千代田区富士見のマンション相場【2026年最新】

千代田区富士見は、JR総武線・東京メトロ有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋駅」を中心に、九段下駅へも徒歩圏内という優れた交通アクセスを持つエリアです。皇居や靖国神社、日本武道館に近く、落ち着いた住環境と都心の利便性を兼ね備えた立地として、富裕層やファミリー層から高い支持を得ています。

富士見のマンション市場は、2025年に平均成約価格1億7,230万円を記録し、前年比+3.2%と上昇を継続しています。2020年からの5年間で見ると約23%の上昇を達成しており、堅調な上昇トレンドが続いています。平米単価は263万円/㎡（坪単価869万円）で、千代田区平均（209万円/㎡）を大きく上回る高水準を維持しており、都心一等地としての価値が反映されています。

エージェントからのアドバイス

富士見は千代田区の中でも特に人気の高い住宅エリアです。2020年から23%上昇しており、高値圏での売却が期待できます。

特に駅近物件や管理状態の良い物件は高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

富士見は、JR総武線「飯田橋駅」、東京メトロ有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋駅」、東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下駅」など複数の路線が利用可能な交通の要衝です。東京駅まで約10分、新宿駅へも約15分でアクセス可能です。

富士見の住環境は、皇居や靖国神社、北の丸公園に近い緑豊かで落ち着いた雰囲気が特徴です。法政大学や日本歯科大学などの教育機関が立地する文教エリアでもあり、知的で洗練された街並みが広がっています。一方で、飯田橋駅周辺には商業施設や飲食店も充実しており、日常生活の利便性も確保されています。

居住者層は、都心勤務の富裕層やファミリー層が中心です。特に子育て世帯からの人気が高く、千代田区立の学校に通学できることや、治安の良さが支持されています。また、医師や弁護士などの専門職、大企業の経営層など、ステータスを重視する層からも選ばれています。

周辺施設も充実しており、飯田橋駅周辺にはラムラやサクラテラスなどの商業施設があります。日常の買い物はスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在しています。日本武道館や科学技術館といった文化施設も徒歩圏内にあり、休日の過ごし方も多彩なエリアです。

富士見のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

富士見のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

富士見は千代田区の中でも特に価格水準が高いエリアです。平米単価263万円/㎡は千代田区平均（209万円/㎡）を約26%上回っており、都心一等地としての評価が価格に反映されています。皇居や靖国神社に近い落ち着いた住環境と、飯田橋駅からの優れた交通アクセスが、この高い資産価値を支えています。

富士見は平均築年数15.8年と比較的新しい物件が多いエリアです。大規模な再開発やタワーマンションの供給も進んでおり、築浅物件の取引が活発です。築年数による価格下落が緩やかな傾向があり、長期的な資産価値の維持が期待できます。

エージェントからのアドバイス

富士見のマンションは、2020年から23%上昇し高値圏で推移しています。2025年も前年比+3.2%と上昇を継続しており、市場の勢いは衰えていません。

今の市況は売却を検討されている方にとって有利な水準です。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

千代田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

富士見のような文教エリアでは、季節性に加えて大学の入学・卒業シーズンも成約に影響します。法政大学などに勤務する教職員や、子供の進学に合わせて転居するファミリー層からの需要が、春先に高まる傾向があります。

千代田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

富士見は文教エリアという立地から、ファミリー向けの2LDK〜3LDKの需要が特に高いエリアです。子育て世帯が多く居住しており、広めの物件は高値で取引される傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。千代田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

富士見のマンションは平均築年数15.8年と、千代田区内でも比較的新しい物件が多いエリアです。千代田区全体で見ると築11-15年の物件は平米単価227万円/㎡と最も高い水準を記録しており、富士見の物件も同様に高い評価を受けています。

また、駅からの距離も価格に大きく影響します。飯田橋駅から徒歩3分以内の物件は、徒歩10分超の物件と比較して平米単価で10-15%程度の差が生じることもあります。

富士見で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、飯田橋駅・九段下駅至近の立地、大手デベロッパーによる開発、適切な管理・修繕状態です。富士見は築浅物件が多いですが、管理組合の運営状況や修繕積立金の充足度も価格に影響します。

特に富士見エリアでは、皇居側の眺望が確保できる高層階や、緑豊かな環境を活かした物件は高い評価を受けています。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模マンションは戸数が多い分、売出件数も増えますが、それだけ成約実績も豊富なため、価格査定の精度が高まるというメリットがあります。

富士見では築10-20年程度の物件の売出が多く見られます。これらの物件は、子供の成長に伴う住み替えや、ライフスタイルの変化に応じた資産整理のタイミングで市場に出ることが多いです。

千代田区の月別成約データと富士見の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

富士見のような文教エリアでは、季節性に加えて大学の入学シーズンや、子供の進学に合わせた転居需要も市場に影響します。特に春先のファミリー層からの需要は強く、この時期を逃さない売出計画が効果的です。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。富士見は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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エージェントからのアドバイス

千代田区富士見でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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