文京区水道のマンション相場【2026年最新】

文京区水道は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」から徒歩圏内に位置する、神田川沿いの閑静な住宅街です。印刷・出版関連の企業が集まる歴史あるエリアで、近年はマンション開発も進み、住宅地としての魅力が高まっています。文京区の中でも比較的手頃な価格帯で、コストパフォーマンスを重視する実需層から支持を集めています。

水道のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,754万円を記録しました。前年比-15%と調整局面にありますが、平米単価124万円/㎡（坪単価409万円）は、2020年の85万円/㎡と比較すると約46%上昇しています。文京区平均（8,324万円）より約31%安い価格帯は、文京区に住みたいが予算を抑えたい層にとって魅力的な選択肢となっています。

エージェントからのアドバイス

水道は文京区の中でもコストパフォーマンスに優れたエリアとして、実需層からの安定した人気があります。2024年から価格調整が見られますが、5年前と比較すると約46%上昇しており、長期的な資産価値は維持されています。

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水道は、文京区の南西部に位置し、新宿区との区境に接するエリアです。江戸時代に神田上水が通っていたことから「水道」という地名が付けられました。明治以降は印刷・出版業の集積地として発展し、現在でも多くの印刷会社が本社を構えています。近年は住宅地としての開発が進み、職住近接を求める層から注目を集めています。

水道の住環境は、都心の利便性と落ち着いた雰囲気を両立している点が特徴です。神田川沿いには遊歩道が整備され、春には桜並木が美しい景観を見せます。目白通りや江戸川橋通りから一歩入ると、閑静な住宅街が広がります。

居住者層は、都心勤務の単身者やDINKS、コンパクトな住まいを求めるシニア層が中心です。印刷・出版関連企業に勤める方や、池袋・有楽町方面への通勤に便利な立地を求める方が多く住んでいます。文京区のブランド価値を享受しながら、比較的手頃な価格で暮らせる点が支持されています。

周辺施設も充実しており、江戸川橋地蔵通り商店街（徒歩約3分）、スーパーマルエツ江戸川橋店、文京区立水道端図書館など生活インフラが整っています。椿山荘（徒歩約10分）や新江戸川公園（肥後細川庭園）も近く、休日の散策にも適した環境です。

水道のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

水道のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の価格調整は、2024年に急上昇した反動と見ることができます。水道エリアは成約件数が比較的少ないため、個々の取引によって平均値が大きく動く傾向があります。2024年は高額物件の成約が多かったため平均が押し上げられ、2025年は平均的な物件の成約が中心となったことが調整の主因と考えられます。

重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約46%上昇している点です。この長期的な上昇トレンドは、水道エリアの価値が市場で認められていることを示しています。文京区内で比較的手頃な価格帯ながら、交通利便性と住環境のバランスが良いエリアとして、今後も安定した需要が見込まれます。

エージェントからのアドバイス

水道のマンションは、文京区の中でもコストパフォーマンスに優れたエリアとして、実需層からの安定した需要があります。2025年は価格調整が見られますが、5年前と比較すると約46%上昇しており、長期的な資産価値は維持されています。

売却を検討されている方は、適正価格での売り出しが成約への近道です。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

文京区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

水道のような都心利便性の高いエリアでは、年間を通じて一定の需要があります。ただし、ピーク期の2-3月に合わせて売却活動を行うことで、より多くの購入希望者にアプローチでき、有利な条件での売却が期待できます。

文京区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

水道は単身者やDINKS層が多いエリアのため、1LDK〜2LDKのコンパクトな物件が市場の中心となっています。あなたのマンションがこの間取りであれば、水道の主要な購入層にアプローチできる有利なポジションにあります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。文京区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

水道は平均築年数25.0年と、築古物件が多いエリアです。しかし、文京区という立地と手頃な価格帯が相まって、築年数が経過した物件でも実需層からの需要があります。特に大規模修繕が適切に行われている物件は、築年数のハンディを補って高い評価を受けることが可能です。

あなたのマンションが築25年程度であれば、水道エリアの平均的な築年数と同等です。管理状態や設備のリフォーム状況によっては、平均を上回る価格での売却も十分に期待できます。

水道で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、水道エリアの手頃な価格帯は実需層からの需要を呼び込んでいます。適正価格での売り出しにより、スムーズな売却が期待できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いマンションは、市場での認知度が高く、購入希望者にとって比較検討しやすい物件です。水道は比較的コンパクトなエリアのため競合物件が少なく、適正価格で売り出せばスムーズな成約が期待できます。

文京区の月別成約データと水道の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

水道は実需層からの需要が中心のエリアです。投機的な動きが少ない分、適正価格での売り出しがスムーズな成約への近道となります。相場を大きく上回る価格設定は長期化のリスクがあるため、市場データに基づいた適切な価格戦略が重要です。

築年数が25年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、売却を先延ばしにするメリットは少ないと言えます。現在の市場価値を確認し、適切なタイミングでの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。水道は年間を通じて実需層からの需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

文京区水道でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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