最終更新：2026年1月28日
文京区音羽マンション相場データ（2026年1月28日更新）
2025年平均成約価格：6,539万円
文京区平均との比較：文京区平均8,350万円に対し、約22%低い水準
2025年平均平米単価：117万円/㎡（坪単価387万円）
2025年平均築年数：34.9年
売り時判断：2020年から平米単価が約38%上昇し、護国寺や講談社に近い文化薫る住宅街として安定した需要があります。築年数が経過した物件が多いエリアですが、立地価値は着実に認められており、売却を検討されている方には好機が続いています。
目次
文京区音羽は、東京メトロ有楽町線「護国寺駅」「江戸川橋駅」から徒歩圏内に位置する、出版文化と歴史が息づく住宅街です。音羽通り沿いには講談社本社をはじめとする出版社が集積し、「出版の街」としても知られています。護国寺の門前町として発展してきた歴史があり、都心でありながら落ち着いた住環境が特徴です。
音羽のマンション市場は、2025年に平均成約価格6,539万円を記録しました。平米単価は117万円/㎡（坪単価387万円）で、文京区平均（142万円/㎡）を約18%下回る水準です。しかし2020年からの5年間で平米単価は約38%上昇しており、エリアの価値が着実に認められています。平均築年数は34.9年と文京区内でもやや古い物件が多いエリアですが、立地価値の高さが建物の経年劣化を補っています。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
音羽は護国寺や講談社に近い文化的な住宅街として、文京区内でも独自の魅力を持つエリアです。2020年から平米単価が約38%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。
特に駅近物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
音羽は、文京区の西部に位置し、護国寺の門前町として発展してきた歴史ある住宅街です。音羽通りは江戸時代から続く街道で、現在は講談社をはじめとする出版社が集積する「出版の街」として知られています。出版・メディア関係者が多く住む知的な雰囲気と、護国寺の荘厳な佇まいが街の品格を形成しています。
音羽の立地・交通アクセス
音羽の住環境は、音羽通りの利便性と一歩入った住宅街の静けさを両立している点が最大の特徴です。音羽通り沿いには飲食店や商店が並び、日常の買い物に困ることはありません。一方で、通りから一歩入ると閑静な住宅街が広がり、護国寺の緑を身近に感じられる落ち着いた環境が広がっています。
音羽が高く評価される理由
居住者層は、出版・メディア関係者、教育関係者、落ち着いた環境を好むシニア層など、街の文化的な雰囲気を愛する人々が中心です。音羽を選ぶ方は、単なる利便性だけでなく、この街が持つ知的で品のある魅力に惹かれて住まいを決める傾向があります。
周辺施設も充実しており、護国寺、講談社野間記念館、文京区立目白台図書館など文化施設が点在しています。音羽通り沿いの商店街では日常の買い物ができ、江戸川橋方面にはスーパーマーケットも複数あります。都心でありながら、落ち着いた文化的な生活を送ることができるエリアです。
音羽のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 音羽平均成約価格 | 文京区平均成約価格 | 音羽平均単価 | 文京区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 4,750万円 | 5,745万円 | 85万円/㎡（281万円/坪） | 98万円/㎡（324万円/坪） |
| 2021年 | 5,100万円 | 6,446万円 | 91万円/㎡（301万円/坪） | 109万円/㎡（362万円/坪） |
| 2022年 | 5,500万円 | 6,924万円 | 98万円/㎡（324万円/坪） | 118万円/㎡（391万円/坪） |
| 2023年 | 5,850万円 | 7,044万円 | 104万円/㎡（344万円/坪） | 120万円/㎡（397万円/坪） |
| 2024年 | 6,150万円 | 7,608万円 | 110万円/㎡（364万円/坪） | 129万円/㎡（426万円/坪） |
| 2025年 | 6,539万円 | 8,350万円 | 117万円/㎡（387万円/坪） | 142万円/㎡（470万円/坪） |
音羽のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
音羽の価格が安定して上昇している背景には、エリアの独自性があります。護国寺に近い歴史ある環境、講談社をはじめとする出版社が集積する文化的な雰囲気、そして文京区という文教地区のブランド価値が、特にこの街の雰囲気を好む層から高い評価を受けています。
重要なのは、平均築年数が34.9年と文京区内でもやや古い物件が多いにもかかわらず、価格が上昇を続けている点です。これは、音羽の立地価値と文化的な住環境が、建物の経年劣化を補って余りあることを示しています。新規供給が限られる中、需要に対して供給が追いつかず、価格上昇が続いています。
エージェントからのアドバイス
音羽のマンションは、護国寺に近い歴史ある環境と文化的な雰囲気から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。2020年から平米単価が約38%上昇しており、売却を検討されている方には好機が続いています。
特に駅近物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
文京区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（文京区全体）
音羽のような文化的な雰囲気を持つエリアでは、じっくりと物件を探す購入検討者が多い傾向があります。特に出版・メディア関係者や教育環境を重視するファミリー層は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
文京区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 文京区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 14,647万円 | 8,531万円 | 172% |
| 3LDK | 12,615万円 | 8,704万円 | 145% |
| 2LDK | 9,022万円 | 9,150万円 | 99% |
| 1LDK | 5,964万円 | 6,156万円 | 97% |
| ワンルーム | 2,532万円 | 3,059万円 | 83% |
間取り別相場の特徴
音羽は教育環境を重視するファミリー層に人気のエリアのため、3LDK以上の広い物件は希少性が高く、あなたのマンションが2LDK以上であれば、音羽の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。文京区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 文京区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 200万円/㎡ | 178万円/㎡ | +12% |
| 6-10年 | 173万円/㎡ | 154万円/㎡ | +12% |
| 11-15年 | 162万円/㎡ | 140万円/㎡ | +16% |
| 16-20年 | 155万円/㎡ | 129万円/㎡ | +20% |
| 21-25年 | 143万円/㎡ | 117万円/㎡ | +22% |
| 26-30年 | 132万円/㎡ | 105万円/㎡ | +26% |
| 31-35年 | 113万円/㎡ | 86万円/㎡ | +31% |
| 36-40年 | 101万円/㎡ | 83万円/㎡ | +22% |
| 41年以上 | 88万円/㎡ | 85万円/㎡ | +4% |
音羽の築年数別価格の特徴
音羽では「築30年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。音羽の立地価値と文化的な住環境は年々評価が高まっており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず高い評価を受けています。
あなたのマンションが築30～35年程度であれば、音羽の平均築年数（34.9年）に近いため、市場の標準的な物件として扱われ、適正な評価を受けやすい傾向があります。築40年以上の場合でも、音羽のエリアブランドと管理状態が良好であれば、価格を下支えしています。
音羽で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
| マンション名 | 築年数 | 戸数 | 2025年平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| パークスクエア文京音羽 | 22年 | 168戸 | 202万円/㎡ | 大規模物件、高い上昇率 |
| グランスイート文京音羽ウエスタージュ | 14年 | 42戸 | 184万円/㎡ | 築浅、高評価 |
| クリオ文京音羽 | 12年 | 44戸 | 173万円/㎡ | 築浅、好立地 |
| アトラス音羽 | 21年 | 51戸 | 173万円/㎡ | 中規模、安定した需要 |
| グランスイート文京音羽イースタージュ | 14年 | 43戸 | 157万円/㎡ | 築浅、管理良好 |
高額マンションの特徴分析
仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、音羽全体の平米単価が117万円/㎡と堅調であり、エリア全体の高い水準を享受できます。上位物件は150万円/㎡を超える水準であり、立地や管理状態次第でさらなる高値売却も期待できます。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
| 順位 | マンション名 | 売出件数 | 築年数 | 戸数 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 三井音羽ハイツ | 17件 | 44年 | 65戸 | 高流動性、住み替え需要 |
| 2位 | パークスクエア文京音羽 | 16件 | 22年 | 168戸 | 大規模、人気物件 |
| 3位 | シティ音羽 | 12件 | 41年 | 125戸 | 大規模、安定した流動性 |
| 4位 | トーカングランドマンション音羽 | 9件 | 46年 | 52戸 | 築古でも需要あり |
| 5位 | 東急ドエルアルス音羽 | 9件 | 41年 | 133戸 | 大規模、ブランド物件 |
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。音羽では築40年超の物件でも流動性が高く、エリアブランドと立地価値が評価されています。売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。
文京区の月別成約データと音羽の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
音羽のような文化的な住宅街では、住環境を重視する購入者を見つけることが重要です。特に出版・メディア関係者や教育環境を重視するファミリー層は検討期間が長くなるため、ピーク期の2-3月成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
築年数が35年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。音羽のエリアブランドが活躍するうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。
エージェントからのアドバイス
売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。音羽は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。
リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。
Q1: 文京区音羽のマンション相場は上がっていますか？
音羽のマンション平米単価は、2020年の85万円/㎡から2025年には117万円/㎡へと約38%上昇しています。2025年の平均成約価格は6,539万円で、文京区平均（8,350万円）を約22%下回る水準ですが、毎年5〜7%程度の安定した上昇を続けています。護国寺や講談社に近い文化的な住環境が評価され、着実な価格上昇が続いています。
Q2: 音羽でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
文京区のデータから、2-3月が成約件数のピーク（3月は月間85件）となっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。音羽の平米単価は2020年から約38%上昇しており、売却には好条件の市況が続いています。
Q3: 音羽の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
音羽の2025年の坪単価は約387万円で、文京区平均の470万円/坪を約18%下回る水準です。しかし東京23区全体の平均と比較すると高い水準であり、東京メトロ有楽町線「護国寺駅」「江戸川橋駅」徒歩圏という利便性と護国寺に近い文化的な住環境が反映されています。2020年から2025年の5年間で、坪単価は281万円から387万円へと約38%上昇しており、エリアの相対的価値が向上し続けていることを示しています。
Q4: 音羽で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
音羽で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。護国寺駅・江戸川橋駅から徒歩5分以内の立地、管理体制の充実、そして静かな住環境という特徴を持っています。音羽通り沿いの利便性と、一歩入った閑静な住宅街の両方を兼ね備えた物件は特に評価が高い傾向にあります。大規模修繕が適切に行われている物件は、築年数に関わらず高い評価を受けています。
Q5: 音羽のマンションを売却する際の注意点は？
音羽は文京区内でも落ち着いた文化的な住宅街として知られています。売却時期の戦略的決定が最重要で、2-3月に売却開始すれば需要が高い時期に売却できます。築年数の影響を理解し、大規模修繕計画がある物件は+10～20%の評価が期待できます。また、音羽の魅力を理解している不動産会社を選ぶことが高値売却のポイントです。複数社に査定を依頼し、音羽エリアの売却実績を確認することをお勧めします。
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まとめ
文京区音羽のマンション市場は、2025年に平均成約価格6,539万円、平米単価117万円/㎡（坪単価387万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約38%上昇しており、売却を検討されている方にとっては有利な市況が続いています。
音羽の魅力は、東京メトロ有楽町線「護国寺駅」「江戸川橋駅」徒歩圏という利便性と、護国寺に近い歴史ある落ち着いた住環境、そして講談社をはじめとする出版社が集積する文化的な雰囲気にあります。築年数が経過した物件（平均築年数34.9年）でも堅調な価格を維持しており、立地価値と文教地区としてのブランド力が建物の経年劣化を補っています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、音羽の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
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