新宿区戸山のマンション相場【2026年最新】

新宿区戸山は、東京メトロ副都心線「西早稲田駅」から徒歩圏内に位置し、戸山公園に隣接した緑豊かな住宅街として知られるエリアです。早稲田大学戸山キャンパスにも近く、落ち着いた学術的な雰囲気と自然環境が調和した住環境が特徴です。

戸山のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,545万円を記録しました。前年比+29.4%と大幅に上昇しており、これは戸山エリアの人気上昇と希少な売出物件への需要集中が要因です。平米単価は138万円/㎡（坪単価455万円）で、新宿区平均（90万円/㎡）を約1.5倍上回る水準を維持しています。2020年からの5年間で平米単価は約42%上昇しており、緑豊かな住環境としてのブランド価値が市場で高く評価されています。

エージェントからのアドバイス

戸山は新宿区内でも緑豊かな住環境として、ファミリー層やシニア層からの安定した需要があります。平米単価は2020年から約42%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

戸山公園に隣接した落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さから、一定の評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

戸山は、新宿区の北部に位置する閑静な住宅街です。東京メトロ副都心線「西早稲田駅」が最寄りで、東西線「早稲田駅」やJR・西武新宿線「高田馬場駅」も徒歩圏内という便利な立地は、不動産市場でも高く評価されています。

戸山の住環境は、都立戸山公園に隣接した緑豊かな環境が最大の特徴です。公園内には箱根山（新宿区最高峰の44.6m）があり、四季折々の自然を楽しめます。早稲田大学戸山キャンパスも近く、学術的で落ち着いた雰囲気が漂う街並みが保たれています。

居住者層は、大手企業の会社員、医療従事者、教職員などが中心です。早稲田大学関係者やファミリー層も多く、落ち着いた住環境を求める方々に支持されています。戸山公園の自然環境を重視する方からの需要が高く、売り出し時には一定の注目を集めるエリアです。

周辺施設も充実しており、スーパーマーケット「サミット」「まいばすけっと」、コンビニエンスストアなど日常の買い物にも便利です。また、高田馬場・早稲田エリアが徒歩圏内にあり、飲食店やカフェも豊富に揃っています。

戸山のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

戸山のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、戸山の平米単価上昇が新宿区平均を大きく上回るペースで進んでいる点です。これは、戸山公園に隣接した緑豊かな環境、複数路線へのアクセスの良さ、そして教育・医療環境の充実が複合的に作用した結果と考えられます。

2024年の平均成約価格が一時的に下落した要因は、成約物件の専有面積が小さめの物件に偏った影響です。2025年は広めの物件の成約が増え、価格が大幅に回復しています。平米単価は一貫して上昇傾向にあり、戸山エリアの価値は着実に高まっています。

エージェントからのアドバイス

戸山のマンションは、緑豊かな住環境という希少な立地条件から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年から約42%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

戸山公園に隣接した住環境はファミリー層やシニア層から支持されています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

新宿区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

戸山のような緑豊かな住宅街では、ファミリー層の転居需要が大きいため、3月・4月の新年度シーズンと9月・10月の秋シーズンに需要が集中します。また、年末の資産整理需要から12月も成約が活発です。3月・6月・12月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

新宿区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

戸山のマンションでは、同じ間取りでも戸山公園ビューの有無や階数によって価格が変動します。特に公園に面した高層階で眺望の良い物件は、低層階と比較して10-15%程度高い価格で取引される傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

戸山では築年数による価格差は他エリアと比較して小さい傾向にあります。これは「戸山公園隣接」という立地ブランドが築年数の経過による価値下落を補っているためです。ただし、大規模修繕や設備更新の状況は価格に影響しますので、管理状態の良い物件が高評価を受けています。

とはいえ、築年数の経過とともに価格は徐々に下落していきます。売却を検討されているなら、早めの決断をお勧めします。築30年の物件が5年後には築35年となり、一定の価値下落が予想されます。

戸山で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、戸山公園に近い立地、管理体制が良いこと、そしてファミリー向けの広めの間取りであることです。戸山では、3LDK以上の物件が特に高い評価を受けています。

一方、築年数が経過した物件でも、戸山公園隣接という立地価値から一定の評価を受けています。リノベーション済みの物件は、築年数の古さをカバーして高値で取引されることもあります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

戸山は物件数自体が限られているため、売出があると買い手が集まりやすいエリアです。戸山公園隣接という希少性が高いため、適切な価格設定をすれば早期売却が期待できます。

売却を検討している場合は、同じマンション内の売出状況も確認し、競合を避けた価格設定を心がけることが重要です。同時期に同じマンションで複数の売出がある場合は、差別化戦略が必要になります。

新宿区の月別成約データと戸山の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

戸山のような緑豊かな住宅街では、物件の希少性から年間を通じて一定の需要があります。ただし、3月・6月・12月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より多くの購入希望者にアプローチでき、有利な条件での売却が期待できます。

平米単価は2020年から約42%上昇しており、売却を検討されている方には好条件の市況が続いています。現在（1月）は3月の成約ピークに向けた準備期間として最適な時期です。売却活動を開始するには良いタイミングといえます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。戸山は年間を通じて需要がある緑豊かな住宅街ですが、3月・6月・12月の成約ピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

新宿区戸山でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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