新宿区若松町のマンション相場【2026年最新】

新宿区若松町は、都営大江戸線「若松河田駅」から徒歩圏内に位置し、東京女子医科大学病院を中心とした医療機関が集積する閑静な住宅エリアです。落ち着いた街並みと都心へのアクセスの良さから、医療従事者やファミリー層に支持されています。

若松町のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,327万円を記録しました。前年比-12.7%となっていますが、これは成約物件の属性（専有面積や築年数）の変動が主な要因です。平米単価は112万円/㎡（坪単価370万円）で、新宿区平均（90万円/㎡）を上回る水準を維持しています。2020年からの5年間で平米単価は約28%上昇しており、住環境の良さが市場で評価されています。

エージェントからのアドバイス

若松町は東京女子医科大学病院をはじめとする医療機関が集積し、医療従事者やファミリー層からの安定した需要があります。平米単価は2020年から約28%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さから、一定の評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

若松町は、新宿区の中央部に位置する閑静な住宅街です。都営大江戸線「若松河田駅」が最寄りで、「牛込柳町駅」も徒歩圏内という便利な立地は、不動産市場でも評価されています。

若松町の住環境は、東京女子医科大学病院を中心に医療機関が集積し、落ち着いた雰囲気が特徴です。近隣には戸山公園があり、緑豊かな環境で都心とは思えない静けさがあります。また、夏目漱石が晩年を過ごした漱石山房記念館も徒歩圏内にあり、文化的な魅力も備えています。

居住者層は、医師・看護師などの医療従事者、子育て世帯、大手企業勤務者などが中心です。東京女子医科大学病院への通勤利便性から、医療関係者からの需要が特に高いエリアです。静かな環境を求めるファミリー層にも人気があります。

周辺施設も充実しており、スーパーマーケット「サミット」「まいばすけっと」、コンビニエンスストアなど日常の買い物にも便利です。また、神楽坂エリアが徒歩圏内にあり、飲食店やショッピングも楽しめる環境です。

若松町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

若松町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、若松町の平米単価上昇が新宿区平均を上回るペースで進んでいる点です。これは、医療機関集積エリアとしての安定した需要、教育環境の充実、そして都心へのアクセスの良さが複合的に作用した結果と考えられます。

2025年の平均成約価格が下落した要因は、成約物件の専有面積や築年数の変動が主因です。平米単価は前年から約4%上昇しており、同条件で比較した場合の価格は上昇傾向にあります。若松町の住宅街としての価値は年々高まっています。

エージェントからのアドバイス

若松町のマンションは、医療機関集積エリアという特性から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年から約28%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

医療従事者やファミリー層からの需要が堅調です。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

新宿区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

若松町のような医療機関集積エリアでは、医療従事者の異動時期に合わせた需要も見られます。特に4月の新年度スタートに向けた3月、10月の異動に向けた9月は需要が高まります。また、年末の資産整理需要から12月も成約が活発です。3月・6月・12月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

新宿区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

若松町のマンションでは、同じ間取りでも階数や眺望によって価格が変動します。特に高層階で眺望の良い物件は、低層階と比較して10-15%程度高い価格で取引される傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。新宿区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

若松町では築年数による価格差は他エリアと比較して適度な傾向にあります。医療機関集積エリアという立地特性が、築年数の経過による価値下落を緩和しています。ただし、大規模修繕や設備更新の状況は価格に影響しますので、管理状態の良い物件が高評価を受けています。

とはいえ、築年数の経過とともに価格は徐々に下落していきます。売却を検討されているなら、早めの決断をお勧めします。築20年の物件が5年後には築25年となり、一定の価値下落が予想されます。

若松町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、築浅であること、管理体制が良いこと、そして駅からの距離が近いことです。若松町では、2LDK〜3LDKのファミリー向け物件が特に高い評価を受けています。

一方、築年数が経過した物件でも、若松町の立地特性から一定の評価を受けています。リノベーション済みの物件は、築年数の古さをカバーして相場より高く取引されることもあります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

若松町は医療機関集積エリアとして一定の需要があるため、売出があると買い手が見つかりやすいエリアです。適切な価格設定をすれば早期売却が期待できます。

売却を検討している場合は、同じマンション内の売出状況も確認し、競合を避けた価格設定を心がけることが重要です。同時期に同じマンションで複数の売出がある場合は、差別化戦略が必要になります。

新宿区の月別成約データと若松町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

若松町は医療機関集積エリアとして、年間を通じて一定の需要があります。ただし、3月・6月・12月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より多くの購入希望者にアプローチでき、有利な条件での売却が期待できます。

平米単価は2020年から約28%上昇しており、売却を検討されている方には好条件の市況が続いています。現在（1月）は3月の成約ピークに向けた準備期間として最適な時期です。売却活動を開始するには良いタイミングといえます。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。若松町は年間を通じて需要がある住宅街ですが、3月・6月・12月の成約ピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

新宿区若松町でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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