大田区大森南のマンション相場【2026年最新】

大田区大森南は、京急本線「大森町駅」「梅屋敷駅」から徒歩圏内に位置し、品川駅まで電車で約12分、羽田空港まで約10分という抜群の交通利便性を誇るエリアです。閑静な住宅街でありながら、羽田空港へのアクセスの良さから、出張の多いビジネスパーソンやファミリー層から安定した人気を集めています。

大森南のマンション市場は、2025年に平均成約価格4,849万円（前年比+23.9%）を記録しました。平米単価は71万円/㎡（坪単価234万円）で、大田区平均の約91%とリーズナブルな水準を維持しています。2020年からの5年間で平米単価は約18%上昇しており、京急線沿線の交通利便性と羽田空港への近接性が市場で高く評価されています。

エージェントからのアドバイス

大森南は京急線沿線かつ羽田空港至近という立地から、ビジネスパーソンやファミリー層を中心に安定した需要があります。平米単価は2020年から約18%上昇しており、売却を検討されている方には非常に良好な市況が続いています。

平均築年数17.3年と比較的築浅物件が多いエリアです。ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。

大森南は、大田区の中央部に位置する住宅エリアです。京急本線「大森町駅」「梅屋敷駅」が最寄りで、品川駅まで電車で約12分、羽田空港まで約10分という通勤・出張に便利な立地が評価されています。産業道路沿いには商業施設も点在し、日常の買い物にも便利な環境です。

大森南の住環境は、閑静な住宅街と生活利便施設が程よく調和した街並みが特徴です。産業道路沿いにはスーパーマーケットやドラッグストアが並び、日常の買い物には困りません。一方で、住宅街に入ると静かな環境が広がり、子育て世帯にも安心の暮らしやすさがあります。また、羽田空港への近さから、出張の多いビジネスパーソンにとっては非常に魅力的な立地です。

居住者層は、都心や横浜方面へ通勤するビジネスパーソン、子育て世帯、そして羽田空港へのアクセスを重視する方が中心です。大森南を選ぶ方は、都心へのアクセスと羽田空港への近さを確保しながらも、閑静な住宅街での落ち着いた生活を求める傾向があります。

周辺施設も充実しており、大田区立大森第四小学校、大田区立大森第十中学校など教育施設が整っています。また、大森ふるさとの浜辺公園や森ケ崎公園など海辺の公園も近く、都心近郊でありながら自然を感じられる環境です。日常の買い物は産業道路沿いのスーパーや商店街で済ませることができ、生活利便性も高いエリアです。

大森南のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

大森南のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、大森南の平米単価上昇が安定したペースで進んでいる点です。これは、京急線沿線という交通利便性、羽田空港への近接性、そして閑静な住宅街としての住環境が複合的に作用した結果と考えられます。

5年間で約18%という上昇率は、大田区内でも優れた水準です。大田区平均より価格帯がリーズナブルであることから、コストパフォーマンスを重視する若年ファミリー層やビジネスパーソンからの需要が堅調で、今後も安定した価格推移が期待できます。

エージェントからのアドバイス

大森南のマンションは、京急線沿線かつ羽田空港至近という立地から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年から約18%上昇しており、売却を検討されている方には非常に良好な市況が続いています。

2025年は前年比+23.9%と大幅な上昇を記録しており、売却には絶好のタイミングです。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

大森南のような住宅エリアでは、ファミリー層の転居需要が大きく、教育スケジュールに合わせた動きが見られます。特に4月の入学・進学シーズンに向けて、2-3月に成約が集中する傾向があります。また、羽田空港へのアクセスの良さから、年間を通じてビジネスパーソンからの需要も安定しています。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

大森南のマンションでは、同じ間取りでも駅からの距離や周辺環境によって価格が変動します。特に大森町駅から徒歩10分以内の物件や、閑静な住宅街に位置する物件は、それ以外の物件と比較して10-20%程度高い価格で取引される傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

大森南は平均築年数17.3年と、大田区内でも比較的築浅物件が多いエリアです。築16-20年帯では98万円/㎡が目安となり、京急線沿線かつ羽田空港至近という立地から、コストパフォーマンスを重視する購入層からの需要が堅調です。

築浅物件が多いとはいえ、年1%程度の価格下落リスクは存在します。売却を検討されているなら、先延ばしにせず早めの決断をお勧めします。築17年の物件が5年後には築22年となり、数百万円の価値下落が予想されます。

大森南で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、駅から近いこと、閑静な住宅街に位置すること、そして管理体制が整っていることです。大森南では、大森町駅へのアクセスが良い物件や、羽田空港へのアクセスを重視するビジネスパーソン向けの物件が特に高い評価を受けています。

大森南は平均築年数が17.3年と比較的築浅であるため、築10-20年の物件でも平米単価90-100万円程度で取引されることがあります。築浅物件は設備の新しさと管理状態の良さから、購入検討者からの評価が高くなっています。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模物件は総戸数が多いことに加え、人気物件のため売却が活発であることを示しています。

大森南は実需が中心のエリアのため、投資目的の売買は比較的少なめです。売却を検討している場合は、同じマンション内の売出状況も確認し、競合を避けた価格設定を心がけることが重要です。

大田区の月別成約データと大森南の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

大森南のような住宅エリアでは、ファミリー層の転居需要が大きく、年間を通じて一定の需要があります。特に京急線沿線は通勤利便性が高いため、都心勤務のビジネスパーソンからの需要も堅調です。また、羽田空港へのアクセスの良さから、出張の多い方からの需要も安定しています。

2025年は前年比+23.9%と大幅な価格上昇を記録しており、売却には絶好のタイミングといえます。現在（1月）は2-3月の成約ピークに向けて売却活動を開始するには最適なタイミングです。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。大森南は年間を通じて需要があるエリアですが、2-3月の成約ピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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