最終更新：2026年1月28日
品川区中延マンション相場データ（2026年1月28日更新）
2025年平均成約価格：8,341万円（前年比+27.7%）
品川区平均との比較：品川区平均9,253万円に対し、約10%低い水準
2025年平均平米単価：148万円/㎡（坪単価488万円）
2025年平均築年数：13.5年
売り時判断：2020年から平米単価が約59%上昇し、過去最高水準を更新中。2路線利用可能な利便性と商店街の充実で需要は堅調。売却を検討されている方には非常に良好な市況です。
目次
品川区中延は、東急大井町線「中延駅」と都営浅草線「中延駅」の2路線が利用可能な交通利便性の高いエリアです。東急池上線「荏原中延駅」も徒歩圏内にあり、品川・大井町・五反田・新橋方面へのアクセスが良好です。中延商店街（スキップロード）を中心とした下町情緒あふれる街並みと、落ち着いた住宅街が共存する、ファミリー層に人気のエリアとして知られています。
中延のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,341万円を記録しました。前年比+27.7%と大幅な上昇を見せており、平米単価は148万円/㎡（坪単価488万円）に達しています。2020年からの5年間で平米単価は約59%上昇しており、品川区内でも特に価値上昇が顕著なエリアの一つです。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
中延は品川区内でも特に上昇率が高いエリアで、5年間で平米単価が約59%上昇しています。2路線利用可能な利便性と商店街の充実度が評価され、売却を検討されている方には非常に良好な市況が続いています。
特に築浅物件やブランドマンションは流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
中延は、品川区の南西部に位置し、大田区や目黒区と隣接するエリアです。昭和初期から住宅地として発展し、中延商店街（スキップロード）を中心に下町の風情を残しつつも、近年は新築マンションの供給が増え、若いファミリー層からの人気が高まっています。
中延の立地・交通アクセス
中延の住環境は、下町の温かみと現代的な利便性を両立している点が最大の特徴です。中延商店街（スキップロード）には約300店舗が軒を連ね、日常の買い物から飲食まで徒歩圏で完結します。一方で、住宅地は静かで落ち着いた雰囲気が保たれており、公園も点在するなど子育て環境も整っています。
中延が高く評価される理由
居住者層は、都心への通勤利便性を重視する共働き世帯、商店街の充実度を評価するシニア層、そして子育て環境と利便性の両立を求めるファミリー層など、幅広い層から支持を得ています。中延を選ぶ方は、派手さよりも実用性と住みやすさを重視する傾向があります。
周辺施設も充実しており、中延商店街にはスーパー、ドラッグストア、飲食店が揃い、日常の買い物に便利です。また、戸越銀座商店街へも徒歩圏内で、さらに選択肢が広がります。医療施設も充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。
中延のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 中延平均成約価格 | 品川区平均成約価格 | 中延平均単価 | 品川区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,581万円 | 6,920万円 | 93万円/㎡（308万円/坪） | 115万円/㎡（380万円/坪） |
| 2021年 | 6,378万円 | 7,450万円 | 107万円/㎡（355万円/坪） | 122万円/㎡（403万円/坪） |
| 2022年 | 6,634万円 | 8,120万円 | 113万円/㎡（375万円/坪） | 132万円/㎡（436万円/坪） |
| 2023年 | 6,656万円 | 8,650万円 | 123万円/㎡（406万円/坪） | 140万円/㎡（463万円/坪） |
| 2024年 | 6,532万円 | 9,050万円 | 130万円/㎡（430万円/坪） | 145万円/㎡（479万円/坪） |
| 2025年 | 8,341万円 | 9,253万円 | 148万円/㎡（488万円/坪） | 149万円/㎡（493万円/坪） |
中延のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
注目すべきは、2024年に平均成約価格が一時的に下落（6,532万円）したにもかかわらず、平米単価は130万円/㎡と上昇を続けていた点です。これは成約物件の面積構成が変化した可能性を示しており、平米単価を見ることで物件属性に左右されない真の市場動向を把握できます。
重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約59%上昇している点です。これは品川区平均（約30%上昇）を大きく上回る上昇率であり、中延エリアの相対的価値が急速に高まっていることを示しています。2路線利用可能な利便性と商店街の充実度が再評価されています。
エージェントからのアドバイス
中延のマンションは、5年間で平米単価が約59%上昇し、品川区内でもトップクラスの上昇率を記録しています。2025年も前年比+27.7%と勢いが続いており、売却を検討されている方には絶好の機会です。
特に築浅物件やブランドマンションは常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
品川区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（品川区全体）
中延のようなファミリー層に人気のエリアでは、子どもの新学期に合わせた2-3月の需要が特に高くなります。この時期に売却を完了させるためには、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
品川区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 品川区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 11,507万円 | 8,710万円 | 132% |
| 4LDK | 11,069万円 | 8,532万円 | 130% |
| 2LDK | 9,657万円 | 9,144万円 | 106% |
| 1LDK | 6,416万円 | 6,155万円 | 104% |
| ワンルーム | 3,619万円 | 3,076万円 | 118% |
間取り別相場の特徴
中延はファミリー層に人気のエリアであるため、3LDK以上の広い間取りの物件は特に需要が高くなっています。あなたのマンションが2LDK以上であれば、中延の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。品川区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 品川区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 209万円/㎡ | 178万円/㎡ | +17% |
| 6-10年 | 189万円/㎡ | 154万円/㎡ | +23% |
| 11-15年 | 173万円/㎡ | 140万円/㎡ | +24% |
| 16-20年 | 153万円/㎡ | 129万円/㎡ | +19% |
| 21-25年 | 132万円/㎡ | 117万円/㎡ | +13% |
| 26-30年 | 118万円/㎡ | 105万円/㎡ | +12% |
| 31-35年 | 105万円/㎡ | 87万円/㎡ | +21% |
| 36-40年 | 95万円/㎡ | 83万円/㎡ | +14% |
| 41年以上 | 84万円/㎡ | 85万円/㎡ | -1% |
中延の築年数別価格の特徴
中延では「築15年以上のマンションは売れない」という常識は当てはまりません。2路線利用可能な利便性と商店街の充実度という立地価値は、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。
あなたのマンションが築10～15年程度であれば、中延の平均（13.5年）に近い水準であり、市場で十分競争力のある価格での売却が期待できます。
中延で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
高額マンションの特徴分析
上位物件に共通するのは、駅から徒歩5分以内の好立地、築10年以内の築浅、そして大手デベロッパーによるブランドマンションという特徴です。仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、中延全体の平米単価が148万円/㎡と高水準であり、エリア全体の価値向上の恩恵を受けられます。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。中延はファミリー層に人気のエリアであり、住み替えや子どもの独立後のダウンサイジング需要が活発です。売出と同時に購入希望者からの問い合わせが入るケースも多く見られます。
品川区の月別成約データと中延の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
中延のようなファミリー層に人気のエリアでは、子どもの新学期に合わせた2-3月の需要が特に高くなります。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年12月から売却活動を開始することをお勧めします。
また、中延の平米単価は5年間で約59%上昇しており、品川区内でもトップクラスの上昇率を記録しています。この好調な市況が続いている今こそ、売却を検討する絶好の機会と言えます。
エージェントからのアドバイス
売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。中延は年間を通じてファミリー層からの需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。
リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。
Q1: 品川区中延のマンション相場は上がっていますか？
中延のマンション平米単価は、2020年の93万円/㎡から2025年には148万円/㎡へと約59%上昇しています。2025年の平均成約価格は8,341万円で、前年比+27.7%と大幅な上昇を記録しました。2路線利用可能な利便性と商店街の充実度が評価され、品川区内でもトップクラスの上昇率となっています。
Q2: 中延でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
品川区のデータから、2-3月と9-11月が成約件数のピークとなっています。中延はファミリー層に人気のエリアであり、新年度に向けた転居需要が特に高まります。3月の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。現在の市況は5年間で59%上昇と非常に好調であり、売却には絶好の機会が続いています。
Q3: 中延の坪単価は品川区平均と比べてどうですか？
中延の2025年の坪単価は約488万円で、品川区平均の493万円/坪とほぼ同水準です。ただし、2020年時点では品川区平均の81%でしたが、5年間で急速に追いつきました。この上昇率（約59%）は品川区平均（約30%）を大きく上回っており、エリアの相対的価値が大きく向上しています。
Q4: 中延で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
中延で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。中延駅・荏原中延駅から徒歩5分以内の立地、築10年以内の築浅物件、大手デベロッパーのブランドマンションという特徴を持っています。ピアース品川中延（185万円/㎡）やアトラス品川中延（168万円/㎡）が代表例です。管理体制が充実した物件は築年数に関わらず高い評価を受けています。
Q5: 中延のマンションを売却する際の注意点は？
中延はファミリー層に人気のエリアです。売却時期の戦略的決定が最重要で、2-3月に売却完了を目指すなら12月から準備を始めましょう。築年数や駅距離によって価格差が生じるため、自分の物件に近い条件の成約事例を参考にした価格設定が重要です。また、中延の魅力（2路線利用可能、商店街の充実）を理解している不動産会社を選ぶことが高値売却のポイントです。
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まとめ
品川区中延のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,341万円、平米単価148万円/㎡（坪単価488万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約59%上昇しており、品川区内でもトップクラスの上昇率です。売却を検討されている方にとっては非常に良好な市況が続いています。
中延の魅力は、2路線利用可能な交通利便性と、商店街の充実による生活利便性の高さにあります。ファミリー層からの安定した需要があり、築年数が経過した物件でも高値を維持しています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、中延の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
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