大田区多摩川のマンション相場【2026年最新】

大田区多摩川は、東急多摩川線「矢口渡駅」「武蔵新田駅」から徒歩圏内に位置する、多摩川沿いの緑豊かな住環境が魅力のエリアです。多摩川の河川敷や多摩川台公園など自然を身近に感じられる環境と、都心へのアクセスの良さを兼ね備えており、ファミリー層や自然を求める層から安定した人気を集めています。

多摩川のマンション市場は、2025年に平均成約価格3,698万円を記録しました。前年比-13.8%となっていますが、これは成約物件の属性（広さ、築年数など）によるものであり、平米単価は73万円/㎡（坪単価241万円）と安定しています。平米単価は2020年比で約14%上昇しており、エリアの価値は着実に向上しています。

エージェントからのアドバイス

多摩川は大田区内でも自然環境に恵まれた住宅街として根強い人気があるエリアです。平均築年数35.5年とやや築古物件が多いですが、立地の良さと住環境の評価により安定した需要があります。

築年数が経過した物件でも、管理状態が良好であれば高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

多摩川は、大田区の北西部に位置し、一級河川・多摩川に面した緑豊かなエリアです。「多摩川」という名前の通り、河川敷の広大な緑地空間と、閑静な住宅街が調和した環境が最大の魅力です。東急多摩川線沿線には商店街が点在し、日常の買い物にも便利な暮らしやすさが特徴です。

多摩川の住環境は、都心へのアクセスの良さと、河川敷の自然環境を両立している点が最大の特徴です。多摩川台公園は桜の名所として知られ、春には多くの花見客で賑わいます。河川敷ではジョギングやサイクリング、野球やサッカーなどのスポーツを楽しむ住民も多く、アクティブなライフスタイルを送りたい方に人気があります。

居住者層は、都心で働くビジネスパーソン、子育て世帯、そして自然環境を重視するシニア層など多様です。多摩川を選ぶ方は、都心へのアクセスを確保しながらも、緑豊かな環境での生活を求める傾向があります。河川敷でのレジャーや、季節の移り変わりを感じられる暮らしを楽しむことができます。

周辺施設も充実しており、蒲田駅周辺にはグランデュオ蒲田やアロマスクエアなどの大型商業施設があります。また、多摩川台公園では四季折々の自然を楽しむことができ、特に春の桜シーズンは地域の憩いの場となっています。

多摩川のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

多摩川のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比-13.8%となった点については、成約物件の属性を考慮する必要があります。平均築年数35.5年とやや築古物件が中心のエリアでは、成約年ごとに取引される物件の築年数や広さにばらつきがあるため、平均成約価格は変動しやすくなります。より正確な市場動向を把握するには、平米単価の推移を重視することが重要です。

平米単価は2020年から5年間で約14%上昇しており、エリア全体の価値は着実に向上しています。多摩川は河川敷の自然環境と、都心へのアクセスの良さから、安定した需要が続いています。特にリモートワークの普及により、自然環境を重視する購入者からの評価が高まっています。

エージェントからのアドバイス

多摩川のマンションは、東急多摩川線の利便性と、多摩川沿いの緑豊かな住環境から、安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年比で約14%上昇しており、売却を検討されている方には良好な市況が続いています。

築古物件でも管理状態が良好であれば高い評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

多摩川のようなファミリー向けエリアでは、教育関連のスケジュールに合わせて物件を探す購入検討者が多い傾向があります。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

多摩川は自然環境が豊かでファミリー層からの需要が安定しているエリアです。あなたのマンションが2LDK以上であれば、多摩川の特性を活かした評価を受ける可能性があります。特に3LDK以上は供給が限られるため、適正価格での売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

多摩川では「築35年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。多摩川の立地価値と自然環境の良さは安定して評価されており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず安定した評価を受けています。

あなたのマンションが築30年以上の場合でも、大規模修繕が適切に行われていれば市場での評価は高くなります。築35年以上の場合は、リノベーション需要を視野に入れた売却戦略も有効です。

多摩川で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、多摩川全体の平米単価が73万円/㎡と安定した水準であり、エリア全体の堅実な需要を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。多摩川は自然環境の良さから認知度が高まっており、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

大田区の月別成約データと多摩川の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

多摩川のようなファミリー向けエリアでは、教育スケジュールに合わせて物件を探す購入者が多いです。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

平均築年数が35.5年とやや築古物件が中心のエリアですが、管理状態が良好な物件は築年数に関わらず安定した評価を受けています。ただし、築年数が経過するほど下落リスクは高まるため、売却を検討されている場合は早めの行動をお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。多摩川は年間を通じて安定した需要がありますが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

大田区多摩川でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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