文京区本郷のマンション相場【2026年最新】

文京区本郷は、東京大学本郷キャンパスに隣接する日本を代表する文教地区です。東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目駅」、南北線「東大前駅」、都営三田線「春日駅」など複数路線が利用可能で、東京駅・大手町へのアクセスも良好。学術・文化の中心地として歴史と格式を持ちながら、都心への利便性も兼ね備えた住宅街として高い人気を誇ります。

本郷のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,997万円を記録しました。前年比+5.3%の上昇を示しており、平米単価は160万円/㎡（坪単価530万円）で、文京区平均（142万円/㎡）を約13%上回る水準を維持しています。2020年からの5年間で平米単価は約46%上昇しており、エリアの価値が着実に認められています。

エージェントからのアドバイス

本郷は東京大学を中心とした日本有数の文教地区です。2020年から平米単価が約46%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に駅近物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

本郷は、東京大学本郷キャンパスを中心とした日本を代表する学術・文化の中心地です。夏目漱石や森鷗外など多くの文豪が暮らした歴史ある街並みが残り、格式と知性を感じさせる住環境が特徴です。一方で、本郷三丁目駅周辺には商店街やカフェが充実し、日常生活の利便性も高いエリアとなっています。

本郷の住環境は、歴史と格式を感じさせる街並みと都心への利便性を両立している点が最大の特徴です。東京大学のキャンパス内には緑が豊富で、三四郎池など歴史的な名所も点在。また、湯島天神や根津神社など歴史的な神社仏閣も多く、文化的な薫りを感じながら暮らすことができます。

居住者層は、教育環境を重視するファミリー層、東京大学や周辺研究機関に勤務する研究者・医療従事者、都心での快適な生活を望むシニア層など、知的で落ち着いた層が中心です。特に、子どもの教育環境を最優先に考えるファミリー層からの支持が厚く、文京区の中でも特に人気の高いエリアとなっています。

周辺施設も充実しており、東京大学、東京医科歯科大学、順天堂大学などの教育・医療機関から、東京ドームシティ、小石川後楽園といったレジャー・文化施設まで、生活に必要なあらゆるインフラが整っています。医療機関も東京大学医学部附属病院、順天堂医院など日本を代表する大学病院が近接しており、医療面での安心感も抜群です。

本郷のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

本郷のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比+5.3%となった点は、本郷エリアの安定した需要を示しています。平米単価で見ると160万円/㎡と前年（152万円/㎡）から着実に上昇しており、エリアの価値が継続的に認められていることがわかります。マンション相場を見る際は、平均成約価格と合わせて平米単価にも注目することが重要です。

重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約46%上昇している点です。本郷のような東京大学に隣接する希少な文教地区では、需要に対して供給が追いつかず、価格上昇が続いています。

エージェントからのアドバイス

本郷のマンションは、東京大学に隣接する日本最高峰の文教地区という希少な立地から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約46%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

特に駅近物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

文京区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

本郷のような教育環境を重視するエリアでは、お子様の学校を考慮した購入検討者が多い傾向があります。特にファミリー層は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

文京区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

本郷は日本最高峰の教育環境から、ファミリー層に特に人気のエリアです。3LDK以上の広い物件は希少性が高く、あなたのマンションが2LDK以上であれば、本郷の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。文京区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

本郷では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。本郷の立地価値と東京大学周辺という教育環境の希少性は年々評価が高まっており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

あなたのマンションが築15〜20年程度であれば、市場環境の改善により、以前以上に高い価格での売却が期待できます。築25年以上の場合でも、本郷のエリアブランドが活躍する価格帯です。

本郷で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、本郷全体の平米単価が160万円/㎡と高水準であり、エリア全体の高い水準を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。本郷は東京大学周辺の文教地区として人気が高く、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

文京区の月別成約データと本郷の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

本郷のような教育環境を最重視するエリアでは、お子様の入学・進学に合わせた購入者を見つけることが重要です。特にファミリー層は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

築年数が25年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。本郷のエリアブランドが活躍するうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。本郷は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

文京区本郷でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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