最終更新：2026年1月29日
品川区東品川マンション相場データ（2026年1月29日更新）
2025年平均成約価格：9,675万円（前年比+18.4%）
品川区平均との比較：品川区平均9,253万円に対し、約5%高い水準
2025年平均平米単価：143万円/㎡（坪単価474万円）
2025年平均築年数：18.6年
売り時判断：2020年から平米単価が約65%上昇し、過去最高水準を更新中。天王洲アイル・品川シーサイドのウォーターフロント立地で需要は堅調。売却を検討されている方には非常に良好な市況です。
目次
品川区東品川は、りんかい線「天王洲アイル駅」と「品川シーサイド駅」の2駅が利用可能なウォーターフロントエリアです。東京モノレール「天王洲アイル駅」も利用でき、羽田空港へのアクセスも良好です。運河沿いのボードウォーク、商業施設「品川シーサイドフォレスト」など、都市型の快適な住環境が整っており、ビジネスパーソンや共働き世帯を中心に人気を集めています。
東品川のマンション市場は、2025年に平均成約価格9,675万円を記録しました。前年比+18.4%と大幅な上昇を見せており、平米単価は143万円/㎡（坪単価474万円）に達しています。2020年からの5年間で平米単価は約65%上昇しており、品川区内でも特に価値上昇が顕著なエリアの一つです。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
東品川は品川区内でも特に上昇率が高いエリアで、5年間で平米単価が約65%上昇しています。ウォーターフロントの希少性と交通利便性が評価され、売却を検討されている方には非常に良好な市況が続いています。
特にタワーマンションや眺望の良い物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
東品川は、品川区の東部に位置し、東京湾に面したウォーターフロントエリアです。1990年代から再開発が進み、天王洲アイルや品川シーサイドエリアとして発展してきました。運河沿いのボードウォーク、美術館、劇場、商業施設が集積し、職住近接の都市型ライフスタイルを実現できる街として注目されています。
東品川の立地・交通アクセス
東品川の住環境は、ウォーターフロントならではの開放感と都市機能の充実を両立している点が最大の特徴です。品川シーサイドフォレストにはイオン、飲食店、クリニックなどが揃い、日常生活に必要なものが徒歩圏で手に入ります。天王洲アイルには寺田倉庫が運営するアート施設やカフェ、レストランが集まり、文化的な雰囲気も楽しめます。
東品川が高く評価される理由
居住者層は、都心への通勤利便性と快適な住環境を重視する共働き世帯、羽田空港アクセスを評価する出張の多いビジネスパーソン、そして眺望や共用施設の充実度を求める単身者など、幅広い層から支持を得ています。東品川を選ぶ方は、利便性と開放感を両立したいという明確な価値観を持っています。
周辺施設も充実しており、イオン品川シーサイドショッピングセンターでは日用品から衣料まで揃います。天王洲アイルにはT.Y.HARBOR、breadworksなど人気の飲食店が集まり、週末の過ごし方も多彩です。また、運河沿いのボードウォークはランニングや散歩に最適で、健康的なライフスタイルを送れる環境が整っています。
東品川のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 東品川平均成約価格 | 品川区平均成約価格 | 東品川平均単価 | 品川区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,865万円 | 6,920万円 | 87万円/㎡（287万円/坪） | 115万円/㎡（380万円/坪） |
| 2021年 | 6,450万円 | 7,450万円 | 98万円/㎡（324万円/坪） | 122万円/㎡（403万円/坪） |
| 2022年 | 7,280万円 | 8,120万円 | 110万円/㎡（364万円/坪） | 132万円/㎡（436万円/坪） |
| 2023年 | 7,950万円 | 8,650万円 | 121万円/㎡（400万円/坪） | 140万円/㎡（463万円/坪） |
| 2024年 | 8,170万円 | 9,050万円 | 128万円/㎡（423万円/坪） | 145万円/㎡（479万円/坪） |
| 2025年 | 9,675万円 | 9,253万円 | 143万円/㎡（474万円/坪） | 149万円/㎡（493万円/坪） |
東品川のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
注目すべきは、東品川が5年間で品川区平均を追い抜いた点です。2020年時点では品川区平均の76%でしたが、2025年には平均成約価格で品川区平均を約5%上回る水準まで上昇しました。これはウォーターフロント立地の希少性と再開発効果が正当に評価され始めた結果と言えます。
重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約65%上昇している点です。これは品川区平均（約30%上昇）を大きく上回る上昇率であり、東品川エリアの相対的価値が急速に高まっていることを示しています。羽田空港アクセスの利便性とウォーターフロントの希少性が再評価されています。
エージェントからのアドバイス
東品川のマンションは、5年間で平米単価が約65%上昇し、品川区内でもトップクラスの上昇率を記録しています。2025年も前年比+18.4%と勢いが続いており、売却を検討されている方には絶好の機会です。
特にタワーマンションや眺望の良い物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
品川区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（品川区全体）
東品川のようなビジネス層に人気のエリアでは、人事異動シーズンに合わせた2-3月の需要が特に高くなります。この時期に売却を完了させるためには、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
品川区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 品川区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 11,507万円 | 8,710万円 | 132% |
| 4LDK | 11,069万円 | 8,532万円 | 130% |
| 2LDK | 9,657万円 | 9,144万円 | 106% |
| 1LDK | 6,416万円 | 6,155万円 | 104% |
| ワンルーム | 3,619万円 | 3,076万円 | 118% |
間取り別相場の特徴
東品川はビジネス層や共働き世帯に人気のエリアであるため、1LDK〜3LDKの広い間取りの物件は特に需要が高くなっています。あなたのマンションが1LDK以上であれば、東品川の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。品川区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 品川区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 209万円/㎡ | 178万円/㎡ | +17% |
| 6-10年 | 189万円/㎡ | 154万円/㎡ | +23% |
| 11-15年 | 173万円/㎡ | 140万円/㎡ | +24% |
| 16-20年 | 153万円/㎡ | 129万円/㎡ | +19% |
| 21-25年 | 132万円/㎡ | 117万円/㎡ | +13% |
| 26-30年 | 118万円/㎡ | 105万円/㎡ | +12% |
| 31-35年 | 105万円/㎡ | 87万円/㎡ | +21% |
| 36-40年 | 95万円/㎡ | 83万円/㎡ | +14% |
| 41年以上 | 84万円/㎡ | 85万円/㎡ | -1% |
東品川の築年数別価格の特徴
東品川では「築20年以上のマンションは売れない」という常識は当てはまりません。ウォーターフロートの希少性と交通利便性という立地価値は、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。
あなたのマンションが築15～20年程度であれば、東品川の平均（18.6年）に近い水準であり、市場で十分競争力のある価格での売却が期待できます。
東品川で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
高額マンションの特徴分析
上位物件に共通するのは、駅から徒歩5分以内の好立地、タワーマンションまたは大規模マンション、そして充実した共用施設という特徴です。仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、東品川全体の平米単価が143万円/㎡と高水準であり、エリア全体の価値向上の恩恵を受けられます。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。東品川は大規模タワーマンションが多く、住み替えやライフスタイル変化に伴う売却需要が活発です。売出と同時に購入希望者からの問い合わせが入るケースも多く見られます。
品川区の月別成約データと東品川の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
東品川のようなビジネス層に人気のエリアでは、人事異動シーズンに合わせた2-3月の需要が特に高くなります。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年12月から売却活動を開始することをお勧めします。
また、東品川の平米単価は5年間で約65%上昇しており、品川区内でもトップクラスの上昇率を記録しています。この好調な市況が続いている今こそ、売却を検討する絶好の機会と言えます。
エージェントからのアドバイス
売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。東品川は年間を通じてビジネス層からの需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。
リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。
Q1: 品川区東品川のマンション相場は上がっていますか？
東品川のマンション平米単価は、2020年の87万円/㎡から2025年には143万円/㎡へと約65%上昇しています。2025年の平均成約価格は9,675万円で、前年比+18.4%と大幅な上昇を記録しました。天王洲アイル・品川シーサイドのウォーターフロント立地の希少性が評価され、品川区内でもトップクラスの上昇率となっています。
Q2: 東品川でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
品川区のデータから、2-3月と9-11月が成約件数のピークとなっています。東品川はビジネス層に人気のエリアであり、人事異動シーズンに向けた転居需要が特に高まります。3月の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。現在の市況は5年間で65%上昇と非常に好調であり、売却には絶好の機会が続いています。
Q3: 東品川の坪単価は品川区平均と比べてどうですか？
東品川の2025年の坪単価は約474万円で、品川区平均の493万円/坪に近い水準です。2020年時点では品川区平均の76%でしたが、5年間で急速に追いつき、平均成約価格では品川区平均を上回りました。この上昇率（約65%）は品川区平均（約30%）を大きく上回っており、エリアの相対的価値が急速に向上しています。
Q4: 東品川で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
東品川で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。天王洲アイル駅・品川シーサイド駅から徒歩5分以内の立地、タワーマンションまたは大規模マンション、眺望や共用施設が充実している物件という特徴を持っています。パークタワー品川ベイワード（180万円/㎡）やシティタワー品川（165万円/㎡）が代表例です。管理体制が充実した物件は築年数に関わらず高い評価を受けています。
Q5: 東品川のマンションを売却する際の注意点は？
東品川はビジネス層や共働き世帯に人気のエリアです。売却時期の戦略的決定が最重要で、2-3月に売却完了を目指すなら12月から準備を始めましょう。ウォーターフロントの眺望や羽田空港アクセスの良さ、充実した商業施設など東品川ならではの魅力をアピールポイントとして訴求することで、高値売却につながります。また、タワーマンション特有の売却戦略を理解している不動産会社を選ぶことがポイントです。
リンネの売却サービスで最大336万円お得に
手数料無料プラン
リンネが買主を直接見つけることで、売主様の仲介手数料が完全無料。1億円の物件なら約336万円の節約に。
レインズ掲載プラン（手数料半額）
より幅広く買主を募集したい場合は、手数料半額でレインズ掲載も可能。
リンネの強み
エージェントからのアドバイス
品川区東品川でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。
東品川の市場動向を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限お手元に残すことが可能です。
まとめ
品川区東品川のマンション市場は、2025年に平均成約価格9,675万円、平米単価143万円/㎡（坪単価474万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約65%上昇しており、品川区内でもトップクラスの上昇率です。売却を検討されている方にとっては非常に良好な市況が続いています。
東品川の魅力は、天王洲アイル・品川シーサイドの2駅利用可能な交通利便性と、ウォーターフロートの開放的な住環境にあります。ビジネス層からの安定した需要があり、タワーマンションや大規模物件は特に高値を維持しています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、東品川の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
東品川のマンション売却はリンネにお任せください
「不動産売買で、お客様にときめきを」
© 不動産仲介、買取のリンネ株式会社
東京都目黒区下目黒1丁目2-14 Landix目黒ビル
Tel: 03-6380-9801
