最終更新：2026年1月28日
品川区南品川マンション相場データ（2026年1月28日更新）
2025年平均成約価格：7,685万円（前年比+3.8%）
品川区平均との比較：品川区平均9,233万円に対し、約17%低い水準
2025年平均平米単価：124万円/㎡（坪単価410万円）
2025年平均築年数：27.7年
売り時判断：2020年から平米単価が約37%上昇し、着実に価値が向上中。大井町駅・青物横丁駅へのアクセスの良さと落ち着いた住環境で需要は安定。売却を検討されている方には良好な市況です。
目次
品川区南品川は、JR京浜東北線・りんかい線「大井町駅」と京急本線「青物横丁駅」「新馬場駅」が利用可能な交通利便性の高いエリアです。品川駅へは約5分、東京駅へは約15分でアクセスでき、都心への通勤に便利な立地として知られています。ゼームス坂を中心とした落ち着いた住宅街と、大井町駅周辺の商業施設の充実度を兼ね備えた、住みやすさに定評のあるエリアです。
南品川のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,685万円を記録しました。前年比+3.8%と安定した上昇を見せており、平米単価は124万円/㎡（坪単価410万円）に達しています。2020年からの5年間で平米単価は約37%上昇しており、着実に資産価値が向上しているエリアです。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
南品川は大井町駅・青物横丁駅へのアクセスが良く、5年間で平米単価が約37%上昇しています。品川区平均より価格帯が落ち着いているため、購入検討者にとって手が届きやすく、流動性の高いエリアです。
特にゼームス坂周辺のブランドマンションは需要が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
南品川は、品川区の中央部に位置し、北品川、東大井、大井と隣接するエリアです。江戸時代には東海道の宿場町「品川宿」として栄え、現在も旧東海道沿いには歴史を感じさせる街並みが残っています。一方で、大井町駅周辺は再開発が進み、商業施設やタワーマンションが建ち並ぶ現代的な街へと変貌を遂げています。
南品川の立地・交通アクセス
南品川の住環境は、歴史的な風情と現代的な利便性を両立している点が最大の特徴です。ゼームス坂周辺は緑豊かで閑静な住宅街が広がり、落ち着いた暮らしを求める方に人気です。一方、大井町駅周辺には「アトレ大井町」「イトーヨーカドー大井町店」など大型商業施設が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。
南品川が高く評価される理由
居住者層は、都心への通勤利便性を重視する共働き世帯、落ち着いた環境で子育てをしたいファミリー層、そして利便性と価格のバランスを求める単身者など、幅広い層から支持を得ています。南品川を選ぶ方は、都心へのアクセスの良さと住みやすさの両立を重視する傾向があります。
周辺施設も充実しており、大井町駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店が揃い、日常の買い物に便利です。品川区立の小中学校や保育園も多く、教育環境も整っています。医療施設も充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。
南品川のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 南品川平均成約価格 | 品川区平均成約価格 | 南品川平均単価 | 品川区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,913万円 | 6,920万円 | 90万円/㎡（299万円/坪） | 115万円/㎡（380万円/坪） |
| 2021年 | 6,158万円 | 7,450万円 | 96万円/㎡（316万円/坪） | 122万円/㎡（403万円/坪） |
| 2022年 | 6,175万円 | 8,120万円 | 98万円/㎡（324万円/坪） | 132万円/㎡（436万円/坪） |
| 2023年 | 7,287万円 | 8,650万円 | 109万円/㎡（359万円/坪） | 140万円/㎡（463万円/坪） |
| 2024年 | 7,404万円 | 9,050万円 | 112万円/㎡（370万円/坪） | 145万円/㎡（479万円/坪） |
| 2025年 | 7,685万円 | 9,233万円 | 124万円/㎡（410万円/坪） | 151万円/㎡（499万円/坪） |
南品川のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
注目すべきは、南品川の平均築年数が27.7年と品川区平均（24.8年）より約3年高い点です。築年数の経過した物件が多いにもかかわらず、平米単価は着実に上昇しています。これは立地の良さが建物の経年を補っていることを示しています。
重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約37%上昇している点です。品川区内では平均的な上昇率ですが、価格帯が手頃なため購入検討者が多く、流動性の高いマーケットが形成されています。
エージェントからのアドバイス
南品川のマンションは、5年間で平米単価が約37%上昇し、安定的な価値向上を続けています。品川区平均より価格帯が手頃なため、購入希望者の裾野が広く、売却時の引き合いが多いエリアです。
特にゼームス坂周辺の物件やブランドマンションは常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
品川区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（品川区全体）
南品川のような都心アクセスの良いエリアでは、新年度に向けた2-3月の需要が特に高くなります。この時期に売却を完了させるためには、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
品川区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 品川区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 11,507万円 | 8,710万円 | 132% |
| 4LDK | 11,069万円 | 8,532万円 | 130% |
| 2LDK | 9,657万円 | 9,144万円 | 106% |
| 1LDK | 6,416万円 | 6,155万円 | 104% |
| ワンルーム | 3,619万円 | 3,076万円 | 118% |
間取り別相場の特徴
南品川は都心通勤者や単身者からの需要が高いエリアであるため、1LDK〜2LDKの物件も流動性が高くなっています。あなたのマンションがどの間取りであっても、南品川の立地価値を活かした売却が期待できます。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。品川区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 品川区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 209万円/㎡ | 178万円/㎡ | +17% |
| 6-10年 | 189万円/㎡ | 154万円/㎡ | +23% |
| 11-15年 | 173万円/㎡ | 140万円/㎡ | +24% |
| 16-20年 | 153万円/㎡ | 129万円/㎡ | +19% |
| 21-25年 | 132万円/㎡ | 117万円/㎡ | +13% |
| 26-30年 | 118万円/㎡ | 105万円/㎡ | +12% |
| 31-35年 | 105万円/㎡ | 87万円/㎡ | +21% |
| 36-40年 | 95万円/㎡ | 83万円/㎡ | +14% |
| 41年以上 | 84万円/㎡ | 85万円/㎡ | -1% |
南品川の築年数別価格の特徴
南品川では「築25年以上のマンションは売れない」という常識は当てはまりません。複数路線利用可能な利便性と大井町駅周辺の充実した生活環境という立地価値は、建物の経年劣化を十分に補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。
あなたのマンションが築25～30年程度であっても、南品川の平均（27.7年）に近い水準であり、市場で十分競争力のある価格での売却が期待できます。
南品川で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
高額マンションの特徴分析
上位物件に共通するのは、ゼームス坂周辺や大井町駅徒歩圏の好立地、築20年以内、そして大手デベロッパーによるブランドマンションという特徴です。仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、南品川全体の平米単価が124万円/㎡と上昇基調であり、エリア全体の価値向上の恩恵を受けられます。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。南品川は都心通勤者や住み替え需要が多いエリアであり、売出と同時に購入希望者からの問い合わせが入るケースも多く見られます。
品川区の月別成約データと南品川の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
南品川のような都心アクセスの良いエリアでは、新年度に向けた2-3月の需要が特に高くなります。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年12月から売却活動を開始することをお勧めします。
また、南品川の平米単価は5年間で約37%上昇しており、安定的な上昇が続いています。この好調な市況が続いている今こそ、売却を検討する良い機会と言えます。
エージェントからのアドバイス
売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。南品川は年間を通じて都心通勤者からの需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。
リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。
Q1: 品川区南品川のマンション相場は上がっていますか？
南品川のマンション平米単価は、2020年の90万円/㎡から2025年には124万円/㎡へと約37%上昇しています。2025年の平均成約価格は7,685万円で、前年比+3.8%と安定した上昇を記録しました。大井町駅・青物横丁駅へのアクセスの良さと落ち着いた住環境が評価され、着実に価値が向上しています。
Q2: 南品川でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
品川区のデータから、2-3月と9-11月が成約件数のピークとなっています。南品川は都心通勤者に人気のエリアであり、新年度に向けた転居需要が特に高まります。3月の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。現在の市況は5年間で37%上昇と好調であり、売却には良い機会が続いています。
Q3: 南品川の坪単価は品川区平均と比べてどうですか？
南品川の2025年の坪単価は約410万円で、品川区平均の499万円/坪より約17%低い水準です。これは南品川の平均築年数（27.7年）が品川区平均（24.8年）より高いことが一因です。ただし、5年間で約37%上昇しており、着実に価値が向上しています。価格帯が手頃なため購入検討者の裾野が広く、流動性の高いエリアです。
Q4: 南品川で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
南品川で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。ゼームス坂周辺や大井町駅から徒歩10分以内の立地、築15年以内の築浅物件、大手デベロッパーのブランドマンションという特徴を持っています。アリュールゼームス坂（214万円/㎡）やプラウド大井ゼームス坂（172万円/㎡）が代表例です。管理体制が充実した物件は築年数に関わらず高い評価を受けています。
Q5: 南品川のマンションを売却する際の注意点は？
南品川は大井町駅周辺の利便性とゼームス坂など落ち着いた住宅街が魅力のエリアです。売却時期の戦略的決定が最重要で、2-3月に売却完了を目指すなら12月から準備を始めましょう。築年数や駅距離によって価格差が生じるため、自分の物件に近い条件の成約事例を参考にした価格設定が重要です。また、南品川の魅力（複数路線利用可能、大井町駅周辺の充実）を理解している不動産会社を選ぶことが高値売却のポイントです。
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まとめ
品川区南品川のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,685万円、平米単価124万円/㎡（坪単価410万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約37%上昇しており、安定的かつ持続的な価値向上が続いています。売却を検討されている方にとっては良好な市況です。
南品川の魅力は、大井町駅・青物横丁駅など複数路線利用可能な交通利便性と、ゼームス坂周辺の落ち着いた住環境にあります。都心通勤者からの安定した需要があり、品川区平均より手頃な価格帯で購入検討者の裾野が広いことも特徴です。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、南品川の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
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