新宿区新小川町のマンション相場【2026年最新】

新宿区新小川町は、JR総武線・東京メトロ有楽町線・南北線・東西線・都営大江戸線が利用できる「飯田橋駅」から徒歩圏内に位置し、神楽坂エリアにも隣接する利便性の高いエリアです。落ち着いた住宅街でありながら、都心へのアクセスが良好なため、幅広い層から支持されています。

新小川町のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,069万円を記録しました。前年比+50%と大幅な上昇となりましたが、これは成約物件の属性（専有面積や築年数）の変動が主な要因と考えられます。より市況を正確に反映する平米単価で見ると、140万円/㎡（坪単価461万円）で、2020年からの5年間で約50%の上昇となっています。神楽坂エリアへの近接性と複数路線利用可能な利便性が市場で高く評価されています。

エージェントからのアドバイス

新小川町は飯田橋駅・神楽坂駅から徒歩圏内という好立地から、単身者からファミリー層まで幅広い需要があります。平米単価は2020年から約50%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

神楽坂エリアの人気も相まって、一定の評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

新小川町は、新宿区の東部に位置し、神田川沿いに広がる住宅街です。「飯田橋駅」が最寄りで、複数路線が利用可能という抜群の交通利便性を持っています。また、都営大江戸線「牛込神楽坂駅」や東京メトロ東西線「神楽坂駅」も徒歩圏内で、都心各所へのアクセスに優れています。

新小川町の住環境は、神田川沿いの緑豊かな環境と、神楽坂の活気ある商店街が近接する独特の魅力があります。日常の買い物は神楽坂商店街や飯田橋駅周辺の商業施設で便利に済ませることができ、休日には神楽坂の飲食店やカフェでゆったりと過ごすこともできます。

居住者層は、都心勤務のビジネスパーソン、共働きのDINKS、子育て世帯など多様です。飯田橋駅周辺はオフィス街でもあり、職住近接を求める層からの需要も高い傾向にあります。神楽坂の雰囲気を楽しみたい方にも人気のエリアです。

周辺施設も充実しており、飯田橋駅直結の「飯田橋サクラテラス」や「神楽坂商店街」での買い物・飲食に困ることはありません。また、小石川後楽園や東京ドームシティも徒歩・自転車圏内にあり、レジャーも楽しめる環境です。

新小川町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

新小川町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、新小川町の平米単価が着実に上昇している点です。2022年から2023年にかけては横ばいの時期もありましたが、2024年以降は再び上昇傾向に転じています。これは、神楽坂エリア全体の人気上昇と、複数路線利用可能な利便性が複合的に作用した結果と考えられます。

一般的に、マンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向があります。新小川町の平均築年数は35.1年と比較的古いため、築古物件でも高く評価されているこのエリアの特性を示しています。ただし、大規模修繕や設備更新の状況は価格に大きく影響しますので、管理状態の確認が重要です。

エージェントからのアドバイス

新小川町のマンションは、飯田橋駅・神楽坂駅から徒歩圏内という立地から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年から約50%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

築古物件でも立地の良さから一定の評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

新宿区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

新小川町のような都心好立地エリアでは、単身者からファミリー層まで幅広い購入層が存在します。3月・6月・11月〜12月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

新宿区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

新小川町のマンションでは、同じ間取りでも階数や眺望によって価格が変動します。神田川に面した物件や、高層階からの眺望が良い物件は、相場より高い価格で取引される傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

新小川町では築年数による価格差は他エリアと比較して小さい傾向にあります。これは飯田橋駅・神楽坂駅徒歩圏という立地が、築年数の経過による価値下落を補っているためです。ただし、大規模修繕や設備更新の状況は価格に影響しますので、管理状態の良い物件が高評価を受けています。

とはいえ、築年数の経過とともに価格は徐々に下落していきます。売却を検討されているなら、早めの決断をお勧めします。築35年の物件が5年後には築40年となり、一定の価値下落が予想されます。

新小川町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、築20年前後であること、管理体制が良いこと、そして一定規模以上の総戸数があることです。特にアトラス江戸川アパートメントは、233戸の大規模マンションで共用施設も充実しており、安定した人気を誇っています。

一方、築40年以上の物件でも、新神楽坂ハウスのように2025年に坪単価約479万円を記録する物件もあります。リノベーション済みの物件は、築年数の古さをカバーして高値で取引されることがあります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

新小川町は物件数自体が限られているため、売出があると買い手が集まりやすいエリアです。特にアトラス江戸川アパートメントのような人気物件は、売出から成約までの期間が比較的短い傾向にあります。

売却を検討している場合は、同じマンション内の売出状況も確認し、競合を避けた価格設定を心がけることが重要です。同時期に同じマンションで複数の売出がある場合は、差別化戦略が必要になります。

新宿区の月別成約データと新小川町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

新小川町のような都心好立地エリアでは、物件の希少性から年間を通じて一定の需要があります。ただし、3月・6月・11月〜12月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より多くの購入希望者にアプローチでき、有利な条件での売却が期待できます。

平米単価は2020年から約50%上昇しており、売却を検討されている方には好条件の市況が続いています。現在（1月）は3月の成約ピークに向けた準備期間として最適な時期です。売却活動を開始するには良いタイミングといえます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。新小川町は年間を通じて需要がある好立地エリアですが、3月・6月・11月〜12月の成約ピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

新宿区新小川町でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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