新宿区下落合のマンション相場【2026年最新】

新宿区下落合は、JR山手線「目白駅」から徒歩圏内に位置する閑静な住宅街です。目白駅まで徒歩約10分、池袋駅まで約15分という都心アクセスの良さと、学習院大学や目白大学が近接する文教地区としての落ち着いた環境を兼ね備えています。新宿区でありながら喧騒から離れた住みやすさが魅力のエリアです。

下落合のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,374万円を記録し、前年比+5.7%と堅調な上昇を見せています。平米単価は147万円/㎡（坪単価485万円）で、新宿区平均（148万円/㎡）とほぼ同水準です。2020年からの5年間で平米単価は約68%上昇しており、新宿区内でも安定した資産価値を維持しています。

エージェントからのアドバイス

下落合は目白駅至近の文教地区として、ファミリー層からの需要が高いエリアです。2020年から平米単価が約68%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に目白駅徒歩圏の物件や学区の良い立地は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

下落合は、新宿区の北西部に位置する住宅エリアです。JR山手線「目白駅」が最寄りで、池袋駅・高田馬場駅へも徒歩・自転車圏内という利便性の高さが特徴です。目白通りを中心に整然とした街並みが広がり、不動産市場でも落ち着いた住環境が高く評価されています。

下落合の住環境は、目白の高級住宅街に隣接する落ち着いたエリアです。学習院大学、目白大学、川村学園など教育機関が集積する文教地区として知られ、子育て世代からの人気が高い地域です。新宿区でありながら緑が多く、おとめ山公園などの自然環境にも恵まれています。

居住者層は、教育を重視する子育て世帯、落ち着いた環境を求めるシニア層、都心通勤の利便性を求める共働き世帯など幅広い層が暮らしています。特に学習院初等科・中等科への通学を考える家庭からの需要が高く、ファミリー向け物件は安定した人気があります。

周辺施設は、目白駅前の商店街、目白通り沿いの飲食店・カフェ、おとめ山公園などの自然環境が充実。医療施設も国際医療福祉大学病院や聖母病院が近く、安心して暮らせる環境が整っています。日常の買い物は目白駅周辺や高田馬場駅周辺で揃えることができます。

下落合のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

下落合のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、2023年以降に下落合の平米単価が新宿区平均に追いついた点です。これは、コロナ禍を経て閑静な住宅街への評価が高まったこと、リモートワークの普及により住環境を重視する層が増えたことが要因と考えられます。

下落合の価格上昇は、エリア自体の価値向上を反映しています。目白の高級住宅街に隣接し、文教地区としてのブランド価値が再認識され、ファミリー層からの需要が堅調に推移しています。特に学習院への通学を視野に入れた家庭からの問い合わせが増加傾向にあります。

エージェントからのアドバイス

下落合のマンションは、文教地区という希少な立地から、今後も需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約68%上昇しており、売却を検討されている方には絶好のタイミングです。

特に目白駅徒歩圏の物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

新宿区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

下落合のようなファミリー向け住宅エリアでは、学校の入学・進学シーズンに合わせた需要が顕著です。特に4月の新学期に間に合わせたい家庭が多いため、2-3月の成約ピークは他のエリア以上に顕著になります。3月成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。

新宿区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

下落合のマンションでは、ファミリー向けの3LDK・4LDKが特に高い評価を受けています。文教地区という立地特性から、子育て世代からの需要が安定しており、学区の良さをアピールポイントとして売却することで高値成約が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

下落合では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。文教地区としての立地価値が年々再評価され、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

特に下落合では、子どもの進学に合わせた住み替え需要が多く、築20年以上のファミリー向け物件でも学区を重視する層からの問い合わせが絶えません。あなたのマンションが築25年以上でも、下落合の立地ならば十分な価格で売却できる可能性が高いということです。

下落合で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、目白駅からの距離、低層で落ち着いた外観、そして充実した管理体制です。下落合は高級タワーマンションよりも、低層で閑静な住環境を重視する層に支持されています。

下落合では、同じマンション内でも階数や向きによって価格が変動します。目白方面を望む住戸や、緑の見える住戸は高い評価を受けています。お持ちの住戸の条件を正確に把握した上での価格設定が重要です。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。下落合は大規模マンションが少ないため、売出件数は他エリアに比べて控えめですが、その分希少性が価格を支えています。

下落合では子どもの進学・独立に伴う住み替えが多く、ファミリータイプの売出が定期的に発生します。こうした物件は同様のライフステージにある購入者からの需要があり、適正価格であれば比較的早期に売却できる傾向があります。

新宿区の月別成約データと下落合の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

下落合のようなファミリー向け住宅エリアでは、学校の入学・進学時期に合わせた需要が特に重要です。4月入学に間に合わせるため、2月中旬～3月上旬の成約がピークとなります。この時期を狙う場合は、11月～12月から売却活動を開始することをお勧めします。

築年数が25年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、待つメリットは限定的です。現在の好市況を活かして、早めの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。下落合は年間を通じてファミリー層からの需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

新宿区下落合でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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