最終更新：2026年1月29日
品川区西五反田マンション相場データ（2026年1月29日更新）
2025年平均成約価格：9,890万円（前年比+17.8%）
品川区平均との比較：品川区平均9,233万円に対し、約7%高い水準
2025年平均平米単価：184万円/㎡（坪単価608万円）
2025年平均築年数：20.5年
売り時判断：2020年から平米単価が約96%上昇し、高い市場価値を維持しています。五反田駅・目黒駅徒歩圏の利便性の高さから需要は安定しており、売却を検討されている方には好条件の市況です。
目次
品川区西五反田は、JR山手線・東急池上線・都営浅草線が乗り入れる「五反田駅」とJR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れる「目黒駅」の両駅にアクセスできる好立地エリアです。都心への交通利便性と閑静な住宅街としての環境を兼ね備え、職住近接を求める方々から高い支持を得ています。
西五反田のマンション市場は、2025年に平均成約価格9,890万円を記録しました。前年比+17.8%の上昇を見せており、平米単価は184万円/㎡（坪単価608万円）と高水準を維持しています。品川区平均（151万円/㎡）を約22%上回る水準で、2020年からの5年間で平米単価は約96%上昇しており、エリアの価値は大きく高まっています。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
西五反田は五反田駅と目黒駅の2駅が利用可能な抜群のアクセスと、住宅街としての落ち着きを兼ね備えたエリアです。2020年から平米単価が約96%上昇しており、売却を検討されている方には好条件の市況が続いています。
特にタワーマンションや駅近物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
西五反田は、品川区の北西部に位置し、目黒区と隣接するエリアです。五反田駅周辺はオフィスビルや商業施設が集積する一方、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっています。目黒川沿いの桜並木や、緑豊かな住環境も魅力の一つです。
西五反田の立地・交通アクセス
西五反田の住環境は、都心の利便性と住宅街としての落ち着きを両立している点が特徴です。五反田駅周辺には商業施設や飲食店が充実している一方、西五反田3丁目以降は静かで落ち着いた雰囲気が保たれています。目黒川沿いは春の桜の名所としても知られ、住民に親しまれています。
西五反田が高く評価される理由
居住者層は、都心での仕事を持つ専門職やビジネスパーソン、職住近接を求めるファミリー層、そして利便性と住環境の両立を求める方々が中心です。西五反田を選ぶ方は、五反田・目黒の2駅が利用できる利便性や、目黒川沿いの落ち着いた住環境に惹かれて住まいを決める傾向があります。
周辺施設も充実しており、五反田駅・目黒駅周辺には飲食店やスーパー、商業施設が集積しています。また、目黒川沿いは散策やジョギングを楽しむ住民も多く、都会の中の潤いあるライフスタイルを実現できます。NTT東日本関東病院や厚生中央病院も近く、医療環境も整っています。
西五反田のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 西五反田平均成約価格 | 品川区平均成約価格 | 西五反田平均単価 | 品川区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,039万円 | 5,993万円 | 94万円/㎡（311万円/坪） | 95万円/㎡（314万円/坪） |
| 2021年 | 6,560万円 | 6,639万円 | 118万円/㎡（390万円/坪） | 108万円/㎡（357万円/坪） |
| 2022年 | 6,524万円 | 7,028万円 | 121万円/㎡（400万円/坪） | 113万円/㎡（374万円/坪） |
| 2023年 | 6,928万円 | 7,520万円 | 129万円/㎡（426万円/坪） | 122万円/㎡（403万円/坪） |
| 2024年 | 8,393万円 | 7,934万円 | 152万円/㎡（503万円/坪） | 132万円/㎡（436万円/坪） |
| 2025年 | 9,890万円 | 9,233万円 | 184万円/㎡（608万円/坪） | 151万円/㎡（499万円/坪） |
西五反田のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
2025年の平均成約価格が前年比+17.8%と上昇した点について分析します。これはプラウドタワー目黒MARC、アトラスタワー五反田、シティタワー目黒などタワーマンションの成約が増加したことが主因ですが、平米単価も184万円/㎡と前年の152万円/㎡から大幅に上昇しており、エリア全体の価値が高まっています。
重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約96%上昇している点です。西五反田は五反田駅・目黒駅という2つのターミナル駅にアクセスできる利便性の高い立地であり、職住近接を求める購入層からの需要が非常に強いエリアです。特にタワーマンションが集積するエリアとして注目度が高く、今後も安定した価格水準が期待できます。
エージェントからのアドバイス
西五反田のマンションは、五反田駅・目黒駅の2駅利用という利便性とタワーマンションの集積から、今後も強い需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約96%上昇しており、売却を検討されている方には好条件の市況が続いています。
特にタワーマンションや駅近物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
品川区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（品川区全体）
西五反田のような利便性の高いエリアでは、職住近接を求めるビジネスパーソンが中心の購入層となるため、年間を通じて需要は安定しています。ただし、転勤シーズンの2-3月に成約が集中する傾向があり、この時期に売却を完了させるためには、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
品川区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 品川区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 11,507万円 | 8,710万円 | 132% |
| 4LDK | 11,069万円 | 8,532万円 | 130% |
| 2LDK | 9,657万円 | 9,144万円 | 106% |
| 1LDK | 6,416万円 | 6,155万円 | 104% |
| ワンルーム | 3,619万円 | 3,076万円 | 118% |
間取り別相場の特徴
西五反田は利便性と住環境のバランスが評価されるエリアのため、幅広い間取りで需要があります。あなたのマンションが2LDK以上であれば、西五反田の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。特に3LDK以上は希少性が高く、プレミアム価格での売却が期待できます。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。品川区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 品川区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 209万円/㎡ | 178万円/㎡ | +17% |
| 6-10年 | 188万円/㎡ | 154万円/㎡ | +22% |
| 11-15年 | 165万円/㎡ | 140万円/㎡ | +18% |
| 16-20年 | 155万円/㎡ | 129万円/㎡ | +20% |
| 21-25年 | 142万円/㎡ | 117万円/㎡ | +21% |
| 26-30年 | 125万円/㎡ | 105万円/㎡ | +19% |
| 31-35年 | 112万円/㎡ | 87万円/㎡ | +29% |
| 36-40年 | 98万円/㎡ | 83万円/㎡ | +18% |
| 41年以上 | 84万円/㎡ | 75万円/㎡ | +12% |
西五反田の築年数別価格の特徴
西五反田では「築30年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。西五反田の立地価値と利便性の評価は年々高まっており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。
あなたのマンションが築15〜25年程度（西五反田の平均築年数付近）であれば、市場環境の改善により、以前以上に高い価格での売却が期待できます。築35年以上の場合でも、西五反田のエリア価値が活きる価格帯です。
西五反田で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
| 順位 | マンション名 | 築年数 | 2025年平米単価 |
|---|---|---|---|
| 1位 | プラウドタワー目黒MARC | 3年 | 304万円/㎡ |
| 2位 | アトラスタワー五反田 | 2年 | 303万円/㎡ |
| 3位 | シティタワー目黒 | 9年 | 259万円/㎡ |
| 4位 | ドレッセ目黒インプレスタワー | 22年 | 243万円/㎡ |
| 5位 | ザ・ガーデンテラス目黒 | 8年 | 243万円/㎡ |
高額マンションの特徴分析
仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、西五反田全体の平米単価が184万円/㎡と高水準であり、エリア全体の高い評価を享受できます。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
| 順位 | マンション名 | 特徴 |
|---|---|---|
| 1位 | シティタワー目黒 | 総戸数172戸のタワーマンション、築9年 |
| 2位 | プラウド五反田 | 野村不動産のブランドマンション |
| 3位 | プラウドタワー目黒MARC | 総戸数515戸の大規模タワー、築3年 |
| 4位 | アトラスタワー五反田 | 総戸数267戸のタワーマンション、築2年 |
| 5位 | ザ・ガーデンテラス目黒 | 総戸数118戸、築8年 |
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。西五反田はタワーマンションの集積と利便性の高さから認知度が高く、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。
品川区の月別成約データと西五反田の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
西五反田のような利便性の高いエリアでは、職住近接を求める購入層が中心となるため、年間を通じて需要は安定しています。ただし、転勤シーズンの2-3月に成約が集中する傾向があり、ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
築年数が35年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。西五反田のエリア価値が最大限活用できるうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。
エージェントからのアドバイス
売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。西五反田は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。
リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。
Q1: 品川区西五反田のマンション相場は上がっていますか？
西五反田のマンション平米単価は、2020年の94万円/㎡から2025年には184万円/㎡へと約96%上昇しています。2025年の平均成約価格は9,890万円で、前年比+17.8%と上昇しました。品川区平均（9,233万円）を約7%上回る水準で、エリアの価値は大きく高まっています。
Q2: 西五反田でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
品川区のデータから、2-3月が成約件数のピークとなっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。特に西五反田は職住近接を求めるビジネスパーソンからの需要が高く、人事異動シーズンの需要が顕著です。3月の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。西五反田の平米単価は2020年から約96%上昇しており、売却には好条件の市況が続いています。
Q3: 西五反田の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
西五反田の2025年の坪単価は約608万円で、品川区平均の499万円/坪を約22%上回る水準です。東京23区平均と比較しても高い水準であり、五反田駅・目黒駅の2駅利用可能という利便性と、タワーマンションの集積が反映されています。2020年から2025年の5年間で、坪単価は311万円から608万円へと約96%上昇しており、エリアの相対的価値が大きく向上しています。
Q4: 西五反田で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
西五反田で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。五反田駅・目黒駅から徒歩10分以内の立地、管理体制の充実、そして大手デベロッパーのブランド力という特徴を持っています。特にタワーマンション（プラウドタワー目黒MARC、アトラスタワー五反田、シティタワー目黒など）は300万円/㎡前後の高値で取引されています。築20年以上でも、ドレッセ目黒インプレスタワーのように管理状態の良い物件は243万円/㎡と高い評価を受けています。
Q5: 西五反田のマンションを売却する際の注意点は？
西五反田は品川区内でも利便性の高いエリアとして知られています。売却時期の戦略的決定が最重要で、2-3月に売却開始すれば需要が高い時期に売却できます。築年数の影響を理解し、大規模修繕計画がある物件は+10〜20%の評価が期待できます。また、西五反田の魅力を理解している不動産会社を選ぶことが高値売却のポイントです。複数社に査定を依頼し、西五反田エリアの売却実績を確認することをお勧めします。
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まとめ
品川区西五反田のマンション市場は、2025年に平均成約価格9,890万円、平米単価184万円/㎡（坪単価608万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約96%上昇しており、売却を検討されている方にとっては好条件の市況が続いています。
西五反田の魅力は、五反田駅・目黒駅の2駅利用可能な利便性と、タワーマンションの集積による街の活性化にあります。築年数が経過した物件でも高値を維持しており、立地価値が建物の経年劣化を補っています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、西五反田の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
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