品川区大崎のマンション相場【2026年最新】

品川区大崎は、JR山手線・埼京線・りんかい線・湘南新宿ラインが乗り入れる「大崎駅」を中心に、2000年代から大規模な再開発が進められてきたエリアです。かつての工場地帯から、オフィスと住宅が融合した先進的な複合都市へと変貌を遂げ、都内有数の職住近接エリアとして注目を集めています。

大崎のマンション市場は、2025年に平均成約価格12,840万円を記録し、前年比+23.9%と大幅な上昇を見せています。平米単価は184万円/㎡（坪単価609万円）で、品川区平均（149万円/㎡）を約24%上回る水準です。特筆すべきは2020年からの5年間で平米単価が約61%上昇している点で、品川区内でも屈指の資産価値上昇エリアとなっています。

エージェントからのアドバイス

大崎は再開発の成功により、品川区内で最も価値上昇が著しいエリアです。2020年から平米単価が約61%上昇しており、売却を検討されている方には非常に良好な市況が続いています。

特に駅直結物件や高層階は常に高い需要があります。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

大崎は、品川区の北部に位置し、目黒区や港区と隣接するエリアです。明治期から昭和にかけては工場地帯として発展しましたが、1990年代後半から「大崎副都心」構想のもと大規模な再開発が進行。2002年のりんかい線全線開業を契機に、オフィスビルとタワーマンションが林立する現代的な街並みへと生まれ変わりました。

大崎の住環境は、都市機能の集積と生活利便性を両立している点が最大の特徴です。大崎駅周辺には「ThinkPark Tower」「大崎ニューシティ」「ゲートシティ大崎」など、オフィス・商業・住宅が一体となった大規模複合施設が集積。駅直結のペデストリアンデッキで各施設がつながっており、雨の日でも傘なしで移動できる利便性を備えています。

居住者層は、都心のオフィスに勤務するビジネスパーソン、共働きのDINKS層、そして利便性と資産性を重視するファミリー層が中心です。大崎を選ぶ方は、通勤時間の短縮と都市的なライフスタイルを重視し、駅直結の便利さと充実した生活インフラに惹かれて住まいを決める傾向があります。

周辺施設も充実しており、「大崎ニューシティ」内のスーパーマーケットや飲食店、「ThinkPark」内のフィットネスジムなど、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、五反田方面に向かえば商店街もあり、下町的な雰囲気も楽しめます。目黒川沿いのカフェやレストランも徒歩圏内で、休日の散歩にも最適な環境です。

大崎のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

大崎のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比+23.9%と大幅に上昇した背景には、複数の要因があります。大崎駅周辺の再開発が完成段階に入り、街としての完成度が高まったこと、コロナ禍以降の職住近接ニーズの高まり、そして駅直結タワーマンションの高層階物件の成約が増えたことなどが挙げられます。

重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約61%上昇している点です。これは品川区内でも突出した上昇率であり、大崎の再開発が市場から高く評価されていることを示しています。特に大崎駅直結物件は希少性が高く、今後も安定した価格水準が期待できます。

エージェントからのアドバイス

大崎のマンションは、再開発の成功により品川区内で最も価値上昇が著しいエリアです。2020年から平米単価が約61%上昇しており、売却を検討されている方には非常に良好な機会が続いています。

特に駅直結物件やタワーマンション高層階は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

品川区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

大崎のようなビジネス街に近い再開発エリアでは、職住近接を求める購入層が中心となるため、年間を通じて需要は安定しています。ただし、転勤シーズンの2-3月に成約が集中する傾向があり、この時期に売却を完了させるためには、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

品川区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

大崎はタワーマンションが多いため、広い間取りの物件は高層階に位置することが多く、眺望プレミアムが価格に反映されます。あなたのマンションが2LDK以上であれば、大崎の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。特にタワーマンションの高層階3LDK以上は希少性が高く、プレミアム価格での売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。品川区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

大崎では「築20年を超えるマンションは売れにくい」という常識は当てはまりません。大崎の再開発により街全体の価値が向上しており、初期に建設されたタワーマンションも高い評価を維持しています。管理体制が充実した物件は築年数に関わらず高い評価を受けています。

あなたのマンションが築15～25年程度であれば、大崎の再開発初期の人気物件として高い評価が期待できます。特にタワーマンションは管理体制が充実していることが多く、築年数の影響を最小限に抑えられます。

大崎で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、大崎全体の平米単価が184万円/㎡と非常に高水準であり、エリア全体の高い水準を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大崎のタワーマンションは総戸数が多いため、常に一定数の売出がありますが、需要も高いためスムーズな売却が期待できます。ただし、同じマンション内で複数の物件が売り出される場合は競合となるため、価格設定には注意が必要です。

品川区の月別成約データと大崎の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

大崎のようなビジネス街に近い再開発エリアでは、職住近接を求める購入層が中心となるため、年間を通じて需要は安定しています。ただし、転勤シーズンの2-3月に成約が集中する傾向があり、ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

タワーマンションの場合は、同じマンション内の売出状況にも注意が必要です。競合物件が少ないタイミングで売り出すことで、より有利な条件での売却が期待できます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。大崎は年間を通じて需要があるエリアですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

品川区大崎でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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