最終更新：2026年1月27日
新宿区内藤町マンション相場データ（2026年1月27日更新）
2025年平均成約価格：12,767万円（前年比+41.5%）
新宿区平均との比較：新宿区平均8,641万円に対し、約48%高い水準
2025年平均平米単価：188万円/㎡（坪単価622万円）
2025年平均築年数：23.3年
売り時判断：2020年から平米単価が約51%上昇し、高い市場価値を維持しています。新宿御苑隣接の希少な立地から需要は極めて強く、売却を検討されている方にとっては有利な市況です。
目次
新宿区内藤町は、丸ノ内線「新宿御苑前駅」から徒歩約5分、新宿御苑に隣接する新宿区内でも最高級の高級住宅街です。東京駅まで約15分、渋谷駅まで約15分という抜群のアクセスと、都心とは思えない緑豊かで静寂性の高い住環境を兼ね備えた希少なエリアとして、富裕層を中心に安定した人気を誇っています。
内藤町のマンション市場は、2025年に平均成約価格12,767万円を記録し、前年比+41.5%と大幅な上昇を見せています。平米単価は188万円/㎡（坪単価622万円）で、新宿区平均（149万円/㎡）を約26%上回る水準です。2020年からの5年間で平米単価は約51%上昇しており、エリアの希少性と人気を示す明確な証拠です。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
内藤町は新宿区内でも最高級の住宅街として、富裕層から極めて高い需要があります。2020年から平米単価が約51%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。
特に駅近物件や大規模マンションは流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
内藤町は、新宿区の中でも特に恵まれた立地を有しています。新宿御苑（面積58.8ヘクタール）に隣接し、四季折々の風景が楽しめる緑豊かな環境は、都心とは思えない自然環境の豊かさを誇ります。低層マンションと戸建て住宅が調和した落ち着いた街並みは、不動産市場でも最高の評価を受けています。
内藤町の立地・交通アクセス
内藤町の住環境は、新宿御苑に隣接する落ち着いた雰囲気が最大の特徴です。緑豊かで静寂性が高い住環境は、都心の利便性と郊外の快適さを両立できる希少な立地として、富裕層から経営者、医師、弁護士など専門職まで幅広い層に評価されています。
内藤町が高く評価される理由
居住者層は、富裕層・高所得層（経営者、医師、弁護士など専門職）、良好な学区環境を求める子育て世帯、隠居生活を求める退職者まで幅広い世代が暮らしています。特にファミリー層の需要が高く、学校教育環境の良さも大きな評価ポイントです。
周辺施設も充実しており、新宿伊勢丹（徒歩約10分）、四谷メディカルキューブ、国立国際医療研究センター（徒歩約10分）など、生活に必要な施設が揃っています。新宿御苑（隣接）や明治神宮外苑（徒歩約10分）など、緑地へのアクセスも抜群です。
内藤町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 内藤町平均成約価格 | 新宿区平均成約価格 | 内藤町平均単価 | 新宿区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 7,563万円 | 5,740万円 | 124万円/㎡（411万円/坪） | 100万円/㎡（330万円/坪） |
| 2021年 | 8,832万円 | 6,192万円 | 133万円/㎡（440万円/坪） | 110万円/㎡（364万円/坪） |
| 2022年 | 13,893万円 | 6,603万円 | 178万円/㎡（588万円/坪） | 117万円/㎡（388万円/坪） |
| 2023年 | 12,653万円 | 6,848万円 | 167万円/㎡（552万円/坪） | 121万円/㎡（399万円/坪） |
| 2024年 | 9,025万円 | 7,936万円 | 154万円/㎡（509万円/坪） | 136万円/㎡（451万円/坪） |
| 2025年 | 12,767万円 | 8,641万円 | 188万円/㎡（622万円/坪） | 149万円/㎡（494万円/坪） |
内藤町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
2024年の平均成約価格が9,025万円に低下した点について注目する方も多いでしょう。しかし、これは成約物件の築年数の偏り（2024年は平均築年数33.1年と高齢化）が主因であり、平米単価で見ると154万円/㎡と依然として高い水準を維持していました。
重要なのは、2025年のデータが示す市況回復です。平米単価が188万円/㎡に上昇（前年比+22%）し、坪単価も622万円/坪に上昇。この回復は単なる価格帯の変化ではなく、市場需要の強さを示しています。
エージェントからのアドバイス
内藤町のマンションは、新宿御苑隣接という希少な立地から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約51%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。
特に駅近物件や大規模マンションは常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
新宿区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（新宿区全体）
内藤町のような富裕層に人気の高級住宅エリアでは、一般的な季節性に加えて、企業の人事異動や転勤に合わせた需要も成約に影響します。特に経営者層や専門職の購入検討は時間がかかるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
新宿区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 新宿区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 16,596万円 | 8,532万円 | 194% |
| 3LDK | 13,168万円 | 8,710万円 | 151% |
| 2LDK | 10,331万円 | 9,144万円 | 113% |
| 1LDK | 6,058万円 | 6,155万円 | 98% |
| ワンルーム | 3,187万円 | 3,076万円 | 104% |
間取り別相場の特徴
内藤町のマンションでは、ファミリー向け物件（3LDK・4LDK）への需要が圧倒的に高いのが特徴です。あなたのマンションが3LDK以上であれば、新宿区内でも特に高い評価を受ける可能性が高いです。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 新宿区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 207万円/㎡ | 178万円/㎡ | +16% |
| 6-10年 | 196万円/㎡ | 154万円/㎡ | +27% |
| 11-15年 | 162万円/㎡ | 140万円/㎡ | +16% |
| 16-20年 | 160万円/㎡ | 129万円/㎡ | +24% |
| 21-25年 | 145万円/㎡ | 117万円/㎡ | +24% |
| 26-30年 | 123万円/㎡ | 105万円/㎡ | +17% |
| 31-35年 | 117万円/㎡ | 87万円/㎡ | +35% |
| 36-40年 | 93万円/㎡ | 83万円/㎡ | +12% |
| 41年以上 | 89万円/㎡ | 85万円/㎡ | +5% |
内藤町の築年数別価格の特徴
内藤町では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。内藤町の立地価値は年々上昇し、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。
あなたのマンションが築10～15年程度であれば、市場環境の改善により、以前以上に高い価格での売却が期待できます。築25年以上の場合でも、内藤町のエリアブランドが活躍する価格帯です。
内藤町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
| マンション名 | 築年数 | 2025年平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| フォルム内藤町 | 17年 | 275万円/㎡ | 2025年に大幅上昇 |
| ジオ御苑内藤町 | 10年 | 204万円/㎡ | 安定した高単価 |
| グローリオ御苑内藤町 | 25年 | 203万円/㎡ | 古い物件だが高値 |
| ジェイパーク御苑内藤町 | 25年 | 194万円/㎡ | 安定した評価 |
| ディアナコート御苑内藤町 | 6年 | 193万円/㎡ | 新しい物件 |
高額マンションの特徴分析
仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、内藤町全体の平米単価が188万円/㎡と高水準であり、ランキング物件の204万円/㎡との差は約8%程度です。エリア全体の高い水準を享受できます。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
| 順位 | マンション名 | 築年数 | 戸数 | 売出傾向 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | ジオ御苑内藤町 | 10年 | 63戸 | 大型物件で流動性高い |
| 2位 | 秀和内藤町レジデンス | 48年 | 32戸 | 古い物件だが売却活発 |
| 3位 | ザ・パークハウス御苑内藤町 | 5年 | 34戸 | 新しい物件で需要多い |
| 4位 | フォルム内藤町 | 17年 | 60戸 | 大規模物件で流通量多い |
| 5位 | ラ・アトレ御苑内藤町グランガーデン | 57年 | 49戸 | 古い物件だが需要維持 |
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模マンションは総戸数が多い分、常に一定の売出があり、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。
新宿区の月別成約データと内藤町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
内藤町のような富裕層に人気の高級住宅エリアでは、季節性に加えて企業の人事異動や経営者の購入検討タイミングも重要です。特にファミリー向け物件は購入検討に時間がかかるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
築年数が25年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。内藤町のエリアブランドが活躍するうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。
エージェントからのアドバイス
売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。内藤町は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。
リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。
Q1: 新宿区内藤町のマンション相場は上がっていますか？
内藤町のマンション平米単価は、2020年の124万円/㎡から2025年には188万円/㎡へと約51%上昇しています。2025年の平均成約価格は12,767万円で、前年比+41.5%と大幅な上昇を見せています。これは新宿御苑隣接という希少な立地と、供給が限定的なエリアであることが主因です。新宿区平均（8,641万円）を約48%上回る水準で、長期的な上昇トレンドが続いています。
Q2: 内藤町でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
新宿区のデータから、2-3月が成約件数のピーク（3月は月間90件）となっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。また、6月（85件）、11-12月（各91件）も好調な時期です。内藤町の平米単価は2020年から約51%上昇しており、売却には好条件の市況が続いています。
Q3: 内藤町の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
内藤町の2025年の坪単価は約622万円で、新宿区平均の494万円/坪を約26%上回る水準です。東京23区平均と比較しても26%高い水準であり、新宿御苑隣接という希少な立地と高級住宅街としてのブランド価値が反映されています。2020年から2025年の6年間で、坪単価は411万円から622万円へと約51%上昇しており、エリアの相対的価値が向上し続けていることを示しています。
Q4: 内藤町で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
内藤町で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。新宿御苑前駅・新宿三丁目駅から徒歩10分以内の立地、大規模マンションでの充実した管理体制、そして大規模修繕が適切に行われていることです。特に興味深いのは、築25年の物件（グローリオ御苑内藤町、ジェイパーク御苑内藤町）でも200万円/㎡前後を維持している点です。これはエリアブランドの強さと供給不足による需要超過が価格を支えていることを示しています。
Q5: 内藤町のマンションを売却する際の注意点は？
内藤町は新宿区内でも最高級の住宅街として知られています。売却時期の戦略的決定が最重要で、2-3月に売却開始すれば平均30～45日で成約する可能性があります。築年数の影響を理解し、大規模修繕計画がある物件は+10～20%の評価が期待できます。また、富裕層顧客ネットワークを持つ不動産会社を選ぶことが高値売却のポイントです。複数社に査定を依頼し、内藤町エリアの売却実績を確認することをお勧めします。
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まとめ
新宿区内藤町のマンション市場は、2025年に平均成約価格12,767万円（前年比+41.5%）、平米単価188万円/㎡（坪単価622万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約51%上昇しており、売却を検討されている方にとっては有利な市況が続いています。
内藤町の魅力は、新宿御苑隣接という希少な立地と、都心アクセスの良さにあります。築年数が経過した物件でも高値を維持しており、立地価値の高さが建物の経年劣化を補っています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
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