文京区向丘のマンション相場【2026年最新】

文京区向丘は、東京メトロ南北線「東大前駅」と「本駒込駅」の間に位置する、東京大学本郷キャンパスに隣接した閑静な住宅街です。「向丘」という地名は、江戸時代に上野の「忍ヶ岡」に向かい合う丘陵地であったことに由来しています。東大農学部のキャンパスを抱え、文教地区としての落ち着いた雰囲気が特徴で、教育環境を重視するファミリー層から根強い人気を誇っています。

向丘のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,872万円を記録しました。前年比+6.2%と堅調に推移しており、平米単価は156万円/㎡（坪単価515万円）で、文京区平均（142万円/㎡）を約10%上回る水準を維持しています。2020年からの5年間で平米単価は約53%上昇しており、エリアの価値が着実に認められています。

エージェントからのアドバイス

向丘は東京大学に隣接する文教地区として、文京区内でも特に落ち着いた住環境を誇るエリアです。2020年から平米単価が約53%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

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向丘は、文京区の中でも特に教育環境に恵まれたエリアです。東京大学本郷キャンパス・農学部キャンパスに隣接し、周辺には多くの研究機関や教育施設が集まっています。この学術的な雰囲気が街全体に漂い、知的で落ち着いた住環境を形成しています。

向丘の住環境は、文教地区ならではの静けさと、都心へのアクセスの良さを両立している点が最大の特徴です。大通りから一歩入ると、低層の住宅が並ぶ閑静な街並みが広がります。東京大学の緑や、周辺の神社仏閣（根津神社など）が織りなす落ち着いた景観は、都心にいることを忘れさせるほどです。

居住者層は、教育環境を重視するファミリー層、東京大学関係者（教員・研究者）、そして落ち着いた環境を好むシニア層が中心です。向丘を選ぶ方は、単なる利便性だけでなく、この街が持つ文教地区としての価値に惹かれて住まいを決める傾向があります。

周辺施設も充実しており、根津神社（徒歩約10分）、六義園（徒歩約15分）、東洋文庫ミュージアムなど文化施設も近く、知的な暮らしを楽しめる環境が整っています。日常の買い物は本駒込駅周辺や白山通り沿いで済ませることができます。

向丘のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

向丘のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

向丘の価格上昇の背景には、文教地区としてのブランド価値の再評価があります。教育環境を重視するファミリー層からの需要は年々高まっており、特にコロナ禍以降、住環境の良さを重視する傾向が強まったことで、向丘のような落ち着いた住宅街の価値が見直されています。

重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約53%上昇している点です。向丘のような文教地区では新規供給が限られるため、需要に対して供給が追いつかず、価格上昇が続いています。

エージェントからのアドバイス

向丘のマンションは、東京大学に隣接する文教地区として、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約53%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。

特に駅近物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

文京区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

向丘のような文教地区では、教育環境を重視して物件を探す購入検討者が多い傾向があります。特にファミリー層は新学期に合わせた転居を希望するため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

文京区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

向丘はファミリー層に人気の文教地区であるため、3LDK以上の広い間取りは特に高い評価を受けます。あなたのマンションが2LDK以上であれば、向丘の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。文京区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

向丘では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。文教地区としての立地価値は年々評価が高まっており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。

あなたのマンションが築15～20年程度であれば、市場環境の改善により、以前以上に高い価格での売却が期待できます。築25年以上の場合でも、向丘のエリアブランドが活躍する価格帯です。

向丘で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、向丘全体の平米単価が156万円/㎡と高水準であり、エリア全体の高い水準を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。向丘は文教地区のため、売出と同時に希少性から買い手の関心を集めやすい傾向があります。

文京区の月別成約データと向丘の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

向丘のような教育環境を重視するエリアでは、学区を調べてから物件を探すファミリー層が多くなります。特にこだわりのある購入者は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

築年数が25年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。向丘のエリアブランドが活躍するうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。向丘は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

文京区向丘でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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