文京区春日のマンション相場【2026年最新】

文京区春日は、都営三田線・大江戸線「春日駅」と東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園駅」が徒歩圏内にあり、4路線が利用可能な交通利便性の高いエリアです。文京シビックセンター（文京区役所）を中心とした文京区の行政・商業の中心地であり、東京ドームや小石川後楽園にも近い、利便性と文化的魅力を兼ね備えた住宅街として人気を集めています。

春日のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,756万円を記録しました。前年比+3.2%の上昇を示しており、平米単価は148万円/㎡（坪単価488万円）で、文京区平均（142万円/㎡）を約4%上回る水準を維持しています。2020年からの5年間で平米単価は約61%上昇しており、エリアの価値が着実に認められています。

エージェントからのアドバイス

春日は文京シビックセンターを中心とした文京区の行政・商業の中心地です。2020年から平米単価が約61%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

特に駅近物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

春日は、文京区の中でも行政・商業の中心地として機能するエリアです。文京シビックセンター（文京区役所）がランドマークとして存在し、周辺には商業施設や飲食店が充実しています。一方で、小石川後楽園や東京ドームシティが近接し、都会的な利便性と豊かな緑・エンターテインメントを両立する魅力的な住環境を形成しています。

春日の住環境は、都心の利便性と文京区らしい落ち着いた雰囲気を両立している点が最大の特徴です。文京シビックセンターの展望ラウンジからは東京の街並みを一望でき、周辺の礫川公園や小石川後楽園で四季折々の自然を楽しむことができます。また、文京区の特徴である良好な教育環境も整っており、ファミリー層からの人気も高いエリアです。

居住者層は、交通利便性を重視するビジネスパーソンや、教育環境を求めるファミリー層、都心での快適な生活を望むDINKS世帯など、多様な層が住まいを構えています。特に、複数路線を活用した通勤の利便性と、文京区らしい落ち着いた住環境を両立したい方に支持されています。

周辺施設も充実しており、東京ドームシティ、ラクーア、小石川後楽園といったレジャー・商業施設から、東京大学、順天堂大学などの教育機関まで、生活に必要なあらゆるインフラが整っています。医療機関も順天堂大学医学部附属順天堂医院をはじめ充実しており、安心して暮らせる環境です。

春日のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

春日のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比+3.2%となった点は、春日エリアの安定した需要を示しています。平米単価で見ると148万円/㎡と前年（145万円/㎡）から着実に上昇しており、エリアの価値が継続的に認められていることがわかります。マンション相場を見る際は、平均成約価格と合わせて平米単価にも注目することが重要です。

重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約61%上昇している点です。春日のような交通利便性の高いエリアでは、需要に対して供給が追いつかず、価格上昇が続いています。

エージェントからのアドバイス

春日のマンションは、4路線利用可能という希少な立地から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約61%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

特に駅近物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

文京区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

春日のような教育環境の良いエリアでは、お子様の学校を考慮した購入検討者が多い傾向があります。特にファミリー層は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

文京区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

春日は教育環境の良さから、ファミリー層に人気のエリアです。特に3LDK以上の広い物件は希少性が高く、あなたのマンションが2LDK以上であれば、春日の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。文京区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

春日では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。春日の立地価値と文京区の教育環境の良さは年々評価が高まっており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

あなたのマンションが築15～20年程度であれば、市場環境の改善により、以前以上に高い価格での売却が期待できます。築25年以上の場合でも、春日のエリアブランドが活躍する価格帯です。

春日で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、春日全体の平米単価が148万円/㎡と高水準であり、エリア全体の高い水準を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。春日は文京区の中心地として人気が高く、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

文京区の月別成約データと春日の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

春日のような教育環境の良いエリアでは、お子様の入学・進学に合わせた購入者を見つけることが重要です。特にファミリー層は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

築年数が25年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。春日のエリアブランドが活躍するうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。春日は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

文京区春日でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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