千代田区岩本町のマンション相場【2026年最新】

千代田区岩本町は、都営新宿線「岩本町駅」を中心に、JR秋葉原駅・神田駅も徒歩圏内という優れた交通アクセスを持つエリアです。オフィス街と住宅地が混在し、神田エリアの活気と都心の利便性を兼ね備えた立地として注目を集めています。

岩本町のマンション市場は、2025年に平均成約価格6,778万円を記録し、前年比+21.5%という大幅な上昇を見せています。平米単価は160万円/㎡（坪単価529万円）で、千代田区平均（209万円/㎡）と比較すると約44%低い水準ですが、これは千代田区の中でも比較的手頃な価格帯で都心居住を実現できる穴場エリアであることを意味しています。

エージェントからのアドバイス

岩本町は千代田区の中でも比較的手頃な価格帯で、都心居住を実現したい方からの需要が高いエリアです。2025年は前年比+21.5%と大幅に上昇しており、売却には絶好のタイミングといえます。

特に築浅物件や駅近物件は高い評価を受けています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

岩本町は、都営新宿線「岩本町駅」を中心に、JR各線「秋葉原駅」「神田駅」、東京メトロ日比谷線「秋葉原駅」など複数の路線が利用可能な抜群の交通アクセスを誇ります。東京駅まで約5分、新宿駅へも約15分でアクセス可能です。

岩本町の住環境は、オフィス街と住宅地が共存する都心型の雰囲気が特徴です。靖国通りや昭和通り沿いはビジネス街の様相を呈していますが、一本裏に入ると落ち着いた住宅街が広がっています。神田川沿いには緑地もあり、都心にいながら水辺の景観を楽しめるエリアもあります。

居住者層は、都心勤務のビジネスパーソンや、利便性を重視するDINKS層が中心です。秋葉原や神田への近さから、IT企業勤務者やスタートアップで働く若年層からの人気も高まっています。投資目的での購入需要も一定数あり、賃貸需要も安定しています。

周辺施設も充実しており、秋葉原の大型商業施設（ヨドバシカメラ、アトレなど）や神田の老舗飲食店街へも徒歩圏内。日常の買い物はまいばすけっとやコンビニエンスストアが点在しています。医療面では、三井記念病院や東京逓信病院へのアクセスも良好です。

岩本町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

岩本町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、岩本町のマンションが千代田区内では比較的手頃な価格帯でありながら、着実に価値を上げている点です。一般的にマンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向がありますが、岩本町では交通利便性の高さと千代田区アドレスの価値から、築年数による下落を上回る価格上昇が見られます。

2025年の平均築年数は13.4年ですが、平米単価は160万円/㎡と高水準を記録しています。これは都心回帰の流れの中で、手頃な価格で千代田区に住みたい層からの需要が高まっていることを示しています。

エージェントからのアドバイス

岩本町のマンションは、2025年に前年比+21.5%という大幅な価格上昇を見せています。千代田区の中では手頃な価格帯でありながら、価値は着実に上昇しています。

今の市況は売却を検討されている方にとって非常に有利です。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

千代田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

岩本町のような都心オフィス街近接エリアでは、季節性に加えて企業の決算期（3月・9月）や年度末の人事異動も成約に影響します。単身者やDINKS層の需要が高いため、賃貸からの住み替え需要も見込め、年間を通じて比較的安定した需要があります。

千代田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

岩本町は千代田区の中では比較的コンパクトな間取りの物件が多いエリアです。1LDK〜2LDKの需要が特に高く、単身者やDINKS層をターゲットにした売却戦略が効果的です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。千代田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

岩本町のマンションは平均築年数13.4年と、千代田区内でも比較的築浅の物件が多いエリアです。築11-15年の物件は千代田区全体で最も高い平米単価を記録しており、岩本町の物件は好条件での売却が期待できます。

また、駅からの距離も価格に大きく影響します。岩本町駅から徒歩3分以内の物件は、徒歩10分超の物件と比較して平米単価で10-15%程度の差が生じることもあります。

岩本町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、駅至近の立地、大手デベロッパーによる開発、適切な管理・修繕状態です。岩本町は千代田区の中では比較的手頃な価格帯ですが、それでも上位物件と下位物件では平米単価で50万円/㎡以上の差が生じることがあります。

築年数が経過した物件でも、リノベーション需要や立地を重視する購入者からの需要があり、建物の状態よりも立地が重視される傾向が見られます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模マンションは戸数が多い分、売出件数も増えますが、それだけ成約実績も豊富なため、価格査定の精度が高まるというメリットがあります。

一方、小規模マンションは売出機会が少ないものの、希少性から競争力が高くなる傾向があります。岩本町では中小規模のマンションが多いため、売出があれば注目される物件も少なくありません。

千代田区の月別成約データと岩本町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

岩本町のような都心オフィス街近接エリアでは、季節性に加えて企業の採用時期や、周辺のオフィスビル開発動向も市場に影響します。特に秋葉原・神田エリアの再開発は、岩本町全体の資産価値向上につながる可能性があります。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。岩本町は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。高値売却を目指す方、手数料を抑えたい方、買取ですぐに現金化したい方など、ご希望に合わせた売却プランもご提案しています。

エージェントからのアドバイス

千代田区岩本町でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

岩本町の市場動向を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限お手元に残すことが可能です。