新宿区荒木町のマンション相場【2026年最新】

新宿区荒木町は、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」から徒歩5分圏内に位置する、かつての花街として知られる歴史ある住宅街です。江戸時代から続く石畳の小路や、今も残る料亭・小料理屋が独特の風情を醸し出しており、都心にありながら落ち着いた雰囲気を求める層から根強い人気を誇っています。

荒木町のマンション市場は、2025年に平均成約価格9,312万円を記録しました。前年比-1.0%とほぼ横ばいですが、平米単価は160万円/㎡（坪単価527万円）で、新宿区平均（149万円/㎡）を約8%上回る水準を維持しています。2020年からの5年間で平米単価は約63%上昇しており、エリアの価値が着実に認められています。

エージェントからのアドバイス

荒木町はかつての花街として独特の風情を残す、新宿区内でも個性的な住宅街です。2020年から平米単価が約63%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に駅近物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

荒木町は、新宿区の中でも独特の歴史と雰囲気を持つエリアです。江戸時代には松平摂津守の屋敷があり、明治以降は花街として栄えました。現在でも石畳の小路や料亭、小料理屋が点在し、都心とは思えない風情ある街並みが残っています。この歴史的な背景が、荒木町を単なる住宅街ではなく、文化的な価値を持つエリアとして位置づけています。

荒木町の住環境は、都心の利便性と落ち着いた雰囲気を両立している点が最大の特徴です。新宿通りから一歩入ると、喧騒とは無縁の静かな住宅街が広がります。かつての花街の名残りを残す石畳の路地や、老舗の料亭が醸し出す趣は、他のエリアにはない独特の魅力です。

居住者層は、落ち着いた環境を好むシニア層や、都心での生活を楽しみたいDINKS世帯、グルメや文化に関心の高いプロフェッショナル層など、街の雰囲気を理解し愛する人々が中心です。荒木町を選ぶ方は、単なる利便性だけでなく、この街が持つ独特の魅力に惹かれて住まいを決める傾向があります。

周辺施設も充実しており、新宿御苑（徒歩約10分）、四谷消防署、四谷警察署など公共施設も近く、生活に必要なインフラが整っています。新宿三丁目の商業施設にも近く、買い物にも便利な立地です。

荒木町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

荒木町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比-1.0%となった点について注目する方も多いでしょう。これは成約物件の属性（築年数や面積）の変動によるもので、平米単価で見ると160万円/㎡と前年（158万円/㎡）から微増しています。マンション相場を見る際は、平均成約価格よりも平米単価に注目することが重要です。

重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約63%上昇している点です。荒木町のような小規模エリアでは新規供給が限られるため、需要に対して供給が追いつかず、価格上昇が続いています。

エージェントからのアドバイス

荒木町のマンションは、四谷三丁目駅徒歩圏という希少な立地から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約63%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

特に駅近物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

新宿区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

荒木町のような落ち着いた雰囲気を持つエリアでは、じっくりと物件を探す購入検討者が多い傾向があります。特にシニア層やこだわりのある購入者は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

新宿区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

荒木町は小規模なエリアのため、間取りのバリエーションは限られます。特に3LDK以上の広い物件は希少性が高く、あなたのマンションが2LDK以上であれば、荒木町の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

荒木町では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。荒木町の立地価値と歴史的な趣は年々評価が高まっており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

あなたのマンションが築15～20年程度であれば、市場環境の改善により、以前以上に高い価格での売却が期待できます。築25年以上の場合でも、荒木町のエリアブランドが活躍する価格帯です。

荒木町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、荒木町全体の平米単価が160万円/㎡と高水準であり、エリア全体の高い水準を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。荒木町は小規模エリアのため、売出と同時に希少性から買い手の関心を集めやすい傾向があります。

新宿区の月別成約データと荒木町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

荒木町のような独特の魅力を持つエリアでは、街の雰囲気を理解する購入者を見つけることが重要です。特にこだわりのある購入者は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

築年数が25年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。荒木町のエリアブランドが活躍するうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。荒木町は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

新宿区荒木町でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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