず早めの判断をお勧めします。現在（1月）は2-3月の成約ピークに向けて売却活動を開始するには最適なタイミングです。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。西六郷は年間を通じて需要があるエリアですが、2-3月の成約ピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

高値売却を目指す方、手数料を抑えたい方、買取ですぐに現金化したい方など、ご希望に合わせた売却プランもご参考ください。