品川区南大井のマンション相場【2026年最新】

品川区南大井は、JR京浜東北線「大森駅」とJR京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町駅」の間に位置する、生活利便性の高い住宅地です。品川区の南部に位置し、落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えています。古くからの住宅地として発展してきたエリアで、商店街や公園も充実しており、ファミリー層からの支持を集めています。

南大井のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,243万円を記録しました。前年比+8.2%と堅調な上昇を見せ、平米単価は92万円/㎡（坪単価305万円）に達しています。2020年からの5年間で平米単価は約21%上昇しており、大森駅・大井町駅徒歩圏の住宅地としての価値が着実に高まっています。

エージェントからのアドバイス

南大井は大森駅・大井町駅徒歩圏の落ち着いた住宅地として、堅実な需要があるエリアです。2020年から平米単価が約21%上昇しており、売却を検討されている方には良好な市況が続いています。

特に駅近物件や管理体制が充実した物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

南大井は、品川区の南部に位置し、大田区との区境に近いエリアです。明治時代から住宅地として発展し、現在も閑静な住宅街としての雰囲気を保っています。大森駅周辺には商業施設が充実しており、日常の買い物から娯楽まで便利な環境が整っています。

南大井の住環境は、生活利便性と落ち着いた雰囲気を両立している点が最大の特徴です。大森駅前にはイトーヨーカドーやアトレ大森などの商業施設があり、日常の買い物に便利です。住宅地内は静かで、公園や緑地も点在しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

居住者層は、共働きのファミリー層、長年この地域に住むシニア層、そして品川・東京方面に通勤するビジネスパーソンなど多様です。南大井を選ぶ方は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境、そして比較的手頃な価格帯を重視する傾向があります。

周辺施設も充実しており、大森駅周辺には金融機関、病院、飲食店などが揃っています。また、南大井には「しながわ水族館」があり、家族で楽しめるスポットとして人気です。勝島運河沿いには遊歩道が整備されており、ジョギングや散歩を楽しむ住民も多くいます。

南大井のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

南大井のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比+8.2%と上昇した点は注目すべきです。南大井は品川区内では比較的手頃な価格帯のエリアですが、大森駅・大井町駅へのアクセスの良さと住環境の充実により、着実に価値が高まっています。

重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約21%上昇している点です。南大井は駅前の商業施設と住宅地の静けさのバランスが良く、ファミリー層を中心に根強い人気があります。今後も安定した価格上昇が期待できるエリアです。

エージェントからのアドバイス

南大井のマンションは、大森駅・大井町駅徒歩圏の住宅地として堅実な需要があるエリアです。2020年から平米単価が約21%上昇しており、売却を検討されている方には良好な機会が続いています。

特に駅近物件や管理体制が充実した物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

品川区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

南大井のようなファミリー向け住宅地では、子どもの学校に合わせた引っ越しを希望する購入検討者が多い傾向があります。特に4月の新学期に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも12月から売却活動を開始することをお勧めします。

品川区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

南大井は品川区内では比較的手頃な価格帯のエリアですが、だからこそ広めの物件を求めるファミリー層からの需要が高いです。あなたのマンションが2LDK以上であれば、南大井の住環境の良さを活かした売却が期待できます。特に3LDKは子育て世帯からの需要が安定しています。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。品川区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

南大井では「築35年を超えるマンションは売れない」ということはありません。大森駅・大井町駅徒歩圏という立地価値と、手頃な価格帯による需要があり、適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず取引が活発です。

あなたのマンションが築30年以上の場合でも、管理体制がしっかりしている物件は評価されます。リノベーション需要も高いエリアですので、現状のまま売却することも選択肢の一つです。

南大井で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、南大井全体の平米単価が92万円/㎡と着実に上昇しており、エリア全体の価値向上の恩恵を受けることができます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。南大井は手頃な価格帯と住環境の良さから、買い替えや住み替えの需要が安定しているエリアです。

品川区の月別成約データと南大井の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

南大井のようなファミリー向け住宅地では、子どもの学校に合わせた引っ越しを希望する購入検討者が多いです。特に4月の新学期に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも12月から売却活動を開始することをお勧めします。

築年数が35年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。南大井の価格が上昇傾向にある今こそ、売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。南大井は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

品川区南大井でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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