千代田区のマンション相場【2026年最新】

最終更新：2026年1月30日

この記事では、国土交通省「地価公示」、不動産情報ライブラリ、レインズマーケットインフォメーションのデータに加え、リンネの独自ネットワークによる多くの成約データをもとに、千代田区のマンション相場を詳しく解説します。あなたのマンションがいくらで売れるのか、売却の参考にしてください。

アクセス・立地

千代田区は東京都心の中心部に位置し、日本の政治・経済・文化の中枢を担う特別区です。区内には東京駅、大手町駅、有楽町駅、飯田橋駅、神田駅、秋葉原駅など、JRと複数の地下鉄路線が乗り入れる主要ターミナル駅が集中しています。

• 東京駅へ：区内各駅から5〜15分程度
• 新宿駅へ：中央線で約15分、地下鉄で約20分
• 渋谷駅へ：半蔵門線で約15分
• 羽田空港へ：東京駅経由で約30分

住環境の特徴

千代田区は大きく3つのエリアに分けられます。皇居周辺の番町・麹町エリアは、江戸時代から続く由緒ある高級住宅地で、静かで落ち着いた雰囲気が特徴です。大手町・丸の内エリアは日本を代表するビジネス街で、近年は職住近接を求める層に人気があります。神田・秋葉原エリアは、古書店街や電器街として知られる文化的なエリアで、比較的リーズナブルな価格帯の物件も存在します。

人気の理由・ブランド価値

千代田区のマンションが高く評価される理由は、皇居隣接という他に類を見ない希少性、都心へのアクセスの良さ、そして歴史的なブランド価値にあります。特に番町・麹町エリアは、江戸時代には旗本屋敷が立ち並んだ地域で、現在も日本を代表する高級住宅地として知られています。また、国会議事堂や最高裁判所などの官公庁に近く、治安の良さも魅力の一つです。

住民層

千代田区の住民は、大手企業の経営者や役員、医師・弁護士などの専門職、外資系企業の駐在員など、高所得層が中心です。単身向けの1LDKから、ファミリー向けの3LDK以上まで幅広い間取りの物件がありますが、3LDKの平均価格が2億円を超えるため、購入層は限定されます。近年は、都心勤務で職住近接を求める共働き世帯のニーズも増加しています。

周辺施設

千代田区内には、番町小学校、麹町中学校などの名門公立校のほか、暁星学園、雙葉学園などの私立名門校が点在しています。医療面では、日本大学病院、三井記念病院など大規模病院が揃っています。商業施設は、丸ビル、新丸ビル、KITTEなど東京駅周辺に集中しており、日比谷・有楽町エリアも徒歩圏内です。皇居東御苑や北の丸公園など、都心にいながら豊かな緑を楽しめる点も魅力です。

区内の主要な町村

千代田区内で特に注目されるエリアをご紹介します。各エリアの詳細な相場情報は、以下のリンクからご確認いただけます。

• 一番町
• 三番町
• 内神田
• 外神田
• 富士見
• 岩本町
• 平河町
• 東神田
• 神田東松下町
• 神田神保町
• 飯田橋
• 麹町

千代田区のマンション平均成約価格は、2020年の7794万円から2025年の1億2023万円へと、5年間で約54%上昇しました。特に2025年は前年比+24.7%という大幅な上昇を記録しています。

ただし、この急激な上昇の背景には、単純な市況の好転だけでなく、成約した物件の属性の変化も影響している点に注意が必要です。2025年は平均築年数が21.8年と、23区平均の24.6年より新しい物件が多く成約しており、これが平均価格を押し上げている要因の一つと考えられます。

市況の良し悪しをより正確に判断するには、平均価格ではなく平米単価の推移を見ることが重要です。千代田区の平米単価は2020年の131万円/㎡から2025年の209万円/㎡へと約60%上昇しており、これは実質的な資産価値の上昇を示しています。

エージェントからのアドバイス

千代田区のマンション価格は、平米単価で見ると2020年から約60%上昇しています。これは立地の希少性と、都心回帰の流れが継続していることを示しています。

売却を検討されている方にとっては、非常に有利な市況が続いています。ただし、価格設定には同エリア・同条件の成約事例を参考にすることが重要です。ご自身のマンションの適正価格を知りたい方は、登録なしで使えるAI査定で簡単に目安を確認できます。

直近1年間（2025年1月〜12月）の月別推移データを見ると、千代田区のマンション市場の詳細な動きが分かります。月ごとの成約件数が限られるため、平均価格は月によって大きく変動することがありますが、3〜6ヶ月の移動平均で見ると、全体として高水準を維持していることが分かります。

季節変動の傾向

3月は平均成約価格が1億5257万円と最も高く、平米単価も230万円/㎡を記録しています。これは新年度前の転居需要が高まる時期で、購入意欲の高い層が積極的に動くためです。一方、8月は夏季休暇の影響で成約価格が9578万円とやや低めになっています。

東京23区平均との比較

千代田区は全ての月で東京23区平均を大きく上回っています。平米単価で見ると、千代田区は190〜232万円/㎡の範囲で推移しているのに対し、23区平均は123〜131万円/㎡程度です。千代田区の物件は、立地の希少性から安定した高値を維持しています。

築年数の影響

月ごとの平均築年数を見ると、18.0年（11月）から24.5年（8月・10月）まで幅があります。築年数が若い物件が多く成約した月は平均価格が高くなり、築古物件が多い月は価格が下がる傾向があります。単月の数値だけでなく、このような背景要因も考慮して市況を判断することが重要です。

平米単価は、広さや間取りの異なる物件を比較する際に最も重要な指標です。千代田区の平米単価は2020年の131万円/㎡から2025年の209万円/㎡へと、5年間で約60%上昇しました。坪単価に換算すると、432万円/坪から689万円/坪への上昇となります。

この上昇率は東京23区平均の上昇率（89万円/㎡→127万円/㎡、約43%上昇）を大きく上回っており、千代田区の不動産価値が相対的に高まっていることを示しています。特に2024年から2025年にかけての上昇が顕著で、174万円/㎡から209万円/㎡へと約20%上昇しました。

千代田区の坪単価689万円/坪は、東京23区平均の421万円/坪を約64%上回っています。これは皇居周辺という他に類を見ない立地の希少性、都心へのアクセスの良さ、そして歴史的なブランド価値が評価されている結果です。

千代田区のマンション成約件数には、明確な季節性があります。成約件数が多い時期を狙って売却活動を行うことで、より多くの購入希望者にアプローチでき、高値売却の可能性が高まります。

成約件数が多い月の特徴

• 2〜3月：新年度前の転居需要がピークを迎え、1年で最も成約件数が多い時期です。転勤、入学、就職に伴う引っ越し需要が集中します。
• 6月：年度末需要が一段落した後の安定期で、比較的成約件数が多い傾向にあります。

成約件数が少ない月の特徴

• 8月：夏季休暇の影響で、購入検討者の動きが鈍化します。ただし、ライバル物件が減るため、競争が緩和される側面もあります。
• 1月・12月：年末年始の影響で成約件数が減少します。ただし、12月は年内に決着をつけたい層が動くため、成約率は高い傾向にあります。

千代田区のマンション価格は、間取りによって大きく異なります。2024〜2025年の成約データを見ると、ファミリー向けの広い間取りほど東京23区平均との価格差が大きくなる傾向があります。

特筆すべきは、3LDKの平均価格が2億1101万円と、東京23区平均の8710万円の約2.4倍に達していることです。これは、千代田区のファミリー向け物件の多くが番町・麹町・富士見などの高級住宅地に立地していることが要因です。

一方、ワンルームは23区平均を下回る2745万円となっています。千代田区ではワンルームマンションの供給が限定的で、投資用物件としての需要が中心のため、価格が抑えられる傾向にあります。

なお、同じ間取りでも築年数や駅からの距離、階数、眺望などによって価格は大きく変動します。売却時には、これらの要素を総合的に考慮した価格設定が重要です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因ですが、千代田区では築年数による価格下落が比較的緩やかです。これは、立地の希少性が築年数によるマイナスを補っているためです。

2024〜2025年のデータを見ると、築11-15年の物件が227万円/㎡と最も高く、築5年以内の226万円/㎡をわずかに上回っています。これは、この年代に番町・麹町エリアの好立地物件が多く含まれているためと考えられます。

注目すべきは、全ての築年数帯で千代田区が東京23区平均を上回っていることです。特に築21-25年では、千代田区209万円/㎡に対し23区平均117万円/㎡と、約79%も高い水準を維持しています。これは、千代田区の物件が築年数が経過しても資産価値を保ちやすいことを示しています。

一般的に、マンションは築年数1年経過ごとに価格が約1%下落すると言われていますが、千代田区ではこの下落幅が緩やかです。好立地物件であれば、築古でも高値売却が期待できます。

千代田区内でも、エリアによって相場は大きく異なります。2022〜2025年の町村別平均平米単価を見ると、皇居に近い番町・麹町エリアと、神田・岩本町エリアでは価格帯に大きな差があることが分かります。

高額エリア（200万円/㎡以上）

富士見（263万円/㎡）と麹町（255万円/㎡）が最も高く、パークコート千代田富士見ザタワーやプラウドタワー千代田富士見など、大規模タワーマンションが相場を牽引しています。三番町（234万円/㎡）、神田神保町（233万円/㎡）、飯田橋（229万円/㎡）も200万円/㎡を超える高水準です。

中価格帯エリア（150-200万円/㎡）

外神田（199万円/㎡）、内神田（196万円/㎡）、一番町（193万円/㎡）、神田東松下町（174万円/㎡）、岩本町（160万円/㎡）が該当します。

比較的手頃なエリア（150万円/㎡未満）

平河町（148万円/㎡）、東神田（142万円/㎡）は、千代田区内では比較的手頃な価格帯です。ただし、これでも東京23区平均（127万円/㎡）を上回っています。

全てのエリアで2022年から2025年にかけて上昇傾向が見られます。特に麹町は156万円/㎡から255万円/㎡へと約64%上昇、飯田橋は150万円/㎡から229万円/㎡へと約53%上昇と、大幅な値上がりを記録しています。

千代田区で最も高値で取引されているマンションを、2025年の平均平米単価でランキングしました。上位には皇居周辺の大規模タワーマンションが並び、番町・麹町・富士見エリアの物件が市場を牽引しています。

TOP5マンションの特徴

• 1位：パークコート千代田富士見ザタワー（420万円/㎡） - 富士見エリアのランドマークタワー。皇居東御苑に隣接し、505戸の大規模物件として希少性が高い
• 2位：ワテラスタワーレジデンス（406万円/㎡） - 神田淡路町の再開発プロジェクト。オフィス・商業施設との複合開発で、利便性が高い
• 3位：ザパークハウス千代田麹町（396万円/㎡） - 麹町エリアの築9年物件。高級住宅地としてのブランド価値が高い
• 4位：ブランズ六番町（389万円/㎡） - 番町エリアの築7年物件。皇居に最も近い超高級住宅地
• 5位：ザ千代田麹町タワー（378万円/㎡） - 麹町エリアの築7年タワーマンション

これらの高額マンションに共通するのは、皇居周辺という希少な立地、大手デベロッパーによる開発、充実した共用施設、そして築10年前後の比較的新しい物件であることです。また、大規模物件が多く、管理体制が整っている点も資産価値の維持に寄与しています。

6位〜20位のマンション

• 6位：ブランズ四番町（373万円/㎡）
• 7位：プラウドタワー千代田富士見（367万円/㎡）
• 8位：アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋（357万円/㎡）
• 9位：グランスイート六番町（348万円/㎡）
• 10位：プラウドタワー千代田富士見レジデンス（342万円/㎡）
• 11位：フォーシーズンズグランデ一番町（340万円/㎡）
• 12位：シティタワールフォン九段の杜（339万円/㎡）
• 13位：パークハウス三番町（338万円/㎡）
• 14位：パレスビュー四番町（335万円/㎡）
• 15位：ザパークハウス四番町レジデンス（330万円/㎡）
• 16位：イトーピア四番町（329万円/㎡）
• 17位：ブランズ千代田富士見（316万円/㎡）
• 18位：ホーマット三番町（314万円/㎡）
• 19位：ジオ一番町（312万円/㎡）
• 20位：パークハウス麹町プレイス（301万円/㎡）

売出件数の多いマンションは、市場での流動性が高く、成約事例も豊富なため、適正価格を把握しやすい物件と言えます。千代田区の売出件数ランキングを見ると、大規模タワーマンションが上位を占めています。

売出件数上位マンションの特徴

• ワテラスタワーレジデンス：333戸の大規模物件で、投資目的の売却も活発。神田淡路町の再開発エリアとして注目度が高い
• 東京パークタワー：324戸、2003年築。神田神保町の利便性が評価され、住み替え需要が継続
• プラウドタワー千代田富士見：423戸、2009年築。富士見エリアのランドマークとして常に取引が活発
• アルファグランデ千桜タワー：276戸、2018年築。神田東松下町の比較的新しいタワーマンション
• 東京レジデンス：249戸、2003年築。飯田橋エリアで20年超の物件だが、立地の良さから需要が継続

売出件数が多いことは必ずしもネガティブな要因ではありません。大規模マンションは戸数が多いため、自然と売出件数も多くなります。むしろ、成約事例が豊富なため、適正価格での売却がしやすく、購入希望者にとっても相場を把握しやすいというメリットがあります。

千代田区でマンションを売却する最適なタイミングについて、月別成約件数と市況データをもとに解説します。

成約件数から見るベストタイミング

• 2〜3月がベスト：新年度前の転居需要がピークを迎え、購入希望者が最も多い時期です。3月の成約を狙うなら、1月頃から売却活動を開始することをお勧めします。
• 6月も狙い目：年度末需要が一段落した後の安定期で、比較的成約件数が多い傾向にあります。
• 8月・12月は件数が減少：夏季休暇や年末年始の影響で成約件数は減りますが、競合物件も減るため、急ぎの買主に出会える可能性もあります。

市況から見る売り時

千代田区の平米単価は2020年の131万円/㎡から2025年の209万円/㎡へと約60%上昇しており、売却には非常に好条件の市況が続いています。特に以下の点が、今売却を検討すべき理由として挙げられます。

• 価格上昇が継続：2024年から2025年にかけても約20%の上昇を記録し、価格上昇トレンドが継続
• 23区平均との乖離が拡大：千代田区と23区平均の価格差が拡大しており、相対的な資産価値が高まっている
• 供給の限界：千代田区では新規開発用地の確保が困難で、今後も供給が限定的。希少性による価格維持が期待できる

エージェントからのアドバイス

現在の千代田区のマンション市況は、売主にとって非常に有利な状況です。平米単価は過去最高水準を更新しており、特に番町・麹町・富士見エリアの物件は高値売却が期待できます。

売却を迷っている方は、まず現在の査定価格を確認されることをお勧めします。高値売却を目指す方、手数料を抑えたい方、買取ですぐに現金化したい方など、ご希望に合わせた売却プランをご提案しています。

Q1: 千代田区のマンション相場は上がっていますか？

はい、千代田区のマンション相場は上昇傾向にあります。2025年の平均成約価格は1億2023万円で、前年比+24.7%の上昇となりました。平米単価で見ると、2020年の131万円/㎡から2025年の209万円/㎡へと約60%上昇しており、売却には好条件の市況が続いています。ただし、平均価格の変動には成約物件の属性（広さ・築年数・立地）の影響もあるため、正確な市況判断には平米単価の推移を参考にすることをお勧めします。

Q2: 千代田区でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？

千代田区でマンションを売却するベストタイミングは2〜3月です。新年度前の転居需要により、この時期に成約件数がピークを迎えます。3月の成約を狙う場合は、1月頃から売却活動を開始することをお勧めします。また、6月も比較的成約件数が多い傾向にあります。市況面では、平米単価が過去最高水準を更新しており、現在は売却に有利なタイミングと言えます。

Q3: 千代田区の坪単価は東京23区平均と比べてどうですか？

千代田区の坪単価は東京23区平均を大きく上回っています。2025年の千代田区の平均坪単価は689万円/坪で、東京23区平均の421万円/坪に対して約64%高い水準です。これは皇居周辺という希少性の高い立地と、都心へのアクセスの良さ、歴史的なブランド価値が評価されているためです。この価格差は2020年からの5年間で拡大傾向にあり、千代田区の相対的な資産価値が高まっていることを示しています。

Q4: 千代田区で高く売れるマンションの特徴は何ですか？

千代田区で高く売れるマンションの特徴は、皇居周辺の番町・麹町・富士見エリアに立地していること、大規模タワーマンションであること、築15年以内の比較的新しい物件であることです。特にパークコート千代田富士見ザタワー（420万円/㎡）、ワテラスタワーレジデンス（406万円/㎡）など、再開発エリアの大規模物件が高値で取引されています。また、大手デベロッパーによる開発、充実した共用施設、整った管理体制も高値売却の要因となっています。

Q5: 千代田区のマンションを売却する際の注意点は？

千代田区のマンション売却では、適正価格の設定が重要です。エリアによって相場が大きく異なるため、番町・麹町（200万円/㎡以上）と神田・岩本町（150万円/㎡前後）では価格帯が大きく異なります。同エリア・同条件の成約事例を参考にした価格設定が必要です。また、築年数や駅からの距離も価格に大きく影響します。高額物件が多いため、仲介手数料の節約も検討すべきポイントです。1億円の物件で約300万円の手数料がかかるため、手数料を抑えられるプランを活用することで、手取り額を増やすことができます。

Q6: 千代田区で人気のエリア（町村）はどこですか？

千代田区で人気のエリアは、富士見（263万円/㎡）、麹町（255万円/㎡）、三番町（234万円/㎡）です。これらは皇居に近い高級住宅地として知られ、静かな住環境と都心へのアクセスの良さが評価されています。富士見はパークコート千代田富士見ザタワーなどの大規模タワーマンションが相場を牽引し、麹町・三番町は伝統的な番町エリアとしてのブランド価値が高く評価されています。また、飯田橋（229万円/㎡）や神田神保町（233万円/㎡）も交通利便性の高さから人気があります。

千代田区のマンション市場は、2025年現在、過去最高水準の価格を記録しています。平米単価209万円/㎡は東京23区平均の127万円/㎡を約64%上回り、皇居周辺という希少性の高い立地が高く評価されています。

特に番町・麹町・富士見エリアは、日本を代表する高級住宅地として継続的に高い需要があります。新規供給が限られる中、既存物件の資産価値は今後も維持されることが期待できます。

売却を検討されている方にとっては、現在は非常に有利なタイミングです。まずは登録不要のAI査定でご自身のマンションの価値を確認し、売却の判断材料としてお役立てください。

なお、この記事のデータは、国土交通省「地価公示」、国土交通省「令和６年地価公示」、不動産情報ライブラリ、レインズマーケットインフォメーション、およびリンネの独自ネットワークによる成約データをもとに作成しています。