大田区西蒲田のマンション相場【2026年最新】

大田区西蒲田は、JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線が乗り入れる「蒲田駅」から徒歩圏内に位置する、交通利便性と生活利便性を兼ね備えたエリアです。西蒲田一丁目から八丁目まで広がるエリアで、蒲田駅周辺の商業地域から池上方面の閑静な住宅街まで、多様な表情を持つ街並みが特徴です。単身者からファミリー層まで幅広い層に支持されています。

西蒲田のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,049万円を記録しました。前年比+19.0%と大幅な上昇を見せていますが、これは成約物件の属性（広さ、築年数など）によるもので、平米単価は86万円/㎡（坪単価285万円）と大田区平均（90万円/㎡）に近い水準を維持しています。5年間で平米単価が約27%上昇するなど、エリアの価値向上が続いています。

エージェントからのアドバイス

西蒲田は蒲田駅徒歩圏という交通利便性と、商業施設の充実度から、安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価が2020年比で約27%上昇していることは、このエリアの底堅い需要を示しています。

特に蒲田駅から徒歩10分以内の物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

西蒲田は、大田区の中央部に位置し、一丁目から八丁目までのエリアを有する住宅・商業混在地域です。JR蒲田駅・東急蒲田駅の両駅を利用できる利便性と、商業施設が充実した生活環境が最大の魅力です。蒲田駅周辺は大型商業施設や飲食店が集積する繁華街でありながら、少し離れると閑静な住宅街が広がっています。

西蒲田の住環境は、都心へのアクセスの良さと商業施設の充実を両立している点が最大の特徴です。蒲田駅周辺にはグランデュオ蒲田、東急プラザ蒲田などの大型商業施設が立ち並び、買い物や飲食には困りません。また、蒲田駅西口には昔ながらの商店街も残っており、下町情緒を感じることができます。

居住者層は、都心で働く単身ビジネスパーソン、共働き世帯、そして長く地元に住むシニア層など多様です。西蒲田を選ぶ方は、都心・横浜へのアクセスを確保しながらも、商業施設が充実した便利な暮らしを求める傾向があります。蒲田駅周辺の繁華街から離れた七丁目・八丁目あたりは、池上方面に向かう閑静な住宅街となっており、ファミリー層からも人気があります。

周辺施設も充実しており、蒲田駅周辺にはライフやオーケーなどのスーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店が集積しています。蒲田温泉に代表される銭湯文化も残っており、独自の魅力を持つエリアです。近年は再開発も進んでおり、今後の発展も期待されています。

西蒲田のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

西蒲田のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比+19.0%となった点は、成約物件の属性を考慮する必要があります。市況を正確に把握するためには、平米単価の推移を重視することが重要です。西蒲田の平米単価は2020年から2025年で約27%上昇しており、エリア全体の価値向上は明らかです。

西蒲田の2025年平均築年数は35.5年と、大田区平均（26.6年）より築古物件が多い傾向があります。これは、西蒲田が古くからの住宅街として発展してきた歴史を反映しています。築年数が経過していても、蒲田駅徒歩圏という立地価値の高さと、生活利便性の良さが価格を支えています。

エージェントからのアドバイス

西蒲田のマンションは、蒲田駅徒歩圏という利便性と、商業施設の充実から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価が2020年比で約27%上昇していることは、売却を検討されている方には好条件の市況です。

特に駅近物件や管理状態の良い物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

西蒲田のような交通至便なエリアでは、年間を通じて一定の需要があります。特に単身者や共働き世帯からの需要が強く、転勤や就職のタイミングに合わせた2-3月のピーク期は購入希望者が増加します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

西蒲田は蒲田駅徒歩圏として、単身者からファミリー層まで幅広い需要があるエリアです。あなたのマンションがどの間取りであっても、西蒲田の交通利便性を活かした売却が期待できます。なお、価格には間取りだけでなく、築年数や駅からの距離も大きく影響します。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

西蒲田では「築35年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。蒲田駅徒歩圏という立地価値と、商業施設の充実による生活利便性は年々再評価されており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず安定した評価を受けています。

あなたのマンションが築35年前後であれば、西蒲田の平均的な築年数帯に位置しています。市場環境の改善により、以前以上に高い価格での売却が期待できます。

西蒲田で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、西蒲田全体の平米単価が86万円/㎡と堅調な水準であり、エリア全体の価値向上の恩恵を受けることができます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。西蒲田は蒲田駅徒歩圏という好立地から認知度が高く、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

大田区の月別成約データと西蒲田の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

西蒲田のような交通至便なエリアでは、年間を通じて一定の需要があります。特に単身者や共働き世帯からの需要が強く、転勤や就職のタイミングに合わせた2-3月のピーク期は購入希望者が増加します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

西蒲田の平均築年数は35.5年です。築年数が35年以上の場合は、年1%程度の価値下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。蒲田駅徒歩圏という立地価値が最大限活用できるうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。西蒲田は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

大田区西蒲田でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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